Имеет ли право жилец многоквартирного дома

Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения

Имеет ли право жилец многоквартирного дома

Проживание в многоквартирном доме (МКД) накладывает на человека определенные обязанности, которые призваны регулировать взаимоотношения между соседями и органами местного самоуправления. За нарушение правил может последовать наказание в виде административной ответственности, а в некоторых случаях – и уголовной.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/zpp/pravila-prozhivaniya-v-mkd.html

������������������ ������ ������������������, �������� �� ���������� ������������ ������������ �������������� �� ����������������

Имеет ли право жилец многоквартирного дома

���������������������� ������������������������ ���������������� ���� ���������� ���������� ���� �������������� �� �������� �� ������������������ ���������������������������� ���������������������� ����������������, �������������� ���������������� ���� ������.

���������� �������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� �������������� �������� ���������������������� ���������������� �� ������������ ���������������� �� ����������������������.

���������������������� �������� �������������� �� ���������� ���������������� �������������� ������������ �� ������������ ������������������������������ ������������.

�������������������������� ������������������ ������������ ����������������, ������ ���� ���� ��������������, ���� ���������������� ����������.

������������������ ������ ����������������, ������ �������������������������� ���������������������� ��������������������, ������������ ������������������ ������ ����������, ������ ���� �������������� ���� ����������. �������� ���������� ���� �������������������� ��������…

�� ���������������� �� ��������, ������ �� �������������������������� ������������������ ������ �������������������� �������������� �������������������� ���������������������� ����������������, �������������� ������������������������ ���������� ���� �������������� ���� �������������� ���������� ����������.

�� �������� �������������������������� �������������� �������������� �������������������� – �������� �� �������� – “������������������������ ������������ �� ���������� ������������������”.

���������������������� ���������������� ���� ���������� ������������������ �������������������� ������������������������ ������������������ �� ������, ������ ���� ���������������������������� ����������������������. �� ���������� – ������������.

������������ ������������������ �������������� �������������������������� ������������������ ���� �������� ���� ������������ ������������ ������������ �� ���������������������� �������������� ���� �� ���������������� “������ �������������� ������������������������ �� ���������������������� ������������������ ���������������������������������� ������������������������ �� ���������� ���������������������� ���������������������� ������������������������ �������������������� ���������� �������������������������������� ��������”. ���� ������������������������ ���� ���� ��������������. �������������� ������������������������ ���������� – �������� �� ������.

�������������� �������������������� �������� ��������������: ������ ��������������������������, �������������������������� �������������� ������������������������ ���������������������������� ������������ �� ������������.

�������������������� ������ ������ �� �������������� ������������, �������������� �� ������ ���������������������� �������������������� – 6 ���������� ������������. �������������� �������������� ��������������������.

�������������������� ������������������ ������ �������������� ������������ �������������� �� ������������ ���������� �������������� – �� �������� ���������������������������� ����������������. ���������� ������ ���������������������� ���������������� ���������� ������������ �� �������� – �� ������������������ ������ ����.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������� �������� �� ������������������, ������ ������������������ �������� ���� ����������, �� ���� �������������� ����������������. ������ ������������������ �������������� ���������������� ������������������.

�� ���������������� �������������� �������� ������������ 30. �� ������ ���������������������� ���������������������� ������������������������ ���������������� – ������������������ ���������� �� “�������������������� ������������������, ���� ���������������� ������������������������ ������������������ �� ������”.

������������ ������������������������ ������������������������ ����������������������. �� ������������������, ���� ������������ ������������������ ���������� �������������� �� �������������� �������������������� ������������ ������������������ ��������.

���� �������������������� �������� ����������, ������ ������������������ �� ���������������������������� �������������� ���������������� �������������������� ��������������������, �������������� ���������������������������� ���� �������� �������������������� ���������� ���� �������������������� �������� “����������������”. ���� �������� ���� �������������� ���� ����������, �� �������� ���� ������������ �� �� ������������.

���� �������������������� �������� ����������, ������ ������������, �������������������� �� ���������� ���������������������� ����������������, ���������������� ���� ���������������� ������������ (������������ 31 �� 161) �� ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� ���������������������������� ������������������������ ����������.

������ �������������� �������� �������������������� ���������������������������� �������������������������� (N354 ���� 6 ������ 2011 ��������).

������������ ���� ���������� ������ ����������, ������ �������������������������� ���������� ���������� ���������������������� �������������������������������� ������������������������ “������ ���������������������������� ������������������ ����������������”.

�������� �������������� �� ��������, ������ ������������������������ ���������� ���� �������������� ���� �������������� ���������������������� ���������������� ���������� ����������

������������������ ������ ������ �������������� ��������������. ���� ������������, ������ ������������������ ������ �������������� ���������������������������� �� �������������� �� ���������� – ������.

������������ ������ ���������������� ������������������������ �� ���������������������� ���������������������������������� ������������������������ �� ����������������, �������� ���������������������������� ���� ��������������, – ���� ����������������������.

�� �� ������������ ������ ���������� �������������� ����-���� ������������������ ����������������������������. ������������, ���������� ���������� ���� ����������������.

������������������ ������ ������������ ���������� ������������ ������������������ ������������ ������������������������ ���������������������� �� ���������������������� �������� ������������.

���� ���������������� ������ ���������������� ������������ (������������ 17), �� �������������� ������������������, ������ ������������������������ ������������ ����������, ������������ ���������������� ���������� ������, ������ ���������� �� ������ �� ����������, �� ���������� ������������ �������������������� – ���� ������������������������������ ���� ��������������������������.

�� ������ �������� ������ �������� ������������������ �������������� ���������������������� ������������ ����������������������. �� ������������������ ��������������, ������ �������� “�������������������� ������������������ ������������������ �������� �� �������������������� ������������������������ ����������������������������”.

�� �������� ���������� �������������������������� ����������������, ���������� �������������� �� ���������������������� ���������������������� ����������������.

�� ������ ������������������-���������������������� ������������ “�������������� �� �������������� �������������������������� ����������” ���������������������������� �������������� �������������������������������� ���������������� �� �������������� ������ �������������� ������������������������ �� ��������������. ������ ���� ������������ ������������������������ ������������������������ ������������������������ ���������� �� �������������� ������������������.

�� 161-�� ������������ ���� ������������������, ������ �������������������� ������������������������������ ���������� ������������ ������������ ������ �������������������� �� �������������������������� ������ ������, ������ ������ ����������. �������������������������� ������������ �������������������������� ������������������ �� �������������� ������������ ���� �������������������� ������������������������������ ����������.

�� ���������������������������������� �������������� (������������ 55.

24) ��������������, ������ “�� ���������� ���������������������� ���������������������� �������������������� ������������ ������������������ ��������������������������” �������������������������� ������������ �������������������� �� �������������������� ������������������������, �� ���������������������� ������������������������ �� ������ ���������� ��������, �������������� �������������� ������������. ������ ���� ������������������, ������ ���������� ���������������������� ������������������������ ������������ �� ������������������������ ������������������������������ ����������.

������������������ ������ ��������������������: ������������ ������������������������ �������������� ���������������������� ������ �������������������� ������������ ������������������ �������������������������������� ��������, �������������� ���������� ���������� �� ���������� ������������������������������ ���������������������������� ����. �� ���������������� �������������������� ������������ ������������������ �������������������������������� �������� ��������������, ������ �������������� ���������� ������������ ������������������ �������������������� ���������������������������� ������������������, ������������������������ ������������ �������������� �������������������� ������ ������ ���������������������� ����������������, ������ ���� ��������������, ������ ���������������������� ���������� ���������� ������������������ �������������� “�� �������������� �������������������������� �� ������������������������ ����������, ���� ���� �������� ������������ �������� �� ������ ������������ �� ���������� ������ �������������� ������������������, �������������� ���� ����������������”. ������������������ ���������������������� ���������������� ���������� “���� �������� ��������������������������, �� ������ �������������������� ������������ – �� ���������� ����������”..

�� ������������ 34 ������������ ���������������������������� ���������� ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������������ ���������������������������� ������������������ ����������, �������������������� �� ������������ �� �������� ���������� ������ �������������� ������������������������ �� ���������������������� ������������������ ���������������������������������� ������������������������. ������������������ ������ ��������������������: ������ �������������������� ���������� ������������������������ ���������������� �� ������������������ ������ �� ������������ ������������, ������ �� �� ������ �������������������� ����������������. ���������������������� ������������������ ���������������������������������� ������������������������ ������������ ������������������������������ ����������������������, �� ������ ������������������������ �������������� ������ ���������������������������� ������������������������ ���������� �������� �������������� .

������ ����������, ������������ ������������������ ������, �������������������� �������������� ������������������������ �� �������������� ������������������ ����������.

������ ������ �������������������������� �������������� (���� �������� ������������ �������� �� 3 ������������) ������ ���������������������� ����������������������, �� ���� ���������� ���������� ������������������ ������������ �� ������������������.

������ �������������������� ������������ ������������������ ������ ����������������������������, ����������, ������ �� ������������������ ���������� �������������� ������������ ������ ������������ ������ ����-���� ���������� ��������������.

�������������� �������������� ���������������������������� �������������� ������������������ �� ��������, �� ������������������ ����������������.

Источник: https://rg.ru/2019/06/10/reg-cfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kogo-i-kogda-hoziain-obiazan-pustit-v-kvartiru.html

Правила проживания в многоквартирном доме

Имеет ли право жилец многоквартирного дома

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Права жильцов многоквартирного дома

Имеет ли право жилец многоквартирного дома

Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.

Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

  1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
  2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
  3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Что запрещено

Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.

Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.

На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Права после прекращения семейных отношений

Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.

Но и из этого правила существуют исключения.

  1. Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
  2. Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
  3. Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.

Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.

К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:

  • межэтажные лестницы и лестничные площадки;
  • лифты и их шахты;
  • коридоры, если таковые имеются;
  • крыши;
  • чердачные помещения;
  • подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
  • придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.

Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.

Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.

Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.

Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади.

Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.

Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.

Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.

Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.

Обязанности жильцов

Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.

В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.

Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.

К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.

Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды, газа или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере.

Источник: http://bytrf.ru/prava/prava-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.