Для чего нужно обременение

Содержание

Обременение на квартиру что это такое

Для чего нужно обременение

Во время заключения договора купли продажи владелец помещения и покупатель хотят, чтобы процедура прошла без затруднений. Покупатель старается узнать как можно больше данных о недвижимости. Однако далеко не все лица обращают внимание на наличие обременения на имущество. Практика показывает, что многие даже не в курсе, что представляет собой понятие.

Обременение на квартиру – это один из самых важных параметров, которые стоит учесть в обязательном порядке. Игнорирование правила может привести к тому, что в последующем гражданин лишится недвижимости.

Отсутствие обременения выступает гарантией, что иные лица не будут предъявлять претензии в отношении имущества.

О том, какие разновидности понятия существуют, чем опасна покупка такого имущества, и как проверить, было ли снято обременение, поговорим далее.

Существующие разновидности ограничения собственности

Чтобы обезопасить себя, гражданин должен понимать суть обременения квартиры. Необходимо заранее выяснить, что несет для нового владельца подобная ситуация. В соответствии с действующим законодательством, существуют разновидности обременения квартиры.

А именно:

  • Оформление ипотеки. Способ подразумевает временную передачу прав на имущество финансовому учреждению, которое предоставило деньги в долг на покупку квартиры. Ипотечные кредиты отличаются большим объемом. Поскольку владелец помещения получил желаемую сумму, по договору он обязан предоставить банку и гарантии возврата денежных средств. Именно поэтому недвижимость передается в обременение до полного расчета по взятым обязательствам. Пока лицо не выполнило все приложения кредитного договора, оно не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.
  • Квартира находится в аренде. Покупка помещения с арендаторами – достаточно неприятное явление. Потому сделка с владельцем квартиры должна совершаться только после того, как будет осуществлено выселение жильцов, и помещение полноценно освобождено. Нередко проблемы возникают из-за срока договоренности между хозяином помещения и постояльцами, отраженного в договоре. Продолжительность периода может составлять около 1 года на момент реализации помещения. В этом случае процесс выселения может быть осуществлен только через суд.
  • Договор ренты. Если гражданин обеспечил владельца помещения всем необходимым в течение жизни или определенного срока, это позволяет претендовать на недвижимость, находившуюся в собственности подопечного. По этой причине реализация какой квартиры будет невозможной. Если текущий владелец передумал передавать помещение, или потребность в сторонней помощи исчезла, необходимо осуществить расторжение договора аренды. В этом случае предстоит осуществить возврат денежных средств, которые ранее были получены, а также выполнить перерасчет денег, потраченных на покупку лекарств, предметов первой необходимости и продуктов.
  • Недвижимость находится в аресте. Это является одним из самых сложных случаев наложения обременения. В этой ситуации ограничения устанавливают государственные органы. Чтобы гражданин смог вновь получить права на пользование помещением, ему предстоит выполнить обязательства, из-за которых был произведен арест. Самой сложной ситуацией является невозможность не только совершать какие-либо юридические действия с помещением в результате ареста, но и проживать в нем.
  • Недвижимость передана в доверительное управление. В этом случае за жильем присматривает третье лицо. Подобное возможно, если хозяин квартиры уехал на длительное время. В этом случае права на недвижимость частично передаются временному хозяину. Эта разновидность обременения может быть снята только в результате гибели исполнителя или по согласованию сторон.

Какую опасность таит в себе покупка и продажа квартиры с обременением?

Владелец должен понимать, продажа квартиры с ограничением не менее опасна, чем ее покупка. Если бывший хозяин помещения не снял ограничения перед передачей прав на него, это может привести к возникновению в последующем ряда трудностей. Сложнее всего будет в случае, если гражданин отправился за границу и не может вернуться обратно.

Если владелец вынужден осуществлять продажу помещения с наложенным ограничением, рекомендуется заранее обратиться к юристу. Он поможет минимизировать вероятность возникновения сложных ситуаций в последующем.

Если продажа уже состоялась, бывший владелец недвижимости должен быть готов к тому, что предстоит потратить много времени на урегулирование ряда вопросов с новыми владельцами. Оплата всех затрат на проведение судебных разбирательств и иных обязательных действий ляжет на плечи виновника происшествия.

Потому значительно выгоднее разобраться с имеющимися ограничениями до момента реализации квартиры. Соглашаясь на совершение сделки купли продажи с владельцем квартиры с ограничением, покупатель дополнительно обременит себя.

Он не сможет полноценно распоряжаться имуществом до того, пока все имеющиеся ограничения не будут сняты. Вернуть денежные средства до решения проблем также не удастся. Разбирательство в судебном порядке может растянуться на несколько лет.

 Сложнее всего найти выход из ситуации, когда ограничение на продажу наложено из-за того, что в квартире имеется прописка у несовершеннолетнего гражданина, или он является владельцем части помещения.

В этом случае обговорить нюансы и выполнить полную передачу имущества покупателю удастся только при содействии опекуна. Однако не всегда попечитель разрешает выполнять подобные действия. Нужно принять во внимание и невозможность владельца полноправно распоряжаться имуществом.

В некоторых случаях хозяева помещения не смогут не только выполнить продажу, но и проживать в нем, если в купленной квартире с ограничением имеются арендаторы или лица, имеющие право на пожизненное проживание. Договор можно аннулировать.

Однако выполнение этого процесса дополнительно обременит стороны.

Возврат финансов, а также повторная передача квартиры потребует затрат большого количества времени. Так эксперты рекомендуют предусмотреть все нюансы перед продажей помещения.

Покупая квартиру, которая не находятся в обременении, покупатель уменьшит риск возникновения проблем. В последующем стороны смогут избежать судебных тяжб и потери средств и личного времени.

Продажа и покупка квартиры, находящейся в обременении

Разобравшись, что такое обременение на недвижимость, эксперты советуют изучить особенности проведения сделки с таким помещением. Передавать права можно только после того, как ограничения будут сняты.

Если на недвижимость наложен арест, в первую очередь необходимо разрешить споры с государственными службами. И если жилье находится в залоге по ипотеке, потребуется произвести расчет по кредиту.

Если препятствием к продаже выступает сдача недвижимости в аренду, потребуется обсудить с текущими жильцами потребность в выселении и осуществить процедуру так, чтобы она не могла обременить стороны.

В большинстве ситуаций снять ограничения удается достаточно быстро.

Если человек не может сиюминутно снять ограничение с помещения, с продажей квартиры лучше повременить. Иначе можно обременить обоих участников сделки дополнительными сложностями.

Скрывать нюансы текущего положения дел от покупателя нельзя. Если клиенту действительно понравилась квартира, он может пойти на уступки и помочь второму участнику сделки решить возникшие проблемы.

Перед приобретением недвижимости в обязательном порядке необходимо изучить все бумаги, касающиеся имеющихся ограничений и их особенностей. Договор купли-продажи доли должен быть заключен у нотариуса.

Скачать образец договора купли-продажи обремененной квартиры:

В процессе специалист познакомится со всеми дополнительными бумагами и выяснит возможность проведения операции. Юрист составит уникальные документы, отражающие все условия передачи и особенности последующего распоряжения имуществом новым владельцем.

 Так, в классический договор могут быть включены данные о сроках выписки или выселения лиц, которые продолжают проживать в квартире. Если помещение находится в обременении по ипотеке, необходимо предоставить гарантии произведения выплат в установленные сроки.

Если в помещении проживает несовершеннолетний, потребуется предоставить опекунское разрешение на продажу.

Проверка наличия обременения и особенности его снятия

Разобравшись, что значит квартира с обременением, необходимо выяснить, как снять установленные ограничения. Процедура будет различаться в зависимости от того, что именно стало поводом для передачи квартиры в обременение.

Так, если ситуация возникла из-за получения ипотеки, потребуется взять в банке документ, подтверждающий погашение задолженности. Если ограничение установили госорганы, необходима справка, подтверждающая отсутствие запретов в связи с разрешением конфликта.

Если речь идет о доверительном управлении, в качестве подтверждения может выступать:

  • договор с истекшим сроком действия;
  • свидетельство о кончине управляющего лица;
  • документ, на основании которого было выполнено расторжение договора по обоюдному согласию.

Документы будут предоставлены после того, как владелец помещения подаст соответствующее заявление о снятии обеспечения.

В сложившейся ситуации покупатель должен будет самостоятельно проверить прекращение ограничения. Для этого нужно получить подтверждение от Госреестра.

Чтобы узнать интересующую информацию, необходимо подать заявление в соответствующую службу и получить выписку о недвижимости.

Документ содержит всю информацию по обеспечению и включает в себя данные по проводимым реальным действиям с недвижимостью. Документ может быть предоставлен как продавцу, так к покупателю.

Срок действия бумаги составляет 30 дней с момента получения. Однако самыми точными и надежными данные считаются в течение 1 дня с момента предоставления выписки.

Бумага выдается достаточно быстро, ее удастся получить в течение 1-2 суток.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto-takoe/

Что такое обременение на квартиру, зачем оно нужно и как его снять

Для чего нужно обременение

Обременение – это наложение запрета на какие-то юридические операции с квартирой. В общем смысле этого понятия – ограничение прав собственника, а некоторые права появляются у третьих лиц.

Самый распространенный вид обременения – ипотека. Накладывает арест банк, и пока собственник не вернет долг, будет наложено обременение. Это значит, что собственник не может самостоятельно продать, подарить или обменять квартиру. Любую юридическую операцию нужно будет согласовать с тем, кто наложил обременение – с банком.

Также обременение может наложить и сам собственник. Например, он сдает жилье в аренду и опасается каких-то мошеннических действий со стороны квартирантов. Поэтому он обращается в Росреестр и накладывает обременение – без его разрешения недопустимы какие-то регистрационные действия с жильем.

Подробнее далее поговорим о том, какие виды обременений бывают, как их снимать и когда это не получится сделать.

Виды обременений

Существует пять видов обременений на квартиру (или любой другой вид недвижимости):

  • Ипотечное: это вариант, который мы описали выше. Банк накладывает обременение на недвижимость, так как она находится у него в залоге, пока не будет погашен весь долг (включая проценты, возможно еще штрафы или пени). После того, как ипотека выплачена, банк снимает обременение и права собственности у третьих лиц аннулируются. Но, если по какой-то причине заемщик не выплатил кредит, банк забирает жилье. Аналогично работает схема, если было куплено в кредит не готовое жилье, а участок под застройку, при займе на строительство дома.
  • Сервитут – здесь ограничения накладываются не собственником, а государственным органом. Чаще всего такое понятие относится к земельным участкам. Например: огород и сад в собственности Иванова. Но, на сад наложен сервитут местной администрацией, потому что это важный объект для прокладки инженерных коммуникаций.
  • При договоре доверительного управления. Здесь собственник передает право управления третьему лицу, но без наделения его правом собственности. Например, собственник сдает жилье, но удаленно, поскольку сам проживает в другой стране. Чтобы с жильем было все нормально, было кому контролировать что там происходит, он нанимает доверителя. А чтобы этот доверитель не продал жилье по доверенности, собственник накладывает обременение – запрет каких-либо регистрационных действий без его согласия.
  • Договор ренты. Квартира передается в собственность рентному должнику, но только после того, как умрет собственник. А пока он жив, рентный должник должен выполнять условия по договору: это может быть содержание держателя ренты, выплата определенной суммы каждый месяц.
  • Обременение органом опеки. Если совладельцем или полноправным владельцем выступает несовершеннолетнее лицо, то совершать какие-то юридические операции с жильем можно только если разрешит орган опеки. Такой вид обременения накладывается автоматически сразу после того, как несовершеннолетний получает право собственности. Нужно это для того, чтобы защитить права ребенка.
  • Арест. Такой вид обременения по решению суда накладывает ФССП. Причиной может быть какой-то долг, или же участие квартиры в судебных разбирательствах, разделе супружеского имущества. Например: жена, опасаясь того, что муж продаст квартиру, пока еще длится бракоразводный процесс, просит суд наложить обременение. Судья выдает исполнительный лист, по которому ФССП накладывает арест до завершения судебных разбирательств. Аналогично может быть при спорах о наследстве.

А еще ограничить в правах собственника могут, если квартира находится в аварийном доме. Поскольку дом будут сносить, собственнику выдадут новую квартиру. И чтобы не случилось какого-то мошенничества, запрещают продавать ветхие квартиры.

Как проверить наличие обременения на квартире?

Проще всего это сделать на сайте ФССП. Запрос бесплатный, информацию система выдает сразу же.

Чуть дольше и не бесплатно будет через Росреестр. Нужно заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

В выписке будет указано не только наличие (или отсутствие) обременения, но и причина наложения, сроки, кто является залогодержателем.

Также в выписке будет указано, какие обременения на квартире были раньше, кто является владельцем жилья (или совладельцами). Получить выписку имеет право любой гражданин, не требует даже прописка по запрашиваемому адресу.

Обратите внимание: Росреестр не принимает граждан напрямую по таким вопросам. Поэтому, можно заказать выписку или в любом отделении МФЦ, или онлайн на сайте Росреестра. Личный кабинет Росреестра связан с учетной записью госуслуг.

Как можно самому наложить обременение на квартиру: порядок действий

Собственнику недвижимости нужно обратиться с заявлением и следующими документами в МФЦ:

  1. Паспорт.
  2. Если собственников несколько и нужно наложить обременение на все жилье, а не только долю заявителя, их письменное согласие на это дело.
  3. Правоустанавливающие документы.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, может понадобиться:

  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Исполнительный лист или судебный приказ о наложении ареста на время судебных разбирательств.

МФЦ проверит документы, выдаст квитанцию на оплату госпошлины. Заявитель оплачивает сбор, отдает платежку работнику МФЦ. Тот выдает талон-расписку, в котором указано какие документы приняли и когда прийти за результатом. После этого заявление с документами передается в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры?

Если обременение было наложено не по воле собственника, то сначала нужно устранить причину, по которой были оформлены ограничения:

  • Если это ипотека – выплатить долг банку, закрыть кредит и получить подтверждающие это документы.
  • Если это арест ФССП – выполнить долговые обязательства и закрыть исполнительное производство.
  • Если это рента – обременение снимется после смерти рентодателя.
  • Если это судебное обременение – не получится его снять, пока не закончатся судебные разбирательства.

Если так случилось, что на вашу недвижимость наложили арест, а вы не знаете, почему это случилось, можно заказать выписку ЕГРН – в ней будет указано кто, когда и по какой причине оформил обременение. Исходя из полученной информации и нужно будет разбираться.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Нет. Суть обременения как раз в том, чтобы собственник не смог продать или подарить жилье с таким ограничением.

Даже если каким-то образом получится заключить сделку купли-продажи, регистрацию в Росреестре она не пройдет. А вот действия собственника могут принять за мошенничество, что является уголовным преступлением.

Но, если квартира является залоговым имуществом из-за ипотеки, то ее можно продать с разрешения банка.

Что запомнить

Обременение – это временное ограничение прав собственника недвижимости. Узнать наложено ли на квартиру обременение и почему можно в ФССП или заказав выписку ЕГРН.

Продать квартиру, на которой наложен арест нельзя.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/vse-ob-obremenenii-na-kvartiru/

Обременение – что это и как влияет на сделки с недвижимостью

Для чего нужно обременение

Обременение — это своего рода ограничения для совершения каких-либо действий со стороны субъекта по отношению к имуществу или недвижимости. В таких случаях собственник не имеет права осуществлять определенные операции относительно объекта в силу обременительных обстоятельств в соответствии со статьей 538 ГПК.

Что такое обременение, и каким образом оно может быть установлено

Ограничение возможностей касательно объектов имущества, будь то автомобиль или же дом, земельный участок приводят к тому, что собственник не вправе распорядиться им в полной мере.

Поэтом продать, подарить или передать актив по наследству можно только на основании разрешительного документа органов, которые установили такое обременение.

Также стоит отметить, что ограничения могут быть двух форм, это:

  • первая — непосредственно по воле самого собственника, то есть, добровольно;
  • вторая — независящее от воли собственника, а именно: обстоятельство имеет принудительный характер.

В качестве примера добровольного обременения может быть залог имущества или доля уставного капитала, когда владелец закладывает свое имущество, таким образом, налагая на него ограничение. Что касается принудительного обременения, то такое решение может принять суд в виде ареста имущества. В таком случае мнение собственника не учитывается.

Устанавливается обременение на основании законодательства, где прописаны основные моменты, являющиеся предпосылками к таким методам:

  1. Закон или акт, по которому объект входит в число обремененных, а также условия, ставшие причинами запретов.
  2. Наличие договора аренды, заключенного на определенный период, или же объект имущества имеет обременение в виде ипотеки.
  3. Основанием также является решение судебного органа, которое повлекло арест имущества или установление публичного сервитута.

Классификация обременений

Существующие виды обременений:

  1. Сервитут. Ограничение использования, основанное на изданном акте, в котором прописано, что обозначенный надел земли находится в общегражданской эксплуатации, является доступом к соседним объектам культуры или искусства.
  2. Ипотека. В этом случае объект недвижимости может выступать в качестве залога для получения ипотечных средств. Поэтому без разрешения банка совершать какие-либо действия собственник не может, пока не погасит такой кредит.
  3. Долгосрочная аренда. Подписание договора аренды на длительный период также своего рода обремененность до истечения срока временного пользования недвижимостью третьими лицами.
  4. Концессия. Договор, заключающийся на временное пользование ресурсами земельного участка, поэтому любые правовые действия невозможны до окончания срока действия такой сделки.
  5. Арест имущества на основании судебного решения. Основанием может быть ряд причин, повлекших за собой арест собственности.

Кроме этого, возможно установление ограничения не на сам земельный надел, а непосредственно на объекты, которые на нем расположены, а именно если они причисляются к памятникам культуры.

Какие виды сделок можно совершать с объектами под обременением

Имеющиеся обременения ограничивают возможности собственника в совершении действий в отношении своего недвижимого имущества, хотя полностью не запрещают этого. Но для операций потребуется иметь соответствующее разрешение тех органов или учреждений, которые обозначили обременение. К примеру, можно свершать такие сделки:

  1. Когда земельный надел имеет обременение в виде сервитута, при его продаже данное ограничение перейдет к новому собственнику. В этом есть своего рода польза для первого владельца, поскольку он, таким образом, освобождает себя от имеющихся обременений.
  2. Если квартира, дом, дача или другой объект находятся под ипотечным залогом, то отчуждать их можно только с разрешения банка, который выдал такой кредит.
  3. Продать жилплощадь, в которой находится человек с пожизненным содержанием, можно только при наличии согласия получателя ренты, заверенном нотариально.

Если недвижимость находится под арестом или ограничением возможности совершения регистрационных действий, то любые сделки в таком случае будут считаться недействительными за тот период, пока имеется обременение подобного характера.

Процедура, которая позволяет снять ограничения

Ограничение из-за обременения права собственности, вызванного рядом причин, независимо, по добровольному желанию человека или же принудительным основаниям, подлежит отмене при наступлении определенных условий. Снятие такого отягощения с недвижимости или другого вида имущества возможно при выполнении соответствующих требований.

Арест имущества

Такая мера предпринимается в следующих случаях:

  • накопление долгов перед кредиторами;
  • необоснованная просрочка платежей по ипотеке;
  • судебное разбирательство, связанное с вопросом раздела имущества.

В этом случае необходимо погасить все имеющие долговые обязательства, а что касается непосредственно необходимых документов, то это стоит выяснить в самом суде.

Рента

Такая разновидность договоренности подразумевает передачу жилья третьим лицам взамен выполнения обязательств по материальному содержанию лица, передающего таким образом свое имущество вплоть до его смерти. Обременение снимается, когда человек, который заключил договор, умирает.

Ипотека

Ипотечное кредитование — распространенный вид кредита на недвижимое имущество. В этом случае на него возлагается обременение до момента, когда не будут выплачены полностью тело кредита, а также проценты в начисленном соотношении.

Но при необходимости можно обратиться к банковскому учреждению и объяснить суть предполагаемой сделки с объектом ипотеки. Есть возможность получить разрешение.

Что касается процедуры снятия ограничения, то все зависит непосредственно от вида и государственного органа, которым были установлены обременения, а именно:

  1. Судебный арест можно снять только после устранения обстоятельств, что повлекли такую меру пресечения относительно распоряжения имуществом. После чего суд вынесет решение об отмене такого запрета.
  2. При ипотеке обременение на жилплощадь лучше всего снять в Росреестре, где имеется база, куда вносятся сведения относительно каждого объекта недвижимости, но при условии, что были погашены все задолженности.
  3. Такой запрет, как аренда снимается при предоставлении в регистрирующий орган документа о прекращении ее действия или же на основании обоюдного досрочного соглашения.
  4. Договор ренты как вид обременения снимается с момента, когда собственник умер. Для этого потребуется предоставить в ЕГРП документ, свидетельствующий о кончине собственника.

Как можно проверить наличие обременений на объект

Чтобы выяснить сведения о наличии запрета на регистрационные действия и прочих обременений обозначенной недвижимости, можно воспользоваться такими услугами:

  1. Направить соответствующее обращение непосредственно в Росреестр, где имеется полная информация об обремененном имуществе, поскольку он обязан зарегистрировать все ограничения, что возлагаются на собственность.
  2. Ваком вопросе могут помочь в МФЦ. Для этого требуется при себе иметь паспорт, идентификационный код, что выдает налоговый орган, а также написать заявление, где будет указана суть обращения, и непременно должна быть в наличии квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Чтобы не ходить по офисам, можно заказать справку непосредственно с официального сайта Росреестра, но в этом случае документ не будет иметь соответствующей печати. Поэтому она будет нести только ознакомительный характер, без юридической силы.

Но имеются прочие ограничения и обременения — что это? Они не вносятся в регистрационный орган, к примеру, жилье было приобретено на средства материнского капитала, а одним из условий по закону при такой покупке является прописка всех детей на обозначенной жилплощади.

Поскольку по гражданскому законодательству материнский капитал – целевого назначения, которое предусматривает обеспечение своих детей жильем.

В случае совершения каких-либо действий относительно такого жилья, обременением будет считаться обязательное получение разрешения органов опеки.

При покупке жилплощади с таким ограничением покупатель невольно становится участником судебного разбирательства, если продавец не получил разрешительного документа от органов опеки.

Какие могут быть риски для покупателя и продавца

При осуществлении сделок в отношении недвижимости под обременением возникает достаточно обширный перечень рисков как для покупателя, так и для продавца. К ним относится:

Для продавца

  1. Если обременения наложены органами опеки, то продать жилище можно только в том случае, когда проживающим детям будут предоставлены равноценные жилищные условия.
  2. Когда на жилье наложен арест, процесс отчуждения возможен только после устранения обременительных обязательств.

  3. В случае наличия ренты возникает высокая степень риска отказа рентополучателя от уже подписанного договора.
  4. Что касается доверительного управления, то собственник может получить убытки в результате недобросовестного управления предоставленным имуществом.

    А в этом случае он не получает никакой пользы от такого договора.

Для покупателя

Различия заключаются в том, что при покупке недвижимости с ограничениями покупателю достается намного больше рисков, чем продавцу:

  1. Когда квартира, ее доля, жилой дом или земельный надел под застройку были взяты в ипотеку, и не выплачивались проценты и сам кредит, то покупатель может остаться в результате без приобретенной недвижимости.
  2. Наличие арендных отношений также передается покупателю, если соответствующий договор был подписан перед отчуждением продавцом.
  3. Также возникает зона риска для человека, приобретшего недвижимость, что сделка может быть признана недействительной заинтересованными лицами.
  4. При судебном оспаривании большая вероятность утраты жилого помещения.
  5. Рентополучатель может в любой момент расторгнуть договор ренты.
  6. Имеется вероятность в предъявлении требований от третьих лиц об изъятии приобретенного имущества.

Независимо, это покупатель или собственник имущества, рекомендуется перед осуществлением любых сделок в отношении недвижимости выяснить данные об обременениях. Это можно сделать непосредственно в ЕГРН, написав соответствующее заявление. Выписка из единого реестра — весьма значимый документ, который позволить избежать возможных рисков приобретения жилья или другого имущества с обременениями.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/obremenenie/kak-vliyaet-na-sdelki.html

⌛Что такое обременение на квартиру? – Основные понятия

Для чего нужно обременение

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

  • Запрет на осуществление конкретных действий;
  • Ипотека;
  • Рента;
  • Аренда;
  • Арест;
  • Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк.

Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен.

Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения – дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем.

Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН.

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа – обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

  • собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
  • нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
  • квартира может быть выставлена на торги;
  • могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Как ограничиваются права собственника?

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя.

Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года.

В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

Также по теме:   Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение.

Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру.

Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения – это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

  • владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
  • в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

  • Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
  • Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
  • Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
  • Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
  • Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Советы для покупателей

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

  • Собрать полную информацию об истории недвижимости;
  • Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
  • До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
  • Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

Источник: https://advokat-vip.ru/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru.html

Квартира с обременением – что это такое, чем опасна

Для чего нужно обременение

Впервые столкнувшись с понятием «обременение», не многие граждане понимают его точное значение и риски, которым подвержена сделка с недвижимостью, а также ее последующее использование. Квартира с обременением может доставить огромное количество неприятностей. Среди них – аннулирование договора купли-продажи и признание сделки недействительной.

Что необходимо знать о недвижимости, находящейся под обременением, чем оно опасно и как его можно снять, читатель узнает из нашей статьи.

Обременение – что это значит

Под обременением подразумевается ограничение прав владельца квартиры на ее использование. По факту, собственник не может полноценно распоряжаться своим имуществом, без согласия третьей стороны. В ее роли может выступать любое физическое лицо, государственная или банковская организация.

Если квартира находится под обременением, владелец не сможет:

  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать имущество в дар

Осуществление сделок купли-продажи и дарения может быть оформлено после полного снятия обременения или наличия согласия третьей стороны. Так, с разрешения банка возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку, при условии, что остаток долга будет оплачивать новый владелец.

Разновидности обременений

Существуют различные формы обременений, от которых зависит характер введенных ограничений.

Согласно действующему законодательству, различают:

  • Обременение по ипотеке. Обязательным условием любого ипотечного договора является наложение обременения на приобретаемую квартиру. Это дает возможность банку оградить себя от мошенничества со стороны клиента, гарантировав возврат займа. После полного погашения ипотеки, обременение полностью снимается. Если же заемщик нарушил обязательства, указанные в договоре, банк вправе изъять квартиру и выставить ее на торги для полного возврата займа.
  • Обременение по договору аренды. Собственник квартиры может передать ее в найм сторонним лицам, заключив с ними одноименный контракт. Если его срок превышает 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В таком случае, на квартиру автоматически накладывается обременение вплоть до разрыва документов или прекращения его действия.
  • Обременение по договору ренты. Плохая экономическая ситуация в стране заставляет пенсионеров искать финансовую помощь у посторонних лиц. Как правило, между ними заключается пожизненный договор ренты. По его условиям одна сторона обязуется заботиться о второй, вплоть до ее смерти. Забота может выражаться в оплате коммунальных услуг, приобретении одежды, продуктов питания, бытовой помощи. В награду, гражданин получает квартиру. Заключенный по всем правилам договор ренты накладывает на недвижимость обременение. Снять его можно только в случае расторжения контракта или его признания недействительным, а также смерти одной из сторон сделки.
  • Обременение в связи с арестом. Нередко квартиры арестовывают за долги владельца. В таком случае, на недвижимость также накладывается обременение. Как правило, квартира опечатывается и не может быть использована для проживания. Снятие обременения происходит после полного погашения долговых обязательств.
  • Доверительное обременение. Уезжая за границу или в другой город, собственник может составить договор, дающий стороннему лицу право управления квартирой. Данный документ дает возможность распоряжаться недвижимостью и проживать в ней, а также обязует оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако, продать квартиру или передать в аренду поверенный не сможет без согласия владельца. В подобной ситуации обременение снимается после расторжения договора или смерти одной из сторон.

Каждая разновидность обременения имеет свои характерные отличия, особенности и условия снятия ограничений. Так, при покупке квартиры с использованием материнского капитала, на нее накладывается обременение, обязующее выделить доли всем членам семьи. Оно снимается сразу же после оформления права собственности, его разделения в равных долях между родителями и несовершеннолетними детьми.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Наложение на квартиру обременения несет в себе огромные риски как для продавца, так и покупателя. Собственник недвижимости может утаить наличие ограничения, продав ее и получив хорошую сумму денег.

При этом, покупателю придется решать спор в суде. Только так можно доказать виновность продавца. На практике, сделать это достаточно трудно.

Поэтому стоит порекомендовать, перед покупкой квартиры внимательно изучить документацию и узнать находится ли она под обременением.

Купив обремененную квартиру, новый владелец может столкнуться с огромным количеством проблем, в том числе:

  • Невозможностью использовать жилплощадь полноценно;
  • Запретом на проживание;
  • Отсутствием возможности выселить арендаторов;
  • Необходимостью полной выплаты долга

Наиболее проблематичной станет покупка квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку.  В таком случае, бывший владелец должен согласовать продажу с органами опеки и получить одобрение. Покупатель также должен убедится в том, что в квартире не прописан посторонний человек.

Покупка квартиры с обременением по договору ренты или аренды, приведет к необходимости аннулирования данного документа в суде. На это потребуется потратить большое количество денег и сил. Подобные судебные разбирательства ведутся годами, а предсказать их итог достаточно сложно.

Купля-продажа квартиры с обременением

Несмотря на существующие риски, граждане осознанно покупают квартиры, находящиеся под обременением. Как правило, это относится к недвижимости, приобретенной по договору ипотеки. Некоторые банки идут на подобные сделки, однако владелец должен согласовать данные действия с руководством организации и получить одобрение.

Многие покупатели задают вопрос: обременение по ипотеке стоит ли брать? Однозначного ответа на него нет. Можно лишь порекомендовать обсудить данный вопрос с сотрудниками банка, в котором был оформлен договор ипотечного займа, а также проконсультироваться с профессиональным юристом.

Покупать квартиру, находящуюся под арестом или обременением по договору аренды (ренты) не рекомендовано. Продавцу стоит заранее позаботиться о снятии ограничений. Если этого не произойдет, покупателю необходимо отказаться от сделки, какой бы заманчивой не была цена недвижимости. Купля-продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартным правилам. Стороны должны составить соответствующий договор у нотариуса, заблаговременно посетив банковскую организацию или государственную структуру, наложившую ограничение, и получить разрешение на проведение сделки.

Купив квартиру с обременением, новый владелец должен понимать, что все существующие ограничения «ложатся на его плечи». С момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре, долги также переходят в его распоряжение. Это значит, что придется полностью оплатить ипотечный займ или погасить задолженность.

Новый собственник квартиры может попробовать снять обременение и обнулить долги в судебном порядке, однако это достаточно сложно. В решении данного вопроса существует большая вероятность того, что судья встанет на сторону ответчика, т.е.

организации или физического лица, с которым было заключено соглашение, способствующее наложению ограничений на использование недвижимости.

Стоит сказать, что покупая квартиру под ипотечным обременением, для получения разрешения на ее переоформление, придется заключить договор с банком. В противном случае, финансовая организация вправе подать иск в суд для признания сделки недействительной.

Как проверить находится ли квартира под обременением

Покупателю не стоит верить словам владельца квартиры, необходимо удостовериться об отсутствии обременения самостоятельно. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Для этого не нужно быть собственником недвижимости, главное – знать фактический адрес квартиры.

Также желательно, но не обязательно, предоставить сотрудникам организации кадастровый номер.

Источник: https://ProLaw24.ru/property/kvartira-s-obremeneniem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.