Как получить топографическую съемку участка

Содержание

Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать

Как получить топографическую съемку участка
Как получить топографическую съемку участка

Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок.

Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам.

После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.

Как производится топосъёмка Источник topograph.com.ua

Сущность и виды топосъёмки

Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации.

Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры.

В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.

[attention type=yellow]
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
[/attention]

Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:

  • стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);

Стереотопографическая съёмка Источник ytimg.com

  • гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
  • мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
  • теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
  • тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
  • аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
  • буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
  • цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).

При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.

План местности с условными обозначениями Источник geomergroup.ru

Предназначение топосъёмки

Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:

  • при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
  • для обновления топографических карт и планов местности;
  • при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
  • во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
  • при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
  • как основа для ландшафтного проектирования;
  • при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
  • с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
  • для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;

Геодезический инструмент на стройке Источник geomergroup.ru

  • при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
  • для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).

Важно! Топосъёмка нужна при постановке земельных участков на учёт в Росреестре.

Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:

  • Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
  • Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
  • Создание геодезической сети местности.
  • Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.

Полевые топографические работы Источник regiongeoproekt.ru

  • Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.
  • Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
  • Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.

Услуга и её стоимость

Стоимость топосъемки зависит от таких факторов как площадь и тип исследуемого объекта, сложность работ, плотность застройки местности и степени подробности выполняемой съёмки.

В российских специализированных компаниях можно найти разные цены на топографические услуги. При этом оплата взимается за участок или рассчитывается по площади территории.

Так за каждый гектар обследуемой местности могут запросить от 6000 р. до 60000 р.

Услуга топосъёмки и расчёты Источник geocompani.ru

[attention type=green]
Роль в формировании конечной цены топосъёмки играет масштаб, в котором нужно выполнить план.
[/attention]

Так, для составления карты с масштабированием 1:500 (наиболее распространённый вариант, который заказывают чаще всего) для незастроенной местности площадью около одного гектара нужно заплатить 20000 рублей, для 10-ти гектаров – примерно 4000 р. При этом процесс съёмки территории, на которой уже есть постройки обойдётся на 30-50% дороже.

Особенности топосъёмки

Топографическая съёмка относится к кадастровым услугам и имеет ряд особенностей. Одним из параметров этого процесса является точность. Она зависит от нескольких факторов:

  • качество имеющихся технических средств;
  • профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
  • конечная цель осуществления работ;
  • методики, выбранные для исследований;
  • состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.

Для маленьких территорий с уже возведёнными домами и другими сооружениями обычно применяют масштаб 1 к 500. Чтобы осуществить крупномасштабную топосъёмку на большой территории, понадобится заказывать план с масштабом 1 к 2000.

Процесс топографической съёмки на местности Источник stpulscen.ru

Согласование

После выполнения работ специалистом необходимо провести согласование топосъёмки. В первую очередь следует посетить органы архитектуры и градостроительства.

При этом нужно помнить, что к каждому обратившемуся в данные организации должен быть прикреплён определённый работник, в компетенцию которого входит оказание консультационных услуг и оформление соответствующих документов на составленные после топосъёмки планы.

После этого заявителю обычно предоставляют список других организаций, в которые также необходимо обратиться. Это может быть газовая служба, водоканал, электросеть, коммуникационные организации, теплосеть и другие. При этом необходимо обращаться в местные органы, к компетенции которых относится или должен относиться исследуемый участок.

О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:

Обязательной является оплата государственной пошлины за оказание регистрационных услуг. Размер этой госпошлины может изменяться, поэтому следует уточнять этот вопрос отдельно.

[attention type=red]
Непосредственно процесс согласования заключается в проверке назначенным специалистом правильности составления карт и нанесения на них обнаруженных на местности объектов. Для этого осуществляется выезд на территорию, указанную в плане.
[/attention]

При положительном результате на согласованные документы ставится печать и подпись ответственного лица.

Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов

Если хозяин участка приходит к выводу о том, что заказывать услугу топосъёмки в специальной компании не будет, можно попытаться выполнить исполнительную топографическую съёмку самостоятельно. Для этого берут такой набор инструментов и приспособлений:

  • шесть полутораметровых деревянных колышков;
  • рейки, из которых предварительно сбивается буква «Н»;
  • строительный уровень (укладывается на перекладину сделанной из реек буквы «Н»);
  • лазерная указка, которая крепится в районе уровня, уложенного на рейки;
  • верёвка длиной минимум 30 метров с отметками на каждом метре;
  • пятиметровая двухсторонняя линейка (нулевая отметка должна быть посередине);
  • молоток.

Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:

Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали.

При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков.

Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.

[attention type=yellow]
Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.
[/attention]

После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.

Коротко о главном

Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.

Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.

Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.

[attention type=green]
После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.
[/attention]

При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/toposemka-zemelnogo-uchastka/

Где и как получить топографическую съемку участка?

Как получить топографическую съемку участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Для чего необходима топографическая съемка территории?

Топографическая съемка участка, прежде всего, нужна для создания проекта будущего строительства.

Главными аспектами, которые затрагиваются в этом процессе – являются расположение проектируемого объекта, его размеры и как следствие, насколько большой объем земельных работ нужно совершить. Еще на стадии проекта, с помощью топографической съемки можно учесть многие факторы, которые могут мешать будущему строению.

Например, это часто случается при подземной съемке – можно рассчитать оптимальное местоположение, которое не будет затрагивать охранных зон. Так же, если вы хотите получить разрешение на строительство или же оформить земельный участок в собственность или аренду, то в список необходимых документов включена топографическая съемка.

  Но проектирование строительства не единственная область применения топографической съемки. Так же этот процесс является неотъемлемой частью для создания и обновления планов и карт.

Но топографическая съемка производится не только на начальных этапах проектирования. Так же существует контрольная геодезическая съемка.

Этот процесс определяет вид здания, количество этажей и ориентацию.

Как выполняется топографическая съемка?

Процесс топографической съемки не так легок, как это может показаться на первый взгляд, и провести ее может только высококвалифицированный специалист. Поэтому за помощью лучше обращаться в известные аккредитованные компании. Так же для проведения качественной топосъемки необходимо оборудование, которое работает исправно и было сертифицировано.

Самое необходимое оборудование для проведения работ: электронный тахеометр, GPS-приемники, беспилотные летательные аппараты и трассоискатели. Так как результаты топосъемки могут быть представлены как в электронном, так и в печатном виде, соответственно нужно оборудование для обработки и выдачи данных.

Немаловажно, что нормы проведения топографической съемки прописаны в российском ГОСТе, и вся процедура работ должна производиться строго по изданной инструкций. В ином случае есть риск получить неверные результаты, и на их базе создать неправильные карты, что может повести за собой вереницу проблем.

От чего зависит цена работы?

Стоимость работ геоинженеров напрямую зависит от поставленной задачи. Например, топографическую съемку можно составить в разных масштабах. Чаще всего заказчики обращаются за масштабом 1:500, но если вы хотите больший масштаб, то и цена будет соответственно выше. Поэтому перед заказом нужно определиться какой именно масштаб вам нужен. Зачастую сверхкрупные масштабы являются идеальным вариантом для больших промышленных объектов. Если вы планируете строить дом или дачу для себя, то вам подойдет мелкий масштаб, например 1:10 000.  Так же важным фактором является размер и удаленность территории, на которой нужно произвести топографическую съемку. Цена работ может варьироваться и в зависимости от цели топосъемки, различных объектов на территории: водоемы, зеленые насаждения, инженерные сети, такие как водопровод и газопровод. А так же не забудьте про сроки – в срочном порядке работа выйдет гораздо дороже. Конечно же, вам нужно обратиться непосредственно в кадастровое агентство и обговорить стоимость топографической съемки. Специалисты так же могут помочь советами и тогда вы точно найдете для себя самый лучший вариант.

Какие бывают типы топосъемки?

Существует несколько сертифицированных методов по созданию топографических карт. Их различают по методам осуществления работ. Например, с помощью рулеток и лент или с помощью измерения высот точек. Так же топографическую съемку можно произвести путем фотографирования с высот или применить фотоделиты.

Так же процесс топографической съемки территории можно разделить на три этапа: 

1) Обсуждение проекта, заказчик рассказывает, что он хочет и это согласовывается со специалистами; 2) Работа на местности или так называемый “полевой этап”. Это этап, в котором геодезисты осматривают территорию и производят непосредственно саму топосъемку.  3) Конечный этап заключается в том, что данные, полученные на объекте в процессе топографической съемки, обрабатываются и анализируются. После чего, готовая топографическая карта отправляется к заказчику в электронном и распечатанном виде.

Сколько длится процесс топографической съемки?

Это вопрос сугубо индивидуальный. В зависимости от масштаба работы, квалификации специалистов и большой или малой команды, срок исполнения варьируется. Чаще всего, работа небольшого масштаба, заказанная в хорошей фирме займет всего 5 дней. 

Можно ли сделать топографическую карту самому?

Вопрос отпадает, если у вас есть образование геодезиста. Как и было сказано выше, топографическая съемка – сложный процесс. Даже при наличии оборудования вы можете неправильно сделать измерения, потому что всю технику нужно уметь настраивать.

[attention type=red]
А неправильные измерения могут грозить не только отказом на строительство, но и техническим характеристикам будущего объекта. Поэтому не стоит экономить деньги и лучше довериться специалистам в этом деле.
[/attention]

В таком случае вы сможете успешно осуществить свои планы.

НазадВперед -Топографическая съемка территории, порядок и этапы проведения

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/3-gde-i-kak-poluchit-topograficheskuy-semku-uchastka.html

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Как получить топографическую съемку участка

28.12.2019 00:00

Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.

Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах.

На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории.

Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.

Что содержит документ

В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:

•    границы угодий;•    инженерные и технические постройки (если таковы есть);•    характерные рельефные особенности места;

•    пролегающие через участок линии коммуникаций.

Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.

Случаи, в которых необходим топографический план

Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.

Так она должна быть в наличии при:

•    составлении ландшафтного проекта;•    прокладывании коммуникационных сетей;•    юридическом заверении прав на земельную собственность;•    осуществлении реконструкции;

•    выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.

В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.

Что представляет собой выписка и как ее можно получить

Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:

•    когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
•    при проведении любых сделок с уделом.

Получить такую бумагу можно несколькими путями:

1.    Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе).

В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2.

[attention type=yellow]
    Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
[/attention]

Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.

Заказ топографических работ

Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.

Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.

Технический проект

Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления.

Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией.

Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.

Составление договора

На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.

Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.

Осуществление работ

На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:

•    полевых работ;
•    исследований.

Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.

Сбор и фиксирование результатов

Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.

Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.

Дополнительная информация по теме

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-poluchit-topograficheskij-plan-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

Как получить топографическую съемку участка

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Определение топосъемки и топоплана

Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

[attention type=green]
Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.
[/attention]

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:

  • Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
  • Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
  • Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
  • Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

  • Подробный рельеф местности;
  • Имеющуюся растительность (деревья);
  • Элементы гидрографии;
  • Расположенные объекты недвижимости;
  • Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

[attention type=red]
Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.
[/attention]

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

  • Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
  • Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
  • Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/gde-poluchit-siemku

Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать

Как получить топографическую съемку участка
Как получить топографическую съемку участка

Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок.

Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам.

После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.

Как производится топосъёмка Источник topograph.com.ua

Сущность и виды топосъёмки

Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации.

Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры.

В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.

[attention type=yellow]
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
[/attention]

Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:

  • стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);

Стереотопографическая съёмка Источник ytimg.com

  • гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
  • мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
  • теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
  • тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
  • аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
  • буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
  • цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).

При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.

План местности с условными обозначениями Источник geomergroup.ru

Предназначение топосъёмки

Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:

  • при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
  • для обновления топографических карт и планов местности;
  • при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
  • во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
  • при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
  • как основа для ландшафтного проектирования;
  • при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
  • с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
  • для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;

Геодезический инструмент на стройке Источник geomergroup.ru

  • при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
  • для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).

Важно! Топосъёмка нужна при постановке земельных участков на учёт в Росреестре.

Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:

  • Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
  • Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
  • Создание геодезической сети местности.
  • Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.

Полевые топографические работы Источник regiongeoproekt.ru

  • Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.
  • Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
  • Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.

Услуга и её стоимость

Стоимость топосъемки зависит от таких факторов как площадь и тип исследуемого объекта, сложность работ, плотность застройки местности и степени подробности выполняемой съёмки.

В российских специализированных компаниях можно найти разные цены на топографические услуги. При этом оплата взимается за участок или рассчитывается по площади территории.

Так за каждый гектар обследуемой местности могут запросить от 6000 р. до 60000 р.

Услуга топосъёмки и расчёты Источник geocompani.ru

[attention type=green]
Роль в формировании конечной цены топосъёмки играет масштаб, в котором нужно выполнить план.
[/attention]

Так, для составления карты с масштабированием 1:500 (наиболее распространённый вариант, который заказывают чаще всего) для незастроенной местности площадью около одного гектара нужно заплатить 20000 рублей, для 10-ти гектаров – примерно 4000 р. При этом процесс съёмки территории, на которой уже есть постройки обойдётся на 30-50% дороже.

Особенности топосъёмки

Топографическая съёмка относится к кадастровым услугам и имеет ряд особенностей. Одним из параметров этого процесса является точность. Она зависит от нескольких факторов:

  • качество имеющихся технических средств;
  • профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
  • конечная цель осуществления работ;
  • методики, выбранные для исследований;
  • состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.

Для маленьких территорий с уже возведёнными домами и другими сооружениями обычно применяют масштаб 1 к 500. Чтобы осуществить крупномасштабную топосъёмку на большой территории, понадобится заказывать план с масштабом 1 к 2000.

Процесс топографической съёмки на местности Источник stpulscen.ru

Согласование

После выполнения работ специалистом необходимо провести согласование топосъёмки. В первую очередь следует посетить органы архитектуры и градостроительства.

При этом нужно помнить, что к каждому обратившемуся в данные организации должен быть прикреплён определённый работник, в компетенцию которого входит оказание консультационных услуг и оформление соответствующих документов на составленные после топосъёмки планы.

После этого заявителю обычно предоставляют список других организаций, в которые также необходимо обратиться. Это может быть газовая служба, водоканал, электросеть, коммуникационные организации, теплосеть и другие. При этом необходимо обращаться в местные органы, к компетенции которых относится или должен относиться исследуемый участок.

О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:

Обязательной является оплата государственной пошлины за оказание регистрационных услуг. Размер этой госпошлины может изменяться, поэтому следует уточнять этот вопрос отдельно.

[attention type=red]
Непосредственно процесс согласования заключается в проверке назначенным специалистом правильности составления карт и нанесения на них обнаруженных на местности объектов. Для этого осуществляется выезд на территорию, указанную в плане.
[/attention]

При положительном результате на согласованные документы ставится печать и подпись ответственного лица.

Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов

Если хозяин участка приходит к выводу о том, что заказывать услугу топосъёмки в специальной компании не будет, можно попытаться выполнить исполнительную топографическую съёмку самостоятельно. Для этого берут такой набор инструментов и приспособлений:

  • шесть полутораметровых деревянных колышков;
  • рейки, из которых предварительно сбивается буква «Н»;
  • строительный уровень (укладывается на перекладину сделанной из реек буквы «Н»);
  • лазерная указка, которая крепится в районе уровня, уложенного на рейки;
  • верёвка длиной минимум 30 метров с отметками на каждом метре;
  • пятиметровая двухсторонняя линейка (нулевая отметка должна быть посередине);
  • молоток.

Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:

Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали.

При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков.

Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.

[attention type=yellow]
Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.
[/attention]

После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.

Коротко о главном

Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.

Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.

Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.

[attention type=green]
После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.
[/attention]

При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/toposemka-zemelnogo-uchastka/

Где и как получить топографическую съемку участка?

Как получить топографическую съемку участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Для чего необходима топографическая съемка территории?

Топографическая съемка участка, прежде всего, нужна для создания проекта будущего строительства.

Главными аспектами, которые затрагиваются в этом процессе – являются расположение проектируемого объекта, его размеры и как следствие, насколько большой объем земельных работ нужно совершить. Еще на стадии проекта, с помощью топографической съемки можно учесть многие факторы, которые могут мешать будущему строению.

Например, это часто случается при подземной съемке – можно рассчитать оптимальное местоположение, которое не будет затрагивать охранных зон. Так же, если вы хотите получить разрешение на строительство или же оформить земельный участок в собственность или аренду, то в список необходимых документов включена топографическая съемка.

  Но проектирование строительства не единственная область применения топографической съемки. Так же этот процесс является неотъемлемой частью для создания и обновления планов и карт.

Но топографическая съемка производится не только на начальных этапах проектирования. Так же существует контрольная геодезическая съемка.

Этот процесс определяет вид здания, количество этажей и ориентацию.

Как выполняется топографическая съемка?

Процесс топографической съемки не так легок, как это может показаться на первый взгляд, и провести ее может только высококвалифицированный специалист. Поэтому за помощью лучше обращаться в известные аккредитованные компании. Так же для проведения качественной топосъемки необходимо оборудование, которое работает исправно и было сертифицировано.

Самое необходимое оборудование для проведения работ: электронный тахеометр, GPS-приемники, беспилотные летательные аппараты и трассоискатели. Так как результаты топосъемки могут быть представлены как в электронном, так и в печатном виде, соответственно нужно оборудование для обработки и выдачи данных.

Немаловажно, что нормы проведения топографической съемки прописаны в российском ГОСТе, и вся процедура работ должна производиться строго по изданной инструкций. В ином случае есть риск получить неверные результаты, и на их базе создать неправильные карты, что может повести за собой вереницу проблем.

От чего зависит цена работы?

Стоимость работ геоинженеров напрямую зависит от поставленной задачи. Например, топографическую съемку можно составить в разных масштабах. Чаще всего заказчики обращаются за масштабом 1:500, но если вы хотите больший масштаб, то и цена будет соответственно выше. Поэтому перед заказом нужно определиться какой именно масштаб вам нужен. Зачастую сверхкрупные масштабы являются идеальным вариантом для больших промышленных объектов. Если вы планируете строить дом или дачу для себя, то вам подойдет мелкий масштаб, например 1:10 000.  Так же важным фактором является размер и удаленность территории, на которой нужно произвести топографическую съемку. Цена работ может варьироваться и в зависимости от цели топосъемки, различных объектов на территории: водоемы, зеленые насаждения, инженерные сети, такие как водопровод и газопровод. А так же не забудьте про сроки – в срочном порядке работа выйдет гораздо дороже. Конечно же, вам нужно обратиться непосредственно в кадастровое агентство и обговорить стоимость топографической съемки. Специалисты так же могут помочь советами и тогда вы точно найдете для себя самый лучший вариант.

Какие бывают типы топосъемки?

Существует несколько сертифицированных методов по созданию топографических карт. Их различают по методам осуществления работ. Например, с помощью рулеток и лент или с помощью измерения высот точек. Так же топографическую съемку можно произвести путем фотографирования с высот или применить фотоделиты.

Так же процесс топографической съемки территории можно разделить на три этапа: 

1) Обсуждение проекта, заказчик рассказывает, что он хочет и это согласовывается со специалистами; 2) Работа на местности или так называемый “полевой этап”. Это этап, в котором геодезисты осматривают территорию и производят непосредственно саму топосъемку.  3) Конечный этап заключается в том, что данные, полученные на объекте в процессе топографической съемки, обрабатываются и анализируются. После чего, готовая топографическая карта отправляется к заказчику в электронном и распечатанном виде.

Сколько длится процесс топографической съемки?

Это вопрос сугубо индивидуальный. В зависимости от масштаба работы, квалификации специалистов и большой или малой команды, срок исполнения варьируется. Чаще всего, работа небольшого масштаба, заказанная в хорошей фирме займет всего 5 дней. 

Можно ли сделать топографическую карту самому?

Вопрос отпадает, если у вас есть образование геодезиста. Как и было сказано выше, топографическая съемка – сложный процесс. Даже при наличии оборудования вы можете неправильно сделать измерения, потому что всю технику нужно уметь настраивать.

[attention type=red]
А неправильные измерения могут грозить не только отказом на строительство, но и техническим характеристикам будущего объекта. Поэтому не стоит экономить деньги и лучше довериться специалистам в этом деле.
[/attention]

В таком случае вы сможете успешно осуществить свои планы.

НазадВперед -Топографическая съемка территории, порядок и этапы проведения

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/3-gde-i-kak-poluchit-topograficheskuy-semku-uchastka.html

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Как получить топографическую съемку участка

28.12.2019 00:00

Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.

Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах.

На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории.

Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.

Что содержит документ

В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:

•    границы угодий;•    инженерные и технические постройки (если таковы есть);•    характерные рельефные особенности места;

•    пролегающие через участок линии коммуникаций.

Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.

Случаи, в которых необходим топографический план

Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.

Так она должна быть в наличии при:

•    составлении ландшафтного проекта;•    прокладывании коммуникационных сетей;•    юридическом заверении прав на земельную собственность;•    осуществлении реконструкции;

•    выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.

В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.

Что представляет собой выписка и как ее можно получить

Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:

•    когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
•    при проведении любых сделок с уделом.

Получить такую бумагу можно несколькими путями:

1.    Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе).

В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2.

[attention type=yellow]
    Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
[/attention]

Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.

Заказ топографических работ

Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.

Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.

Технический проект

Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления.

Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией.

Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.

Составление договора

На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.

Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.

Осуществление работ

На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:

•    полевых работ;
•    исследований.

Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.

Сбор и фиксирование результатов

Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.

Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.

Дополнительная информация по теме

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-poluchit-topograficheskij-plan-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

Как получить топографическую съемку участка

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Определение топосъемки и топоплана

Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

[attention type=green]
Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.
[/attention]

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:

  • Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
  • Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
  • Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
  • Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

  • Подробный рельеф местности;
  • Имеющуюся растительность (деревья);
  • Элементы гидрографии;
  • Расположенные объекты недвижимости;
  • Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

[attention type=red]
Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.
[/attention]

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

  • Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
  • Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
  • Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/gde-poluchit-siemku

Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать

Как получить топографическую съемку участка
Как получить топографическую съемку участка

Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок.

Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам.

После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.

Как производится топосъёмка Источник topograph.com.ua

Сущность и виды топосъёмки

Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации.

Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры.

В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.

[attention type=yellow]
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
[/attention]

Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:

  • стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);

Стереотопографическая съёмка Источник ytimg.com

  • гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
  • мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
  • теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
  • тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
  • аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
  • буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
  • цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).

При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.

План местности с условными обозначениями Источник geomergroup.ru

Предназначение топосъёмки

Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:

  • при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
  • для обновления топографических карт и планов местности;
  • при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
  • во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
  • при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
  • как основа для ландшафтного проектирования;
  • при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
  • с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
  • для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;

Геодезический инструмент на стройке Источник geomergroup.ru

  • при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
  • для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).

Важно! Топосъёмка нужна при постановке земельных участков на учёт в Росреестре.

Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:

  • Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
  • Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
  • Создание геодезической сети местности.
  • Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.

Полевые топографические работы Источник regiongeoproekt.ru

  • Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.
  • Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
  • Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.

Услуга и её стоимость

Стоимость топосъемки зависит от таких факторов как площадь и тип исследуемого объекта, сложность работ, плотность застройки местности и степени подробности выполняемой съёмки.

В российских специализированных компаниях можно найти разные цены на топографические услуги. При этом оплата взимается за участок или рассчитывается по площади территории.

Так за каждый гектар обследуемой местности могут запросить от 6000 р. до 60000 р.

Услуга топосъёмки и расчёты Источник geocompani.ru

[attention type=green]
Роль в формировании конечной цены топосъёмки играет масштаб, в котором нужно выполнить план.
[/attention]

Так, для составления карты с масштабированием 1:500 (наиболее распространённый вариант, который заказывают чаще всего) для незастроенной местности площадью около одного гектара нужно заплатить 20000 рублей, для 10-ти гектаров – примерно 4000 р. При этом процесс съёмки территории, на которой уже есть постройки обойдётся на 30-50% дороже.

Особенности топосъёмки

Топографическая съёмка относится к кадастровым услугам и имеет ряд особенностей. Одним из параметров этого процесса является точность. Она зависит от нескольких факторов:

  • качество имеющихся технических средств;
  • профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
  • конечная цель осуществления работ;
  • методики, выбранные для исследований;
  • состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.

Для маленьких территорий с уже возведёнными домами и другими сооружениями обычно применяют масштаб 1 к 500. Чтобы осуществить крупномасштабную топосъёмку на большой территории, понадобится заказывать план с масштабом 1 к 2000.

Процесс топографической съёмки на местности Источник stpulscen.ru

Согласование

После выполнения работ специалистом необходимо провести согласование топосъёмки. В первую очередь следует посетить органы архитектуры и градостроительства.

При этом нужно помнить, что к каждому обратившемуся в данные организации должен быть прикреплён определённый работник, в компетенцию которого входит оказание консультационных услуг и оформление соответствующих документов на составленные после топосъёмки планы.

После этого заявителю обычно предоставляют список других организаций, в которые также необходимо обратиться. Это может быть газовая служба, водоканал, электросеть, коммуникационные организации, теплосеть и другие. При этом необходимо обращаться в местные органы, к компетенции которых относится или должен относиться исследуемый участок.

О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:

Обязательной является оплата государственной пошлины за оказание регистрационных услуг. Размер этой госпошлины может изменяться, поэтому следует уточнять этот вопрос отдельно.

[attention type=red]
Непосредственно процесс согласования заключается в проверке назначенным специалистом правильности составления карт и нанесения на них обнаруженных на местности объектов. Для этого осуществляется выезд на территорию, указанную в плане.
[/attention]

При положительном результате на согласованные документы ставится печать и подпись ответственного лица.

Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов

Если хозяин участка приходит к выводу о том, что заказывать услугу топосъёмки в специальной компании не будет, можно попытаться выполнить исполнительную топографическую съёмку самостоятельно. Для этого берут такой набор инструментов и приспособлений:

  • шесть полутораметровых деревянных колышков;
  • рейки, из которых предварительно сбивается буква «Н»;
  • строительный уровень (укладывается на перекладину сделанной из реек буквы «Н»);
  • лазерная указка, которая крепится в районе уровня, уложенного на рейки;
  • верёвка длиной минимум 30 метров с отметками на каждом метре;
  • пятиметровая двухсторонняя линейка (нулевая отметка должна быть посередине);
  • молоток.

Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:

Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали.

При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков.

Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.

[attention type=yellow]
Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.
[/attention]

После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.

Коротко о главном

Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.

Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.

Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.

[attention type=green]
После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.
[/attention]

При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/toposemka-zemelnogo-uchastka/

Где и как получить топографическую съемку участка?

Как получить топографическую съемку участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Для чего необходима топографическая съемка территории?

Топографическая съемка участка, прежде всего, нужна для создания проекта будущего строительства.

Главными аспектами, которые затрагиваются в этом процессе – являются расположение проектируемого объекта, его размеры и как следствие, насколько большой объем земельных работ нужно совершить. Еще на стадии проекта, с помощью топографической съемки можно учесть многие факторы, которые могут мешать будущему строению.

Например, это часто случается при подземной съемке – можно рассчитать оптимальное местоположение, которое не будет затрагивать охранных зон. Так же, если вы хотите получить разрешение на строительство или же оформить земельный участок в собственность или аренду, то в список необходимых документов включена топографическая съемка.

  Но проектирование строительства не единственная область применения топографической съемки. Так же этот процесс является неотъемлемой частью для создания и обновления планов и карт.

Но топографическая съемка производится не только на начальных этапах проектирования. Так же существует контрольная геодезическая съемка.

Этот процесс определяет вид здания, количество этажей и ориентацию.

Как выполняется топографическая съемка?

Процесс топографической съемки не так легок, как это может показаться на первый взгляд, и провести ее может только высококвалифицированный специалист. Поэтому за помощью лучше обращаться в известные аккредитованные компании. Так же для проведения качественной топосъемки необходимо оборудование, которое работает исправно и было сертифицировано.

Самое необходимое оборудование для проведения работ: электронный тахеометр, GPS-приемники, беспилотные летательные аппараты и трассоискатели. Так как результаты топосъемки могут быть представлены как в электронном, так и в печатном виде, соответственно нужно оборудование для обработки и выдачи данных.

Немаловажно, что нормы проведения топографической съемки прописаны в российском ГОСТе, и вся процедура работ должна производиться строго по изданной инструкций. В ином случае есть риск получить неверные результаты, и на их базе создать неправильные карты, что может повести за собой вереницу проблем.

От чего зависит цена работы?

Стоимость работ геоинженеров напрямую зависит от поставленной задачи. Например, топографическую съемку можно составить в разных масштабах. Чаще всего заказчики обращаются за масштабом 1:500, но если вы хотите больший масштаб, то и цена будет соответственно выше. Поэтому перед заказом нужно определиться какой именно масштаб вам нужен. Зачастую сверхкрупные масштабы являются идеальным вариантом для больших промышленных объектов. Если вы планируете строить дом или дачу для себя, то вам подойдет мелкий масштаб, например 1:10 000.  Так же важным фактором является размер и удаленность территории, на которой нужно произвести топографическую съемку. Цена работ может варьироваться и в зависимости от цели топосъемки, различных объектов на территории: водоемы, зеленые насаждения, инженерные сети, такие как водопровод и газопровод. А так же не забудьте про сроки – в срочном порядке работа выйдет гораздо дороже. Конечно же, вам нужно обратиться непосредственно в кадастровое агентство и обговорить стоимость топографической съемки. Специалисты так же могут помочь советами и тогда вы точно найдете для себя самый лучший вариант.

Какие бывают типы топосъемки?

Существует несколько сертифицированных методов по созданию топографических карт. Их различают по методам осуществления работ. Например, с помощью рулеток и лент или с помощью измерения высот точек. Так же топографическую съемку можно произвести путем фотографирования с высот или применить фотоделиты.

Так же процесс топографической съемки территории можно разделить на три этапа: 

1) Обсуждение проекта, заказчик рассказывает, что он хочет и это согласовывается со специалистами; 2) Работа на местности или так называемый “полевой этап”. Это этап, в котором геодезисты осматривают территорию и производят непосредственно саму топосъемку.  3) Конечный этап заключается в том, что данные, полученные на объекте в процессе топографической съемки, обрабатываются и анализируются. После чего, готовая топографическая карта отправляется к заказчику в электронном и распечатанном виде.

Сколько длится процесс топографической съемки?

Это вопрос сугубо индивидуальный. В зависимости от масштаба работы, квалификации специалистов и большой или малой команды, срок исполнения варьируется. Чаще всего, работа небольшого масштаба, заказанная в хорошей фирме займет всего 5 дней. 

Можно ли сделать топографическую карту самому?

Вопрос отпадает, если у вас есть образование геодезиста. Как и было сказано выше, топографическая съемка – сложный процесс. Даже при наличии оборудования вы можете неправильно сделать измерения, потому что всю технику нужно уметь настраивать.

[attention type=red]
А неправильные измерения могут грозить не только отказом на строительство, но и техническим характеристикам будущего объекта. Поэтому не стоит экономить деньги и лучше довериться специалистам в этом деле.
[/attention]

В таком случае вы сможете успешно осуществить свои планы.

НазадВперед -Топографическая съемка территории, порядок и этапы проведения

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/3-gde-i-kak-poluchit-topograficheskuy-semku-uchastka.html

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Как получить топографическую съемку участка

28.12.2019 00:00

Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.

Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах.

На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории.

Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.

Что содержит документ

В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:

•    границы угодий;•    инженерные и технические постройки (если таковы есть);•    характерные рельефные особенности места;

•    пролегающие через участок линии коммуникаций.

Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.

Случаи, в которых необходим топографический план

Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.

Так она должна быть в наличии при:

•    составлении ландшафтного проекта;•    прокладывании коммуникационных сетей;•    юридическом заверении прав на земельную собственность;•    осуществлении реконструкции;

•    выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.

В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.

Что представляет собой выписка и как ее можно получить

Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:

•    когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
•    при проведении любых сделок с уделом.

Получить такую бумагу можно несколькими путями:

1.    Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе).

В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2.

[attention type=yellow]
    Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
[/attention]

Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.

Заказ топографических работ

Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.

Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.

Технический проект

Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления.

Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией.

Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.

Составление договора

На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.

Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.

Осуществление работ

На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:

•    полевых работ;
•    исследований.

Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.

Сбор и фиксирование результатов

Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.

Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.

Дополнительная информация по теме

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-poluchit-topograficheskij-plan-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

Как получить топографическую съемку участка

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Определение топосъемки и топоплана

Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

[attention type=green]
Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.
[/attention]

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:

  • Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
  • Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
  • Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
  • Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

  • Подробный рельеф местности;
  • Имеющуюся растительность (деревья);
  • Элементы гидрографии;
  • Расположенные объекты недвижимости;
  • Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

[attention type=red]
Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.
[/attention]

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

  • Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
  • Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
  • Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/gde-poluchit-siemku

Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать

Как получить топографическую съемку участка
Как получить топографическую съемку участка

Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок.

Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам.

После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.

Как производится топосъёмка Источник topograph.com.ua

Сущность и виды топосъёмки

Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации.

Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры.

В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.

[attention type=yellow]
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
[/attention]

Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:

  • стереотопографическая (такой вид топосъёмки, который использует в том числе стереопары);

Стереотопографическая съёмка Источник ytimg.com

  • гидролокационная (съёмка дна водоёмов с помощью гидролокатора, находящегося на судне);
  • мензульная (в данном случае применяется мензула, полевой чертёжный столик, и кипрегель, специальный геодезический прибор);
  • теодолитная (используется теодолит с мерами измерения лимбами, имеющими градусное и минутное деление);
  • тахеометрическая (при получении данных используется тахеометр, геодезический инструмент, измеряющий расстояния и углы);
  • аэрофотосъёмка (процесс связан с получением фотографии местности с воздуха);
  • буссольная (применяется буссоль или особый вид компаса, с помощью которого получают метрическую информацию о местности);
  • цифровая (этот вид топографической съёмки, при которой полученное изображение оцифровывается).

При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.

План местности с условными обозначениями Источник geomergroup.ru

Предназначение топосъёмки

Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:

  • при разработке детальных, генеральных планов городов и других населённых пунктов, а также для составления специальных и общих инженерных топографических планов;
  • для обновления топографических карт и планов местности;
  • при проведении газовых труб, а также других трубопроводов;
  • во время разработки архитектурного проекта для реконструкции старых зданий и возведения новых;
  • при планировании размещения различных объектов (пруда, цветника, сарая, огорода, системы полива или дренажа) на придомовом участке дачного или частного жилого дома;
  • как основа для ландшафтного проектирования;
  • при освоении территорий в сельскохозяйственной сфере, для фермерских хозяйств, в водно-энергетической отрасли, для планирования инфраструктуры и плотности застройки различных осваиваемых местностей;
  • с целью грамотного проведения противооползневых и других подобного рода работ на местности;
  • для прокладки железнодорожных маршрутов, автомобильных магистралей;

Геодезический инструмент на стройке Источник geomergroup.ru

  • при проведении электрификации участка (в том числе при установке опор линий электропередач), узаконивании новых построек частных хозяйств;
  • для других типов работ, которые на стадии разработки требуют высокой детализации участка (например, для будущего строительства).

Важно! Топосъёмка нужна при постановке земельных участков на учёт в Росреестре.

Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:

  • Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
  • Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
  • Создание геодезической сети местности.
  • Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.

Полевые топографические работы Источник regiongeoproekt.ru

  • Составление топографической карты. Все найденные объекты отображаются на составляемом плане.
  • Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
  • Завершающий этап. На последнем этапе происходит составление пакета документов, в который входят все отчёты, отображающие полученные во время исследований данные.

Услуга и её стоимость

Стоимость топосъемки зависит от таких факторов как площадь и тип исследуемого объекта, сложность работ, плотность застройки местности и степени подробности выполняемой съёмки.

В российских специализированных компаниях можно найти разные цены на топографические услуги. При этом оплата взимается за участок или рассчитывается по площади территории.

Так за каждый гектар обследуемой местности могут запросить от 6000 р. до 60000 р.

Услуга топосъёмки и расчёты Источник geocompani.ru

[attention type=green]
Роль в формировании конечной цены топосъёмки играет масштаб, в котором нужно выполнить план.
[/attention]

Так, для составления карты с масштабированием 1:500 (наиболее распространённый вариант, который заказывают чаще всего) для незастроенной местности площадью около одного гектара нужно заплатить 20000 рублей, для 10-ти гектаров – примерно 4000 р. При этом процесс съёмки территории, на которой уже есть постройки обойдётся на 30-50% дороже.

Особенности топосъёмки

Топографическая съёмка относится к кадастровым услугам и имеет ряд особенностей. Одним из параметров этого процесса является точность. Она зависит от нескольких факторов:

  • качество имеющихся технических средств;
  • профессионализм и квалификация специалиста, который проводит геодезическую съёмку местности;
  • конечная цель осуществления работ;
  • методики, выбранные для исследований;
  • состояние окружающей среды на момент выполнения топосъёмки.

Для маленьких территорий с уже возведёнными домами и другими сооружениями обычно применяют масштаб 1 к 500. Чтобы осуществить крупномасштабную топосъёмку на большой территории, понадобится заказывать план с масштабом 1 к 2000.

Процесс топографической съёмки на местности Источник stpulscen.ru

Согласование

После выполнения работ специалистом необходимо провести согласование топосъёмки. В первую очередь следует посетить органы архитектуры и градостроительства.

При этом нужно помнить, что к каждому обратившемуся в данные организации должен быть прикреплён определённый работник, в компетенцию которого входит оказание консультационных услуг и оформление соответствующих документов на составленные после топосъёмки планы.

После этого заявителю обычно предоставляют список других организаций, в которые также необходимо обратиться. Это может быть газовая служба, водоканал, электросеть, коммуникационные организации, теплосеть и другие. При этом необходимо обращаться в местные органы, к компетенции которых относится или должен относиться исследуемый участок.

О том, как происходит топосъёмка – в этом видео:

Обязательной является оплата государственной пошлины за оказание регистрационных услуг. Размер этой госпошлины может изменяться, поэтому следует уточнять этот вопрос отдельно.

[attention type=red]
Непосредственно процесс согласования заключается в проверке назначенным специалистом правильности составления карт и нанесения на них обнаруженных на местности объектов. Для этого осуществляется выезд на территорию, указанную в плане.
[/attention]

При положительном результате на согласованные документы ставится печать и подпись ответственного лица.

Как выполняют топосъёмку участка без специализированных приборов

Если хозяин участка приходит к выводу о том, что заказывать услугу топосъёмки в специальной компании не будет, можно попытаться выполнить исполнительную топографическую съёмку самостоятельно. Для этого берут такой набор инструментов и приспособлений:

  • шесть полутораметровых деревянных колышков;
  • рейки, из которых предварительно сбивается буква «Н»;
  • строительный уровень (укладывается на перекладину сделанной из реек буквы «Н»);
  • лазерная указка, которая крепится в районе уровня, уложенного на рейки;
  • верёвка длиной минимум 30 метров с отметками на каждом метре;
  • пятиметровая двухсторонняя линейка (нулевая отметка должна быть посередине);
  • молоток.

Как выглядит процесс топосъёмки и получившийся план – показано в этом видео:

Чтобы выполнить топосъёмку с указанным набором приспособлений, нужно вбить в землю колья в разных местах участка и поставить на них отметки так, чтобы они были в одной горизонтали.

При большой площади участка придётся использовать увеличенное количество колышков.

Чтобы правильно поставить отметки, сначала нужно установить чёрточку на первом колышке в метре от земли, после чего с помощью уровня такие же отметки выставляются на остальных кольях.

[attention type=yellow]
Далее следует натянуть верёвку, закрепляя её на всех отметках. Через каждый метр нужно измерить расстояние от натянутой верёвочки до земли. Вместо верёвки также можно использовать уровень вместе с лазерным указывающим лучом. Все результаты наносятся на бумажный план.
[/attention]

После этого необходимо взять ещё два колышка и установить их на метровом расстоянии от линии, проходящей между 1-ым и 2-ым колышком. Снова выполняются замеры и заносятся в топографический план участка. Когда все измерения выполнены, следует отыскать наиболее повторяющееся число и принять его за ноль. После этого все результаты переписываются согласно этой новой отметки высоты.

Коротко о главном

Топосъёмка местности представляет собой процесс определения рельефа и учёта объектов, находящихся на территории.

Существует множество способов выполнения процесса, которые нуждаются в использовании различных специальных приборов.

Топографическая съёмка нужна при планировании освоения территории или возведения новых домов, построек, сооружении новых инженерных коммуникаций.

[attention type=green]
После выполнения топосъёмки составляется план, после чего он должен быть согласован в госорганах.
[/attention]

При необходимости можно за несколько тысяч рублей заказать топосъёмку местности в специальных организациях или попытаться выполнить эту процедуру самостоятельно с помощью простых инструментов и приспособлений.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/toposemka-zemelnogo-uchastka/

Где и как получить топографическую съемку участка?

Как получить топографическую съемку участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Для чего необходима топографическая съемка территории?

Топографическая съемка участка, прежде всего, нужна для создания проекта будущего строительства.

Главными аспектами, которые затрагиваются в этом процессе – являются расположение проектируемого объекта, его размеры и как следствие, насколько большой объем земельных работ нужно совершить. Еще на стадии проекта, с помощью топографической съемки можно учесть многие факторы, которые могут мешать будущему строению.

Например, это часто случается при подземной съемке – можно рассчитать оптимальное местоположение, которое не будет затрагивать охранных зон. Так же, если вы хотите получить разрешение на строительство или же оформить земельный участок в собственность или аренду, то в список необходимых документов включена топографическая съемка.

  Но проектирование строительства не единственная область применения топографической съемки. Так же этот процесс является неотъемлемой частью для создания и обновления планов и карт.

Но топографическая съемка производится не только на начальных этапах проектирования. Так же существует контрольная геодезическая съемка.

Этот процесс определяет вид здания, количество этажей и ориентацию.

Как выполняется топографическая съемка?

Процесс топографической съемки не так легок, как это может показаться на первый взгляд, и провести ее может только высококвалифицированный специалист. Поэтому за помощью лучше обращаться в известные аккредитованные компании. Так же для проведения качественной топосъемки необходимо оборудование, которое работает исправно и было сертифицировано.

Самое необходимое оборудование для проведения работ: электронный тахеометр, GPS-приемники, беспилотные летательные аппараты и трассоискатели. Так как результаты топосъемки могут быть представлены как в электронном, так и в печатном виде, соответственно нужно оборудование для обработки и выдачи данных.

Немаловажно, что нормы проведения топографической съемки прописаны в российском ГОСТе, и вся процедура работ должна производиться строго по изданной инструкций. В ином случае есть риск получить неверные результаты, и на их базе создать неправильные карты, что может повести за собой вереницу проблем.

От чего зависит цена работы?

Стоимость работ геоинженеров напрямую зависит от поставленной задачи. Например, топографическую съемку можно составить в разных масштабах. Чаще всего заказчики обращаются за масштабом 1:500, но если вы хотите больший масштаб, то и цена будет соответственно выше. Поэтому перед заказом нужно определиться какой именно масштаб вам нужен. Зачастую сверхкрупные масштабы являются идеальным вариантом для больших промышленных объектов. Если вы планируете строить дом или дачу для себя, то вам подойдет мелкий масштаб, например 1:10 000.  Так же важным фактором является размер и удаленность территории, на которой нужно произвести топографическую съемку. Цена работ может варьироваться и в зависимости от цели топосъемки, различных объектов на территории: водоемы, зеленые насаждения, инженерные сети, такие как водопровод и газопровод. А так же не забудьте про сроки – в срочном порядке работа выйдет гораздо дороже. Конечно же, вам нужно обратиться непосредственно в кадастровое агентство и обговорить стоимость топографической съемки. Специалисты так же могут помочь советами и тогда вы точно найдете для себя самый лучший вариант.

Какие бывают типы топосъемки?

Существует несколько сертифицированных методов по созданию топографических карт. Их различают по методам осуществления работ. Например, с помощью рулеток и лент или с помощью измерения высот точек. Так же топографическую съемку можно произвести путем фотографирования с высот или применить фотоделиты.

Так же процесс топографической съемки территории можно разделить на три этапа: 

1) Обсуждение проекта, заказчик рассказывает, что он хочет и это согласовывается со специалистами; 2) Работа на местности или так называемый “полевой этап”. Это этап, в котором геодезисты осматривают территорию и производят непосредственно саму топосъемку.  3) Конечный этап заключается в том, что данные, полученные на объекте в процессе топографической съемки, обрабатываются и анализируются. После чего, готовая топографическая карта отправляется к заказчику в электронном и распечатанном виде.

Сколько длится процесс топографической съемки?

Это вопрос сугубо индивидуальный. В зависимости от масштаба работы, квалификации специалистов и большой или малой команды, срок исполнения варьируется. Чаще всего, работа небольшого масштаба, заказанная в хорошей фирме займет всего 5 дней. 

Можно ли сделать топографическую карту самому?

Вопрос отпадает, если у вас есть образование геодезиста. Как и было сказано выше, топографическая съемка – сложный процесс. Даже при наличии оборудования вы можете неправильно сделать измерения, потому что всю технику нужно уметь настраивать.

[attention type=red]
А неправильные измерения могут грозить не только отказом на строительство, но и техническим характеристикам будущего объекта. Поэтому не стоит экономить деньги и лучше довериться специалистам в этом деле.
[/attention]

В таком случае вы сможете успешно осуществить свои планы.

НазадВперед -Топографическая съемка территории, порядок и этапы проведения

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/3-gde-i-kak-poluchit-topograficheskuy-semku-uchastka.html

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Как получить топографическую съемку участка

28.12.2019 00:00

Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.

Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах.

На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории.

Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.

Что содержит документ

В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:

•    границы угодий;•    инженерные и технические постройки (если таковы есть);•    характерные рельефные особенности места;

•    пролегающие через участок линии коммуникаций.

Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.

Случаи, в которых необходим топографический план

Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.

Так она должна быть в наличии при:

•    составлении ландшафтного проекта;•    прокладывании коммуникационных сетей;•    юридическом заверении прав на земельную собственность;•    осуществлении реконструкции;

•    выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.

В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.

Что представляет собой выписка и как ее можно получить

Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:

•    когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
•    при проведении любых сделок с уделом.

Получить такую бумагу можно несколькими путями:

1.    Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе).

В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2.

[attention type=yellow]
    Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
[/attention]

Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.

Заказ топографических работ

Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.

Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.

Технический проект

Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления.

Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией.

Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.

Составление договора

На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.

Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.

Осуществление работ

На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:

•    полевых работ;
•    исследований.

Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.

Сбор и фиксирование результатов

Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.

Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.

Дополнительная информация по теме

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-poluchit-topograficheskij-plan-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

Где получить данные топографической съемки и план земельного участка

Как получить топографическую съемку участка

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Определение топосъемки и топоплана

Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

[attention type=green]
Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.
[/attention]

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:

  • Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
  • Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
  • Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
  • Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.

Основанием для проведения топографической съемки может стать:

  • Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
  • Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
  • Необходимость получения проекта раздела участка;
  • Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
  • Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
  • Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
  • Проведение исследований экологического характера;
  • Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
  • Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
  • Составление ландшафтного проекта участка;
  • Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

  • Основными, когда отражается вся информация по участку;
  • Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

  • Геоподоснова;
  • План горизонтальной съемки;
  • Подеревный план.

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.

На таких типах планов отображают:

  • Подробный рельеф местности;
  • Имеющуюся растительность (деревья);
  • Элементы гидрографии;
  • Расположенные объекты недвижимости;
  • Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

[attention type=red]
Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.
[/attention]

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

  • Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
  • Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
  • Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/gde-poluchit-siemku

Источник: https://blog.brigada174.ru/toposjomka-zemelnogo-uchastka-chto-kak-i-zachem-ejo-nado-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.