Какая должна быть сумма задатка

Содержание

Внесение задатка при покупке квартиры

Какая должна быть сумма задатка

При покупке недвижимых объектов оформляется множество документов. Если процесс сопровождается предварительной передачей денежных средств, количество их увеличивается. Вместе с задатком за квартиру продавцу вручают два вида договоров, у покупателя остается три.

Если вы хотите купить или продать квартиру, желательно строго придерживаться требований оформления процедуры. Нарушение правил может привести к судебным разбирательствам, потере финансов.

Основные понятия

Предоставление задатка при сделках с недвижимыми объектами – распространенное явление. Понятие, основные признаки изложены в ст. 380 ГК РФ. Его рассматривают в качестве:

  • денежной величины, которая передается продавцу от покупателя;
  • правовой сделки.

Основная функция задатка – обеспечительная мера. Он служит подтверждением намерений покупателя провести куплю-продажу недвижимости. Предоставляют средства до ее регистрации.

Передача денежной суммы в такой форме налагает юридические обязательства на обе стороны. Без причины отказаться от продажи, покупки в одностороннем порядке не получится. Это нужно делать по обоюдной договоренности, либо одну из сторон ожидают финансовые потери.

Этот факт отличает задаток от авансового платежа. Предоставление последнего не приводит к серьезным обязательствам.

Давать ли задаток при покупке квартиры?

Участники самостоятельно определяют необходимость. Задаток покупателя при покупке квартиры не обязателен. При наличии спроса на жилье он обоснован. Тогда собственники снимают объявление о продаже и не назначают встреч с потенциальными покупателями.

Если объектом никто долго не интересуется, заинтересованное лицо может не подтверждать серьезность намерений.

Размер задатка за квартиру

После показа недвижимости стороны обсуждают вопрос обеспечительных мер. Сложность вызывает требование предоставить в качестве таковых денежную сумму. Граждане не всегда понимают, какая величина считается обоснованной. Лучше в таком случае получить консультацию практикующего риэлтора.

Сумма задатка за квартиру – не фиксированная величина. Нормативно-правовые акты ее не регулирует. Это может быть 1 тыс. руб. или 200 тыс. руб. Поэтому при определении величины следует исходить из:

  • стоимости реализуемого объекта;
  • сложившейся практики.

Стандартная передаваемая денежная сумма редко оказывается выше 50 тыс. руб.

Важно! В дальнейшем при заключении основного ДКП на объект и денежном расчете, сумма задатка включается в стоимость квартиры (ст. 381 ГК РФ).

Вернут ли задаток за квартиру

Взять заранее задаток за квартиру равноценно согласию на обоюдные обязательства, которые нарушить беспричинно нельзя. После получения возможны следующие варианты событий:

  1. Стороны подписывают ДКП, удостоверяют нотариально сделку, производят денежный расчет. В таком случае средства остаются продавцу как часть общей покупной стоимости.
  2. Участники достигают обоюдной договоренности, расторгают сделку до заключения договора купли-продажи. Тогда деньги полностью возвращают покупателю.
  3. Продажу отменяют по требованию или вине покупателя. Тогда финансы остаются у продавца полностью.
  4. Сделка расстраивается по вине владельца. В подобной ситуации переданные финансы в двойном размере полагается вернуть покупателю.

Все варианты действий после внесения задатка за квартиру строго прописаны в ГК РФ. Отступать от них не рекомендуется, если стороны желают в дальнейшем избежать правовых споров.

Продажа объекта недвижимости – многоступенчатый процесс. Он потребует заключения нескольких договоров.

Этапы процедуры:

  • проведение переговоров;
  • подписание документов;
  • передача финансов;
  • заключение договора купли-продажи;
  • окончательный расчет.

Важно! Когда в качестве сторон сделки выступают несовершеннолетние граждане, переговорами и подписанием документов занимаются родители (официальные опекуны) только с разрешения органов опеки и попечительства.

Стадия переговоров

На этом этапе обсуждают обстоятельства сделки (стоимость, сроки, порядок расчета, снятие обременения). Обязательно уточняют, какого задатка за квартиру потребует продавец. Желательно дополнительно обсудить меры ответственности при отказе по независящим от сторон обстоятельствам.

Пример: объект планируют покупать с использованием маткапитала, а ПФР откажется предоставлять средства. Можно оговорить, что в таком случае финансы возвращают полностью.

Важно обсудить максимум непредвиденных обстоятельств (болезнь, необходимость срочно уехать). Если опыта ведения подобных переговоров нет, удобней воспользоваться риэлтерскими услугами или хотя бы получить консультацию профессионала.

Подписание договоров

Отдавая задаток за квартиру, покупателю необходимо обезопасить личные имущественные интересы. Участникам потребуется подписать:

  • предварительный ДКП;
  • соглашение о передаче финансов.

Их можно не заключать или подписать только один документ. В таком случае переданные деньги определяются в качестве авансового платежа.

Предварительный договор подтверждает, что стороны оговорили важные детали предстоящей сделки. Для него законодательство не предусматривает единой формы. Поэтому документ составляется произвольно.

текста:

  1. Наименование.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспорта).
    • Если в сделке третье лицо представляет чьи-то интересы (например, несовершеннолетнего ребенка), требуются сведения о нем. Когда представительство осуществляется на основании доверенности, нужно внести ее реквизиты.
    • Если одна из сторон – юридическое лицо, надлежит вписать: полное наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ.
  1. Окончательные сроки проведения сделки купли-продажи.
  2. Стоимость реализуемого объекта.
  3. Сведения о реализуемом жилье (адрес, этаж, количество комнат, площадь).
  4. Ссылка на правоустанавливающий документ на объект (договор дарения, наследования, ренты, приватизации). Нужно указать наименование, реквизиты.
  5. Ссылка на свидетельство регистрации объекта в Росреестре.
  6. Факт обеспечительной меры. Величину обозначают цифрами, прописью.
  7. Возможная ответственность сторон при неисполнении условий сделки. Срок возврата денежных средств при отказе.
  8. Порядок проведения расчета. Например, часть суммы передают наличными, остальные деньги через кассу банка или переводят на расчетный счет. Если для расчета используют целевые выплаты, нужно указать сроки, источник поступления.
  9. Дополнительные условия (при наличии).
  10. Дата, место заключения.
  11. Подписи сторон с расшифровкой. Если сделка совершается от лица несовершеннолетнего, которому уже исполнилось 14 лет, он должен поставить подпись на документе. Плюс расписывается один родитель (опекун).

Документ не требует нотариального удостоверения. Составляется минимум два экземпляра.

Внимание! Предварительный ДКП может понадобиться третьим лицам. Например, Пенсионному фонду для выплаты маткапитала, органам опеки, кредитной организации. Плюс владельцев и приобретателей бывает несколько, значит, каждому нужен свой экземпляр.

Соглашение пишется произвольно. Содержит следующую информацию:

  1. Наименование с указанием, что составление документа продиктовано необходимостью надлежащего исполнения предварительного ДКП.
  2. Основные данные всех участников (ФИО, адрес проживания, дата рождения, реквизиты паспортов). Для юрлица: наименование, реквизиты свидетельства регистрации в ЕГРЮЛ, юридический адрес.
  3. Величина задатка (цифрами, прописью).
  4. Указание, что вся сумма далее пойдет в счет покупной стоимости.
  5. Ответственность сторон при неисполнении условий сделки.
  6. Дата, место заключения соглашения.
  7. Подписи сторон с расшифровкой. Когда третьи лица представляют интересы покупателя или продавца, нужно внести их данные. Например, если происходит передача задатка за квартиру риэлтору.

Соглашение составляется в таком же количестве экземпляров, как предварительный ДКП. Передается всем заинтересованным лицам. Нотариального удостоверения не требуется.

Как давать задаток при покупке квартиры

Прежде чем отдать денежную сумму, следует у получателя попросить расписку. Пишут ее от руки. В документе обозначают следующую информацию:

  • Наименование.
  • Дата, место составления.
  • Данные покупателя и получателя (реквизиты удостоверений личности, ФИО, даты рождения, адрес проживания).
  • Факт передачи с указанием причины предоставления.
  • Сумма цифрами, прописью.
  • Сведения об имущественном объекте, который подлежит отчуждению.
  • Подпись продавца с расшифровкой.

Перед передачей денег нужно тщательно проверить все документы, включая расписку. Сверить данные с паспортами.

Если опыта проведения подобных сделок не имеется, лучше обратиться к практикующему риэлтору. Специалист подскажет последовательность действий, проверит документы. Такой шаг в дальнейшем позволит избежать судебных споров, имущественных потерь.

По итогу после передачи средств у продавца на руках остается соглашение и предварительный договор с задатком на квартиру. У покупателя – те же документы, но вместо денег – расписка в их получении.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/zadatok-za-kvartiru/

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Какая должна быть сумма задатка

Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения  договорных условий по купле-продаже .

Договоренности между сторонами сделки  о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.А задаток обеспечивает их выполнение.

Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.

Статья обновлена  30.10.2020 г

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры легко передать продавцу!
А вернуть нелегко, если сделка не состоялась

-Может лучше не давать совсем?

-Лучше научиться   правильно оформить задаток при покупке квартиры!

Разберемся подробнее:

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.

Ведь  сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:

  • Снятие с регистрационного учета проживающих
  • Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний,  ограниченно или полностью недееспособный. Разрешение опеки на продажу квартиры
  • Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оплата долгов по коммунальным платежам
  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
  • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
  • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств

Все эти мероприятия, в зависимости  от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

На это время, нужно обязательно скрепить  договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец  не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

Размер задатка

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.

  • С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
  • С другой стороны —  ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель,  то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

  • Предварительного договора купли-продажи
  • Расписки о получении денег продавцом

Адаптированные шаблоны  и построчные комментарии можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

  • Если Продавец нарушил  сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте  или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.
  • Если Продавец  нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте  почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.
  • Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.

Вы не должны платить за чужие ошибки.

Как оформить возвращение задатка?

  •  При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
  • Составить дополнительное соглашение  о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Прочтите статью: Риски при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить . Автор

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/22/zadatok/

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2021, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Какая должна быть сумма задатка

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Как не потерять задаток при покупке квартиры

Какая должна быть сумма задатка

Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье.

Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно.

Продавцу и покупателю необходимо совершить определённые шаги для правильной передачи жилого имущества другому собственнику.

Задача продавца – произвести предпродажную подготовку квартиры, подготовить выписки из реестра.

Задача покупателя – подготовка необходимой суммы, вывод денежной массы из бизнеса или оформление ипотеки.

Во время совершения этих подготовительных действий, какая-то из сторон может отказаться совершать сделку.

Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?

Определение задатка

Под термином «задаток» в Гражданском Кодексе понимается определённая сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, который подтверждает тем самым свои намерения по осуществлению сделки. Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества.

Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка.

Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.

На вопросы о том, возвращается ли задаток за квартиру при отказе от ее покупки, отвечает адвокат по жилищным вопросам:

Можно сказать, что задаток выполняет три функции:

  1. Доказательная (доказывает заключение договора о продаже имущества).
  2. Обеспечительная (обеспечивает обязательность заключения сделки).
  3. Платёжная (после перехода квартиры в собственность покупателя, размер задатка засчитывается в полную стоимость приобретаемого имущества).

Если Вы обратились за помощью к риелтору, он, скорее всего, сам напомнит Вам о необходимости задатка. Некоторые не чистые на руку риелторы могут заставить Вас заключить с ними так называемый «агентский договор» и включить в него сумму задатка за будущую квартиру. Такие действия являются незаконными и могут обжаловаться в суде. Иметь дело с такими риелторами не стоит.

Необходимые меры перед актом передачи задатка

Наверняка каждому здравомыслящему человеку понятно, что просто отдать внушительную сумму денег чужому человеку недопустимо.

Предварительно необходимо составить официальный договор, где будут чётко прописаны размер и время передачи задатка. Конечно же, такой договор должен иметь юридическую силу.

На первый взгляд, вся процедура кажется несложной и безоблачной, однако практика показывает обратное.

Не многие покупатели недвижимости знают о том, что вернуть часть потраченных средств можно с помощью налогового вычета.

О том, сколько составляет  сумма налогового вычета при покупке квартиры и какие необходимы документы для его оформления читайте в нашей подробной статье.

Что такое цессия и какие существуют нюансы оформления переуступки прав требования на квартиру узнайте в новой публикации.

На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:

  1. Если в продаваемой квартире прописаны несколько человек – все они обязаны присутствовать в момент передачи задатка, ведь если продавец квартиры находится в браке, но прописан один – его жена имеет возможность предъявить свои права на жилплощадь в течении трёх лет даже в случае развода.
  2. Задачей продавца является передача покупателю всего необходимого перечня документов, в том числе, документы на право владения квартирой и договор основания.
  3. Также необходимо потребовать справку о всех прописанных на данной жилплощади лицах. в которой должны быть указаны прописанные в квартире люди на сегодняшний день и в прошлом. Вполне может оказаться, что кто-то из прописанных ранее имеет статус временно выписанных, в связи с тюремным заключением или службой в армии. Соответственно однажды вернувшись, они смогут предъявить права на свою собственность, и по закону Вы ничего не сможете этому противопоставить.
  4. Перепланировка квартиры, проведённая без согласования с органами государственного контроля, впоследствии, заставит Вас выложить немалую сумму, к тому же судебные тяжбы такого рода достаточно трудоёмки и продолжительны.
  5. Очень желательно до акта передачи денег выяснить, не находится ли часть прав на продаваемую жилплощадь у третьих лиц.

Все данные, касающиеся прописанных собственников и третьих лицах, находятся в Едином правовом реестре.

Если Вы почувствовали неладное и появились сомнения – лучше обратитесь к юридически грамотному лицу.

Какие пункты необходимо включить в договор о задатке

Согласно статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ в договоре необходимо указать:

  1. Покупателя и всех владельцев продаваемой жилплощади.
  2. Место проживания покупателя и продавца, их ФИО и паспортные данные.
  3. Собственно реальная стоимость квартиры.
  4. Денежная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка (цифрами и прописью).
  5. Адрес, общая площадь продаваемой квартиры.
  6. Время, в течение которого стороны договорились совершить сделку.
  7. Любые другие пункты, которые стороны посчитают важными (вопросы по оплате коммунальных услуг, интернет-провайдер, мебель и т.д.).
  8. Экземпляр договора о передаче задатка подписывается двумя сторонами. У каждой из сторон на руках должно быть по одному экземпляру документа.

Необходимо помнить о том, чем отличается задаток от авансового платежа. Продавец не должен возвращать двойной аванс покупателю, если им было найдено более выгодное предложение, как в случае с задатком.

В свою очередь, если покупатель откажет в приобретении имущества, продавцу необходимо будет выплатить ему всю сумму аванса.

В некоторых случаях, задаток за квартиру может называться предварительным соглашением или договором купли-продажи.

Составляя договор купли-продажи, не стоит ограничиваться простой распиской. Если продавец по какой-то причине вдруг откажется продавать жильё, его родственники с лёгкостью смогут предоставить документ, подтверждающий наличие у него острого психического расстройства и даже заболевания.

Могут даже утверждать, что в процессе совершения сделки, продавец был не в себе или находился под воздействием наркотических препаратов. Такое заявление, по истечению даже непродолжительного времени, опровергнуть будет довольно сложно. Несмотря на всю неправдоподобность такого развития событий, такие случаи часто встречаются в судебной практике.

В любом случае лишняя бдительность Вам не помешает – несколько раз перепроверьте все документы на квартиру, идя на сделку, не забудьте прихватить свой паспорт.

Хотите продать квартиру, обремененную ипотекой и не знаете, как это правильно сделать? Читайте материалы по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/prodem-kvartiru-v-ipoteke-poryadok-dejstvij.html

Основные виды обременения недвижимости, а также нюансы продажи квартиры с обременением в подробной пошаговой инструкции.

Какая сумма будет достаточна для задатка

Размер денежной суммы для задатка не определён законодательно, поэтому здесь всё будет зависеть от договорённости сторон. Чаще всего сумма задатка не превышает 2% от стоимости всей квартиры.

В очень незначительном количестве случаев, сумма задатка доходит до 10-12%. Это может быть не только процентное отношение, но и фиксированная сумма.

Следует заметить тот факт, что покупатель и продавец по-разному заинтересованы в сумме задатка.

Покупателю гораздо выгодней заплатить больший задаток, ведь в случае несостоявшейся сделки, продавец должен будет выплатить его двойную сумму. Продавцу продавать с большим задатком тоже выгодно. Так у него больше шансов, что квартиру купят именно у него. Чем меньше задаток, тем легче обе стороны сделки могут пойти на попятную.

Совершаем акт передачи задатка

  1. Необходимо определиться с величиной денежной суммы, которая будет являться задатком.
  2. Затем следует составить договор, придерживаясь пунктов, описанных выше.

В тексте соглашения обязательно установить порядок действий в случае, если сделка не состоится.

  1. Необходимо получить у продавца расписку, в которой должны значиться сумма задатка и все основные данные продавца. Задаток передаётся покупателем продавцу только после того как расписка получена.
  2. Во время акта непосредственной передачи денежной суммы должны присутствовать свидетели. После того, как деньги окажутся у продавца, необходимо их пересчитать. Хорошо если в качестве свидетелей выступят люди со стороны.
  3. Определитесь со временем, необходимым обеим сторонам для заключения сделки.
  4. Есть смысл обменяться контактными телефонами, e-mail и т.д.

Как не ошибиться при составлении расписки о передаче задатка

Когда деньги переданы продавцу и все документы подписаны, необходимо написать расписку. В обязательном виде расписка должна быть написана рукой непосредственного получателя задатка.

Смысл в том, что подпись человека довольно легко подделать, в отличие от почерка. И в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, Вы сможете предоставить суду аргументированные доводы.

При составлении документа не следует пользоваться гелевой ручкой или карандашом.

Ручка должна быть шариковой. В расписке необходимо перечислить всех владельцев квартиры, соответственно сумма денежных средств, выступающих в качестве задатка, распределяется между ними в зависимости от долей, которые прописаны в свидетельстве о праве на недвижимость. Долю несовершеннолетнего владельца квартиры берёт на себя родитель или же опекун.

В расписке должны присутствовать следующие пункты:

  • заголовок документа должен включать в себя следующие слова: Расписка о передаче задатка по договору (число, месяц, год);
  • в документе обязательно должна присутствовать дата составления расписки;
  • фио, адрес прописки обеих сторон.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Какой должен быть размер аванса (задатка) при покупке недвижимости? на сайте Недвио

Какая должна быть сумма задатка

Насколько серьезно вы решили покупать недвижимость? Как продавец может быть точно уверенным в том, что заинтересованное лицо действует не из праздного интереса, а действительно хочет приобрести землю либо загородный дом? Один из способов решения этой проблемы – внесение авансового платежа либо задатка.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Особенности внесения авансовых платежей

Внесение денег в качестве предоплаты за недвижимость — это часть от общей покупной цены, которая передается продавцу, как способ показать, что будущий владелец серьезно относится к своему намерению получить в собственность недвижимое имущество. То есть, это предварительная выплата части суммы за покупаемую недвижимость.

Данная процедура осуществляется для того, что закрепить объект за покупателем на время сбора и проверки документов на желаемый дом или участок.

Платить или не платить?

Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.

Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.

Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.

Принципы заключения договора авансового платежа

Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Письменный договор закрепляет достигнутые договоренности сторонами и является:

  1. Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
  2. Выступает страховкой для каждого из участников:
  • если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;
  • если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.

Образец соглашения о задатке при приобретении загородного дома

Какие документы следует иметь при себе для оформления предварительного договора?

Для сторон обязательно потребуются:

  1. Паспорта каждого участника сделки;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.

Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, иногда независимой экспертизы дома, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.

Как правильно составить соглашение на передачу денег?

Чтобы документ имел юридическую силу, и мог использоваться в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств в суде, он должен составляться с учетом следующих норм права:

  1. Следует обязательно указать вносимый размер задатка (цифрами и прописью);
  2. В договоре прописывается период, в течение которого должно быть заключено полноценное соглашение купли-продажи объекта;
  3. Должны быть описаны все условия, предшествующие купле-продаже;
  4. Прописывается окончательная сумма, которую с учетом уже внесенного задатка (аванса), следует внести в качестве 100% уплаты;
  5. Указываются все реквизиты лиц, участвующих в сделке (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т.д.).

Заверять нотариально или нет?

В Гражданском кодексе нет четкого указания на то, что договор задатка/аванса должен быть в обязательном порядке нотариально заверен. Но, для собственного спокойствия и полной уверенности в исполнении обязательств, лучше всего нотариально заверить все бумаги.

Требования, предъявляемые к задатку

  1. В качестве задатка может выступать только определенная денежная сумма.

    Если стороны договорились о передаче какого-либо имущества, это уже будет относиться к залоговым отношениям (с обязательным заключением договора залога);

  2. Соглашение о передаче денег должно заключаться только в письменной форме;
  3. Задаток передается:
    • в счет будущих платежей за недвижимость по договору;
    • как подтверждение заключаемого соглашения о покупке недвижимости (при возникновении споров и их решения, в рамках судебного разбирательства, по факту заключенного/незаключенного между сторонами договора купли-продажи, с передачей денежной суммы, может быть расценен судом, как фактическое подтверждение заключения договора);
    • как стимулирующий принцип, направленный на обеспечение исполнения ранее оговоренных обязательств.

По каким условиям он передается?

  • деньги, вносимые как задаток при приобретении недвижимости, засчитываются в основной платеж и уже являются частичной оплатой за недвижимость;
  • переданные продавцу средства не возвращаются покупателю, а остаются, в случае неисполнения последним своих обязательств, прописанных в заключаемом договоре;
  • прекращение заключенного предварительного соглашения по причинам, не зависящим от обеих сторон, либо в результате взаимного соглашения, обязывает стороны осуществить возврат всех переданных им денежных средств.

Задаток или авансовый платеж – обязательный этап, предшествующий полноценному заключению договора купли-продажи земельного участка либо загородного дома. Внесенные средства являются гарантией надлежащего исполнения обязательств каждым из заинтересованных лиц.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kakoy-razmer-avansa-zadatka-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.