Оформить дарение доли квартиры родственнику через мфц

Содержание

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Оформить дарение доли квартиры родственнику через мфц

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество.

Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ.

Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники:
  • воспитательных учреждений,
  • лечебных учреждений;
  • органов социальной защиты;
  1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

  • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
  • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

  • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfts-uplata-gosposhliny-i-naloga/

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

Оформить дарение доли квартиры родственнику через мфц

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2021 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2021

Оформить дарение доли квартиры родственнику через мфц

» Жилищные споры » Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ

6 444 просмотров

Владелец любого жилого помещения или его части волен распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить ее. Дарение доли квартиры  – самый распространенный способ отчуждения недвижимости в пользу родственников.

Государственные услуги по регистрации права собственности уже давно перешли на электронный документооборот. Более того, в настоящее время не обязательно самому дарителю или одариваемому сидеть в очередях, бегать по инстанциям, достаточно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявку на оформление дарственной.

Условия оформления дарственной на объект недвижимости

Передача доли квартиры по дарственной требует выполнения от дарителя и одариваемого некоторых обязательных условий:

  1. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
  3. На момент отчуждения доли недвижимости жилье не должно быть под арестом, в залоге или продано третьему лицу.
  4. Стороны сделки должны быть полностью дееспособными гражданами. Исключение – дарение доли квартиры несовершеннолетнему, в этом случае дееспособными должны быть законные представители ребенка, подписывающие договор.
  5. Сделка должна совершаться по обоюдному согласию обеих сторон.
  6. Одаряемый и даритель не должны являться работниками госучреждений или любых социальных служб (за исключением близкородственных связей сторон), либо находиться в местах лишения свободы.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире

Любое переоформление доли недвижимости на другого собственника обязывает владельца квартиры внести сведения о новом обладателе жилого помещения в Росреестр.

Начиная с 2010 года для этого не обязательно посещать Росреестр и выстаивать там длинные очереди, достаточно собрать необходимые документы и обратиться в МФЦ (сейчас эта служба называется «Мои документы»). Специалисты многофункционального центра работают по принципу «одного окна».

То есть, собственник посещает МФЦ, подает документы, заполняет заявление, а дальше к делу приступают сотрудники службы.

Специалисты МФЦ:

  • изучат подписанный сторонами и заверенный в нотариальной конторе договор дарения;
  • распечатают и заполнят заявление на переоформление недвижимости;
  • при необходимости, проконсультируют клиента;
  • сообщат новому собственнику, когда нужно прийти за готовыми бумагами.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

В настоящее время служба МФЦ оказывает гражданам множество услуг, порядок оформления каждой услуги отличается от других, растеряться, особенно если вы обращаетесь в службу одного окна впервые, несложно. Рассмотрим порядок оформления договора дарения.

Как записаться в МФЦ

Прежде чем идти в МФЦ для регистрации сделки дарения, чтобы не пришлось долго ожидать специалиста, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно с помощью:

  1. Электронной записи. Такая запись возможна на сайтах Госуслуги или Росреестра.
  2. По телефону. Необходимо просто позвонить в ближайшее отделение МФЦ, сообщить дежурному специалисту свои данные и цель обращения, специалист назовет вам возможные для посещения свободные даты и время и запишет вас на прием на ближайшую удобную для вас дату.
  3. При личном посещении. Также можно просто зайти в отделение МФЦ и, воспользовавшись терминалом, ввести свои фамилию и инициалы, вопрос, по которому вы обращаетесь и желаемую дату посещения. Терминал обработает ваш запрос и выдаст вам талон на посещение. Если вы не уверены, правильно ли «общаетесь» с терминалом или затрудняетесь в каком-либо пункте, администратор зала придет вам на помощь.

Кто должен присутствовать

Так же, как и при составлении договора дарения, присутствие в МФЦ обеих сторон сделки обязательно. Стороны сделки:

  • даритель – владелец квартиры или доли, намеревающийся передать часть жилого помещения в собственность своего родственника;
  • одариваемый (выгодоприобретатель) – родственник, которому безвозмездно передается часть квартиры.

Некоторые граждане спрашивают: зачем посещать МФЦ дарителю, если договор дарения уже подписан и заверен нотариусом? Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, при безвозмездном отчуждении недвижимости, либо ее части обоюдное желание обеих сторон на совершение сделки является одним из обязательных условий. Если даритель не хочет передавать собственность, либо одариваемый не хочет ее принимать, то есть, одна из сторон делает это по принуждению, то дарение невозможно.

Не часто, но происходят ситуации, когда договор дарения подписывается под воздействием каких-либо психотропных веществ, с помощью угроз, шантажа, физического воздействия, либо одна из сторон вводится в заблуждение. Впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными и оспорены в суде. Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.

Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею.

Она ввела в заблуждение доверчивую старушку, рассказав ей что вышел новый закон, по которому излишки жилплощади у одиноких пенсионеров государство изымает, подселяя в квартиру чужих людей.

Когда бабушка всполошилась, не желая делить кров с чужими людьми, родственница предложила Шороховой оформить на себя дарственную на половину квартиры, чтобы доля Шороховой была поменьше и к ней никого не подселили. Мошенница посоветовала бабушке никому об этом не рассказывать, чтобы не узнали, что они хитрят с квадратными метрами.

Женщины посетили нотариальную контору, где Шорохова изъявила свое добровольное желание подарить родственнице половину ее квартиры. Затем они обратились в МФЦ, где Шорохова, не выдержав, «поделилась» с сотрудником, оформлявшим документы. Афера была вскрыта, передача доли жилого помещения не состоялась.

Пошаговая инструкция

Как и при оформлении любой другой сделки, при регистрации дарственной необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить и подписать договор дарения. Форма документа – простая, письменная. С 2016 года договор дарения доли в жилом помещении требует удостоверения сделки в нотариальной конторе.
  2. Собрать необходимые для оформления сделки документы. Необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, выписки из лицевого счета и из домовой книги, некоторые другие бумаги. Перечень всех необходимых документов подробнее рассмотрим ниже.
  3. Записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться одним из трех, перечисленных выше способов предварительной записи. Останется в назначенный для приема документов день посетить службу и обратиться к специалисту в окне регистрации.
  4. Оформить дарение части жилого помещения. Даритель и одариваемый обращаются к специалисту, сообщают ему о намерении зарегистрировать сделку дарения, передают ему все документы и подают заявление на регистрацию. Собственноручное заполнение заявления не требуется, в МФЦ имеются готовые бланки, в которые регистратор вносит необходимые сведения, затем даритель и выгодоприобретатель расписываются в готовом документе. После проверки и принятия всех документов, сотрудник МФЦ передает заявителям расписку о том, что заявление и пакет документов приняты для регистрации. Впоследствии служба МФЦ самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр, где происходит проверка и регистрация нового собственника.
  5. Получение готовых документов. В расписке, выданной сотрудником МФЦ, указывается дата и время, когда сторонам нужно будет снова посетить службу одного окна. В назначенное время новый собственник повторно обращается в отделение МФЦ и получает два документа: выписку из ЕГРН и утвержденный Росреестром договор дарения. На этом сделка дарения считается завершенной.

Необходимые документы

Помимо подписанного сторонами и удостоверенного в нотариальной конторе договора дарения, необходимо принести в МФЦ следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого, сотрудник МФЦ снимет с них ксерокопии и вернет клиентам;
  • при необходимости – свидетельство о браке дарителя;
  • если даритель проживает с супругой (супругом) – письменное разрешение последнего на отчуждение доли квартиры;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт и техплан на квартиру;
  • если в сделке дарения одной из сторон является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Расходы и налоги

При регистрации договора дарения доли жилого помещения за регистрацию некоторых действий должна быть уплачена госпошлина:

  • за регистрацию самого договора дарения как сделки с недвижимостью;
  • за регистрацию отчуждения доли имущества и перехода права собственности другому лицу.

Госпошлина за договор дарения уплачивается в том учреждении, который его регистрирует, в данном случае – в МФЦ. Для физических лиц стоимость регистрации дарственной составляет две тысячи рублей.

Размер госпошлины за переход права собственности для близких родственников составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, в остальных случаях одариваемый обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему в дар имущества.

Сотрудники МФЦ в течение трех-четырех дней будут заниматься обработкой документов, затем они будут переданы в Росреестр. Процедура перерегистрации в Росреестре займет примерно десять дней. Таким образом, если не будет никаких проблем с документами, то регистрация права собственности будет завершена в течение двух недель.

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

В тексте договора дарения должны присутствовать следующие данные:

  • дата и место совершения сделки;
  • личные сведения о дарителе и выгодоприобретателе;
  • сведения о предмете договора: размер передаваемой доли, технические параметры жилого помещения, некоторые другие сведения о квартире;
  • запись о том, что какие-либо обременения на жилое помещение отсутствуют;
  • стоимость выделяемой в качестве подарка доли;
  • основания, по которым даритель является собственником жилого помещения;
  • права и обязанности подписантов;
  • количество копий;
  • подписи сторон.

Вместе с договором дарения должен быть предоставлен подписанный акт передачи доли жилого помещения.

Образец акта приема-передачи квартиры

Когда могут отказать

Обращение за оформлением регистрации договора дарения доли жилого помещения в МФЦ требует безупречного соблюдения всех правил предоставления о оформления документов. Если сотрудник службы обнаружит нехватку документов, либо в них будут замечены какие-либо ошибки, неточности – заявление принято не будет. Отказ в принятии заявления последует в следующих случаях:

  1. Договор дарения оформлен ненадлежащим образом. Здесь могут быть: отсутствие подписей сторон, документ не удостоверен в нотариальной конторе, неверно проставлены сведения о сторонах договора, либо об объекте сделки.
  2. Не хватает каких-либо документов (справок, выписок и т.п.).
  3. Одна из сторон сделки не согласна с договором. К примеру, выгодоприобретатель не хочет принимать в дар часть жилого помещения, либо даритель не изъявляет желания передать долю жилого помещения.
  4. Смерть дарителя. Может так случиться, что даритель успел подписать договор дарения, но скончался в промежуток времени между подписанием дарственной и посещением МФЦ. В этом случае сделка дарения будет отменена.
  5. Сомнения в действиях дарителя. Если у сотрудника МФЦ появятся подозрения, что даритель имеет психические отклонения, находится под воздействием алкогольных или наркотических веществ, либо заметно напуган, регистрация сделки будет отменена.
  6. Отсутствие разрешения ООП. В тех случаях, когда в сделку участвуют несовершеннолетние, согласие ООП обязательно, при отсутствии этого документа сторонам будет предложено получить разрешение, либо сделка будет отменена.
  7. Даритель не является собственником. Редко, но случаются и такие казусы. Естественно, никто не зарегистрирует договор дарения, если даритель не владеет объектом дарения.

Отказ в регистрации договора дарения выдается сторонам в письменной форме. В документе обязательно должна быть указана причина отказа в принятии заявления. Если ситуация исправима, сторонам предлагается дособрать какие-то документы, завершить оформление договора дарения, то есть, исправить недочеты в документах.

Если у вас появились какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие документы потребуются для его регистрации, вам необходимо проконсультироваться с опытным специалистом по сделкам с недвижимостью. Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые работают в круглосуточном режиме.

Помните, что самостоятельное участие в любой юридической сделке, особенно в сделках с недвижимостью чревато многими проблемами. Часть из них вы впоследствии сможете решить, но затянете время, некоторые же ошибки могут стать фатальными.

Рекомендуем воспользоваться помощью наших сотрудников, которые проконсультируют вас, подскажут, какие документы необходимы в вашем конкретном случае, предостерегут вас от распространенных ошибок в оформлении или сборе документов.

Таким образом, вы сможете завершить вашу сделку дарения без лишних проблем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku-v-mfts/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Оформить дарение доли квартиры родственнику через мфц

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Оформить дарение доли квартиры родственнику через мфц

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.