Переделать дачный дом в жилой

Содержание

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Переделать дачный дом в жилой

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет 

Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

 Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Калькулятор примерной стоимости реконструкции

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Возьму в работу проект любой сложности

Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.
Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Переделать дачный дом в жилой

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом».

Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист.

Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

Наташа ЛомейкоВ чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома— это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены.

Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло.

Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Наташа Ломейко

Смена статуса дома позволит собственникам приобрести

  1. Прописку по месту жительства.
  2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.

  3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.

  4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для «жилья»).

Кому все это нужно?

  • Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.
  • Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
  • Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.
  • Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

Какой дом может стать жилым?
Порядок признания дома жилым и требования для этого прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. Для смены статуса дома и регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

  • высота не более трех этажей;
  • наличие фундамента;
  • наличие капитальной кровли;
  • конструкция дома должна быть устойчивой;
  • наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
  • отсутствие деления дома на квартиры.

Кроме того, помимо требований к жилому дому,должны быть соблюдены следующие условия:

  • все совладельцы дома согласны на смену статуса;
  • объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
  • права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
  • садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

Шаг 1. Подготовить пакет документов:

  1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
  2. Заявление о переводе.
  3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт «Госуслуги». Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. Получить разрешительную документацию в МФЦ (если перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15–25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-perevesti-sadovyy-dachnyy-dom-v-zhiloy-stsetivw-vs~138757074

Как из старой дачи сделать дом для постоянного проживания

Переделать дачный дом в жилой

Режим самоизоляции в России за последние несколько месяцев сильно изменил приоритеты большинства россиян. В этом году аналитики фиксируют рост спроса на рынке аренды и покупки загородного жилья.

Для владельцев старых дач пандемия стала поводом вдохнуть в свои дома новую жизнь.

Как дачу, построенную еще во времена СССР, превратить в коттедж для круглогодичного проживания? Ответ на этот вопрос состоит из нескольких простых рекомендаций.

Самоанализ: оцениваем потребности и масштаб работ

В первую очередь следует оценить состояние инженерных коммуникаций на участке. В современном мире сложно представить себе быт в доме без водоснабжения и теплого туалета.

При отсутствии санузла и водопровода придется предусмотреть расходы на их устройство, например, на установку специализированного септика и подключение к центральному водоснабжению, если такая возможность есть. В случае, когда водопровод на местности отсутствует, то выходом становится скважина. Ее стоимость во многом зависит от типа грунта и глубины заложения грунтовых вод.

Цены на бурение различаются в зависимости от региона и составляют от трех тысяч рублей и выше за метр. Окончательный расчет будет зависеть от глубины водоносного слоя. К полученной величине придется добавить затраты на подключение воды в дом, разводку системы водоснабжения, обустройство санузла и ванной комнаты.

Важно учитывать, что вода из скважины не проходит процедуру проверки и обработки, как это происходит в случае с центральным водоснабжением. В большинстве случаев требуется дополнительная установка системы очистки, которая подбирается на основании химического анализа воды.

Помимо электричества, канализации и водопровода, для современного человека равноценное значение имеет доступ в интернет. По этой причине расходы на подключение, как правило, также относятся к первоочередным.

От оценки инженерии можно перейти к анализу самого дома. Сначала важно понять, достаточно ли имеющейся площади, чтобы с комфортом разместиться всей семье, или необходимо делать перепланировку, а возможно, и пристройку к дому.

Почти наверняка дом, построенный несколько десятилетий назад, нуждается в реконструкции.

В данном случае речь идет не только о внешнем преображении, но и о качественном утеплении, а значит, уменьшении тепловых потерь зимой и комфорте летом.

пример дачного домика, который можно реконструировать

Утепление шаг за шагом

Что должно быть утеплено в доме? Качественная теплоизоляция нужна всем ограждающим конструкциям: фасаду, крыше, фундаменту, полам. Начинать этот процесс лучше всего с основы, то есть с фундамента. Поскольку в советское время утеплять фундаменты было не принято, то стоит тщательно оценить бетонное основание, проверить его на наличие трещин и повреждений.

Теплый фундамент — основа энергоэффективности

Если анализ состояния фундамента показал серьезные разрушения, придется поработать над восстановлением бетонной части, а уже после приступать к утеплению. Когда XPS полностью закреплен, наступает очередь обратной засыпки.

Для этого необходимо откопать фундамент как минимум на полметра по периметру дома, очистить от пыли и грязи и гидроизолировать при помощи битумно-полимерных рулонных материалов. Они крепятся к вертикальной стене при помощи газовой горелки. В качестве альтернативы можно воспользоваться самоклеящейся рулонной гидроизоляцией.

При высоком уровне грунтовых вод и высокопучинистом грунте гидроизоляция монтируется в два слоя. Следом крепится утеплитель. Важно, чтобы он был устойчив к влаге, обладал низкой теплопроводностью и легко монтировался. Не нужно выбирать материал с исключительными показателями прочности, поскольку утеплитель в данной конструкции избавлен от больших нагрузок.

Вполне подойдут плиты XPS ТЕХНОПЛЕКС. Они крепятся на специальные крепежи с приклеивающим слоем. Так крепеж сохраняет целостность гидроизоляционного полотна, при этом утеплитель словно насаживается на него. Также для фиксации плит теплоизоляции подойдут специальные приклеивающие мастики или клей-пена для экструзиннного пенополистирола.

В обязательном порядке монтировать плиты следует со смещением стыков в соседних рядах.

утепление фундамента с помощью XPS ТЕХНОПЛЕКС

Практически со стопроцентной вероятностью можно утверждать, что у неутепленного фундамента отсутствует и отмостка. Ее основная функция — отводить воду от дома.

Учитывая непростой российский климат и дождливый осенне-зимний период, работы у отмостки хватает. Ее устройство также не стоит откладывать в долгий ящик, тем более что все можно выполнить своими руками.

По периметру дома убирается плодородный слой, с помощью песка формируется песчаная подушка с уклоном от дома, на нее монтируется XPS, поверх которого устраивается финишный декоративный слой.
Вам также может быть интересна тема >>Утепление фасада: чек-лист>>

Хорошо смотрится и отмостка из брусчатки, в этом случает поверх утеплителя следует уложить профилированную мембрану с геотекстилем, слой песчано-гравийной смеси и плитку. Нельзя забывать и про цоколь, который также нуждается в утеплении и в паре с отмосткой работает на профилактику воздействия сил морозного пучения.

пирог утепленной отмостки

Перед утеплением цоколя его поверхность необходимо очистить и обеспылить. Плиты XPS крепятся на вертикальную часть при помощи клей-пены, которая наносится по всему периметру и сплошной полосой по центру. Дополнительно каждая плита закрепляется пластиковыми фасадными дюбелями.

Важно помнить, что описанная технология подходит только для плит с фрезерованной поверхностью. Перед началом работ можно самостоятельно снять глянцевый слой с каждой плиты или приобрести утеплитель ТЕХНОПЛЕКС FAS, который полностью подготовлен к работе. Основное преимущество заводской фрезеровки — равномерная обработка поверхности.

К тому же плиты ТЕХНОПЛЕКС FAS снабжены специальными микроканавками, которые усиливают адгезию клеевого состава и поверхности.

Укрепление и утепление цоколя в старом дачном доме

Декорировать утепленный цоколь можно разными вариантами: отделать камнем или плиткой, покрыть штукатурными составами или облицевать битумной фасадной плиткой.

отделка цоколя битумной плиткой после укрепления и утепления

Держим ноги в тепле

Комфорт внутри дома обеспечивается в том числе и за счет хорошо утепленных полов. В противном случае они будут служить существенным источником тепловых потерь, особенно если под ними расположен неутепленный подвал или подпол. Все работы можно произвести своими руками, без устройства стяжки. Для этого нужно убрать старое покрытие, на основание уложить плиты ТЕХНОПЛЕКС.

Между собой они стыкуются паз в паз, образуя единый теплоизоляционный слой. Поверх утеплителя понадобится слой пароизоляции, а уже после можно готовиться к укладке финишного покрытия. Для начала в два слоя монтируется основание из листов ГВЛ, ОСП или ЦСП, которые укладываются с разбежкой швов.

В качестве финишного покрытия подойдет ламинат, паркет, линолеум или шпунтованная доска.

Можно предусмотреть систему обогрева пола. В этом случае температурный комфорт будет выше по сравнению с радиаторным или печным отоплением.

Тогда поверх утеплителя нужно уложить в соответствии с инструкцией электрические нагревательные элементы или смонтировать систему водяного теплого пола, опрессовать ее, а после уложить цементно-песчаную стяжку.

Для финишного покрытия лучше всего выбирать материалы с высокой теплоемкостью — керамогранит, плитку и пр.

утепление пола с помощью XPS ТЕХНОПЛЕКС

Теплый и красивый фасад

Финальным аккордом подготовки дома к зиме станет качественное утепление фасада.

Выполнить его можно при помощи фасадного пенополистирола с фрезерованной поверхностью, который крепится к ровной и чистой стене специальными клеевыми составами.

Они наносятся на плиту либо сплошным слоем, либо контурно-маячковым способом. Утепление XPS подразумевает наличие противопожарных рассечек вокруг окон. Они выполняются из негорючей каменной ваты толщиной 150 мм.

Утепленный фасад можно отделать двумя способами. Первый подразумевает нанесение штукатурных составов. Сначала стена покрывается базовым слоем, в который утапливается армирующая стекловолоконная сетка, поверх нее наносится еще один слой базы. После полного высыхания можно наносить декоративное покрытие.

Второй способ предполагает отделку битумной фасадной плиткой, которая в зависимости от формы нарезки и рисунка имитирует каменную либо кирпичную кладку. Преимущество данного метода в его высокой технологичности. Плитка крепится механическим способом, справиться с ее монтажом вполне можно самостоятельно, не прибегая к услугам профессионалов.

пример отделки фасада битумной плиткой

Пожалуй, в перечне обязательных работ, без которых превратить старую дачу в комфортный коттедж будет сложно, нужно учесть теплоизоляцию крыши. Именно она является одним из самых явных источников теплопотерь в частном доме.

Кровельное покрытие необходимо осмотреть на предмет целостности и наличия повреждений, которые могут служить причиной протечек. При обнаружении последних мало просто их устранить, восстановив герметичность покрытия. Дополнительно необходимо обследовать теплоизоляционный слой, он должен быть сухим.

Для утепления скатной крыши лучше всего использовать каменную вату, она имеет низкую теплопроводность и очень удобна в монтаже. За счет своей эластичности материал хорошо заполняет пространство, которое имеет разные размеры и нестандартные полости.

При холодном чердаке слой утеплителя располагается в перекрытии, плиты минераловатной изоляции монтируются по лагам. Если есть желание обустроить жилую мансарду, то утеплитель укладывается непосредственно по скатам.

Сохранить тепло внутри дома помогут и энергоэффективные окна. Рассохшиеся деревянные рамы станут отличным проводником тепла из дома на улицу. Зимой это будет особенно заметно и неминуемо приведет к увеличению расходов тепловой энергии. Поэтому в смету стоит заложить затраты на установку новых оконных стеклопакетов.

Качественное утепление вкупе с современной финишной отделкой не просто изменит внешний вид старого дома, а превратит его в комфортное и энергоэффективное жилье. Следующим этапом можно задуматься о ландшафте участка. Порою устройство дорожек, патио-зоны и скошенная трава меняют облик территории до неузнаваемости, но это тема следующего разговора.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/xps_technonicol/kak-iz-staroi-dachi-sdelat-dom-dlia-postoiannogo-projivaniia-5f59233155f5fd69c042773a

Реконструкция дачного дома для круглогодичного проживания

Переделать дачный дом в жилой

Жизнь за городом, вдали от бесконечной будничной суеты, уличного шума и пробок, всегда манила к себе жителей мегаполисов.

По статистике на 2018 год, до прихода короновируса, обладателями домов для зимнего проживания были 60% граждан России. С приходом пандемии это число возросло до 80 процентов.

Коренные москвичи и петербуржцы начали в спешке покупать дачи, коттеджи из оцилиндрованного бревна, дома из двойного бруса не глядя.

По результатам независимого опроса среди новоиспеченных домовладельцев, который провели сотрудники компании «Эковата-МСК», восемь из десяти купленных на эмоциях домиков оказались непригодны для проживания зимой.

В одних строениях по жилым помещениям свободно разгуливал ветер. В других постройках невозможно было ходить по полу без тапочек.

Третьи были настолько хрупкими, что еле держались под собственным весом на бетонной подушке.

Оказавшись «у разбитого корыта», точнее на крыльце старой деревянной постройки, большинство Россиян задались вопросом – что предпринять? Снести ветхий дом, сравнять с землей и построить на его месте новый или провести полную реконструкцию? Усилить фундамент. Расширить полезную площадь за счёт летней кухни, закрытой или открытой веранды. Провести утепление стен, пола и потолка. Переделать неиспользуемую крышу под эксплуатируемое подкровельное пространство.

Как превратить старую дачу в полноценный дом для зимнего проживания

Подготовить летний домик для холодной зимы – одно. Переделать дачу в уютный, тёплый коттедж с зимним садом на втором этаже и открытой террасой внизу – совершенно другое дело.

В первом случае при условии, что дача активно используется людьми до осени, зачастую, можно обойтись утеплением полов снизу и стен снаружи.

Проверить здание на теплопотери с приходом морозов, заказав тепловизионное обследование и жить в своё удовольствие.

Во втором случае, если дом ветхий, требуется усиление фундамента, полное переустройство кровли, теплоизоляция по периметру – утепление эковатой слоем от 130 до 200 миллиметров.

Трудовые и финансовые издержки на реконструкцию дома растут по мере роста аппетитов хозяина. Чем больше приоритетов, тем соответственно, выше цена.

И чтобы не выглядеть перед читателями голословными авторами, перейдём к делу.

Предварительное обследование реконструируемого здания

С чего начинается реконструкция дачи? Конечно же, с предварительного анализа специалистами в рамках выезда.

Мы – эксперты организации «Ekovata-MSK» выезжаем на объект бесплатно, если расстояние от Москвы не превышает 150 километров. Прочие условия оговариваются отдельно по телефону.

При осмотре оценивается техническое состояние дома. В нём учитывается превеликое множество разноплановых факторов.

Обследуя, скажем, бревенчатые дома, инженеры определяют ветхость стен. Смотрят, есть ли щели между брёвнами, нужно ли проводить конопатку перед утеплением целлюлозой определенной плотности, так далее. Аналогичные манипуляции проводят на крыше, исходя опять же из пожеланий заказчика – нужна ли ему жилая комната на втором этаже или неэксплуатируемый холодный чердак под хранение всякого хлама.

Полезная площадь в квадратных метрах увеличивается за счёт веранды, мансардного этажа, крытой террасы.

Пристройка – отдельная статья расходов, зачастую, включает дополнительную обвязку, строительные и отделочные материалы, пластиковые стеклопакеты, двери.

Учитывая это всё, не стоит проводить технический анализ домостроения своими руками. Лучше поручить эту задачу экспертам. Они подойдут к ней объективно, что значит правильно!

Осмотреть фундамент – внести изменения

На данном этапе определяется тип основания. Чаще всего встречается столбчатый, бетонный или свайно-винтовой фундамент.

В некоторых случаях проводятся геодезические изыскания на предмет глубины залегания грунтовых вод. Внешний осмотр позволяет выявить сколы и трещины, ржавчину на стальных стержнях, усталость металла.

Дальнейшее решение о модернизации принимается по результатам технического исследования.

Укрепление подушки производится по различным схемам и во многом зависит от целей, которые ставит перед собой потенциальный домовладелец.

Допустим, он хочет превратить обыкновенную одноэтажную дачу в двухэтажную виллу с балконом и шатровой крышей.

В этом случае, с учётом резко возрастающего веса конструкции, придётся модернизировать основание сложными способами с привлечением рабочих бригад, тяжелой спецтехники.

Переустройство фундамента – задача непростая даже для опытных инженеров-строителей, а потому заслуживает отдельной «Long Read» статьи. Мы обязательно раскроем эту тему в аналогичных тематических обзорах.

Любознательным читателям из числа людей, желающих получить «всё сразу», рекомендуем посетить наш канал и посмотреть video лайфхаки об обустройстве свайно-винтового фундамента под каркасный дом.

А мы переходим к следующей части обзора.

Оценить состояние стен, пола и кровли – проверить проводку

В девяти из десяти случаев старые дачные домики утеплены плохо. Стены сквозят, летом в принципе не доставляя дискомфорт хозяева.

Полы отдают приятной прохладой, зимой превращающейся в угрозу простудного заболевания с осложнением. Обветшалые доски либо растрескавшиеся круглые брёвна изобилуют порой сантиметровыми щелями.

Проходящая в пространстве подпола или стен кустарная электропроводка, зачастую, не нуждается в ремонте и требует полной замены.

Значительные потери тепла, составляющие от 25% до 30%, приходятся на кровельную систему дома из дерева. Сильное продувание приходится на неправильно сконструированную окладную часть, которую, зачастую, также нужно менять. Промёрзшие полы проверяются на наличие плесневелых участков, а также грибковых образований и гнили. В результате их дезинфицируют и обрабатывают антисептической химией.

Экранированный или, наоборот, незащищённый электрический кабель покрывают огнезащитной краской. Сантехническую разводку осматривают на заключительной стадии. Электрику и сантехнику смотрят специалисты подтвержденной квалификации. В некоторых случаях этим занимаются сами домовладельцы. Так они снижают расходы на благоустройство обновленного дома со стороны жилых помещений.

Переделать террасу – добавить полезную площадь

Перепланировка загородного жилья, путём увеличения площади – ещё одна непростая задача.

В большинстве случаев расширение жилого пространства подразумевает создание пристройки к дому из оцилиндрованного бревна или красного кирпича.

Грамотно сконструированная веранда закрытого типа площадью от 15 квадратных метров заменяет летнюю кухню, место для неофициальных бесед узким кругом друзей-бизнесменов либо просто комнату отдыха от будничной суеты.

Зачастую, дополнительная пристройка устанавливается на свайно-винтовой фундамент с оголовками диаметром 15, 20 или 30 сантиметров. Выбор делается исходя из веса конструкции.

В случае с верхней надстройкой в виде выносного балкона к стенам дома крепятся подпирающие его балки из бруса определенного сечения.

Не хочется повторяться, но опять же всё зависит исключительно от пожеланий, а также максимально допустимого к растрате бюджета домовладельца и его жены.

Согласование вносимых в архитектурный ансамбль изменений не входит в стоимость проекта. Эта услуга оплачивается отдельно. Дополнения в проект регистрируются специальной службой по кадастровому надзору Москвы или области. Не требуют согласования отдельно стоящие бытовые строения, хозяйственные помещения, летние беседки облегчённого типа, а также прочие сооружения без фундамента.

Проверить здание на теплопотери

Если на улице минусовая температура, желательно провести детальное обследование тепловизором – определить через какие уязвимые точки тепло выходит наружу.

Хотите знать больше? Почитайте тематические лонгриды про тепловизионное исследование на нашем сайте, а также посмотрите видеоматериалы.

В них мы наглядно демонстрируем, как работает это устройство, что даёт и зачем вообще проводить изыскания.

Демонтировать и выкинуть старый утеплитель

Вскрытие полов, а также стен и наклонных поверхностей под скатами кровли перед комплексной реконструкцией входит в стоимость запланированных работ на конкретном объекте.

Сотрудники московского предприятия «Ekovata-MSK» удаляют слежавшуюся минеральную, базальтовую или стеклянную вату.

Снимают гидроизоляционную (влагозащитную) плёнку, в общем, удаляют всё лишнее и ненужное для предстоящих инженерно-технических мероприятий.

Кстати, по завершении реконструкционных работ на стройплощадке каркасного, бревенчатого или любого другого дома, мы бесплатно собираем и вывозим твёрдо-бытовые отходы и скопившийся мусор.

После нас всегда всё чисто, сухо, никакой грязи и въевшейся пыли, соответственно.

Хотите убедиться в этом? Почитайте отзывы о нашей компании в онлайн сервисе «Яндекс Услуги» либо воспользуйтесь конкретным коммерческим предложением.

Компания «Эковата-МСК» строит и утепляет дома из двойного бруса, финские коттеджи, бани из кедра и лиственницы. Обследует здания на тепловые потери, проводит комплексную реконструкцию и ремонт.

Выполняет отделочные работы снаружи скандинавской доской, кедралом, другими стройматериалами.

Даёт гарантию на все виды строительно-монтажных работ, а также примененные в процессе утеплители, укрывные материалы для кровли, финишную отделку.

Провести подготовку под утепление

Теплоизоляция домостроения по периметру невозможна без тщательной, скрупулезной подготовки.

В нашем случае под ней понимается инсталляция системы теплокаркас, предусматривающей, как вы знаете, натяжку мембраны, монтаж пластифицированной сетки, контрение рейкой.

Подробнее о тепловом каркасе вы можете узнать, прочитав посвященный ему обзор. Этот инновационный метод подготовки стен, пола и кровли под утепление – собственная разработка экспертов фирмы.

Теплокаркас под утепление эковатой – обязательная часть подготовительных мероприятий.

Для лучшего понимания вами (читателями) сути анонсируемого технологического решения, мы сняли, смонтировали и опубликовали на ютуб видео. Воспользуйтесь этим, посмотрите небольшой ролик и вам тут же всё станет понятно.

Не забудьте присвоить video собственную оценку, нажав на большой палец () либо сделав репост удобным вам способом, ну а продолжаем.

Утеплить стены, полы и кровлю эковатой

Полы из досок утепляются эковатой по системе теплокаркас со стороны участка земли или подвала, если тот предусмотрен конструкцией домостроения.

Иногда покрытие под ногами утепляют прямо в условиях интерьера – демонтируют чистовую отделку, засыпают эковатой плотностью 35кг./м3 и зашивают заново.

Подробнее об утеплении полов смотрите узкотематические видеоматериалы на канале компании «Эковата-МСК».

Наружное утепление происходит аналогичным способом. На внешние стены из брёвен навешивается каркас. Натягивается супер диффузионная ткань «Изоспан АМ».

Устанавливается удерживающая сетка из инженерного пластика плотностью 200гр./см3.

В образовавшееся пространство сквозь импровизированные отверстия шлангом накачивается сухая, измельченная до состояния кварцевой пыли бумага с антисептиками и антипиренами.

Кровлю, в случае с холодным чердаком, утепляют эковатой насыпным способом – слой от 150 до 400 миллиметров сухой целлюлозы.

Если домовладельцу требуется устроить на крыше шале или просто разбить там жилое пространство, рабочие производят утепление скатов по той же, знакомой вам технологии теплового каркаса.

Натягивают мембрану и сетку, закрепляют полотна контр бруском, накачивают подушку плотностью 65 килограмм на кубический метр.

Выполнить чистовую отделку внутри и снаружи

Интерьерным убранством обновленной резиденции домовладельцы занимаются сами, по крайней мере, в 9 из 10 случаев происходит именно так.

Это и понятно, ведь для укладки ламинированной доски или линолеума на пол не требуется обладать какими-то особыми навыками.

То же самое относится к поклейке обоев на виниловой, бумажной, акриловой или жидкой основе. Их, хозяева коттеджей покупают и клеят самостоятельно.

Наружную отделку стен и тем более крыши лучше поручить мастерам с высшим образованием, опытом, навыками.

Для фасада двухэтажного дома как нельзя лучше подходит отделка кедралом или скандинавской доской.

Коттедж обретает вид респектабельного строения, если его крыша покрыта композитной или натуральной черепицей с минимальным количеством химически активных веществ в составе коммерческого продукта.

Почему лучше обратиться к специалистам

Выше по тексту мы уже говорили вам, дорогие читатели, о преимуществах делового сотрудничества с мастерами экспертного класса.

Во-первых – заключив договор о намерениях, вы автоматически снимете с себя всякие обязательства по реконструкции дачи для проживания зимой и летом.

Во-вторых, вы сэкономите массу бесценного времени, физических сил и нервов, которые, как известно, не восстанавливаются спустя годы.

Третье преимущество состоит в объективности. Человек со стороны сделает всё без лишних эмоций, которые при субъективном взгляде на ситуацию мешают принятию решения. Четвертый плюс – финансовая выгода.

Крупные организации вроде нас тесно сотрудничают с поставщиками тех или иных строительных материалов, а значит, представляют дисконты и скидки.

Обращение к ним напрямую может обернуться незапланированной статьей расходов.

Получить коммерческое предложение прямо сейчас

Источник: https://ekovata-msk.ru/stati/rekonstrukciya-dachnogo-doma-dlya-kruglogodichnogo-prozhivaniya/

Может ли дача стать домом? Как превратить дачный домик в комфортный и полноценный коттедж? на сайте Недвио

Переделать дачный дом в жилой

Очевидным трендом последних лет является желание большинства жителей больших городов купить частный дом для постоянного проживания.

Дистанционная работа, наличие личного транспорта и недвижимости, которая ранее использовалась в качестве дачного домика, могут поспособствовать быстрому переезду.

Главное — превратить аскетичный загородный домик в полноценный коттедж, оборудованный всеми благами.

У многих москвичей есть дачи старого образца — с садовым участком для выращивания овощей. Из такого заурядного и простого дома вполне можно сделать полноценный коттедж для кругогодичного проживания, с газоном и уютным садом.

При этом, далеко не обязательно тратить большой бюджет и вносить коррективы во внутреннюю планировку имеющегося строения. Проделать все работы можно самостоятельно. Главное, разработать четкий план действий и придерживаться его.

Возможно ли из дачи сделать дом?

Лучший вариант для активных людей, которые живут в динамичном ритме – это наличие дачи в непосредственной близости от города. Дом в пригороде мегаполиса является показателем престижа и независимости.

Факторы тишины, размеренности и близости к природе являются неоспоримыми преимуществами. Кроме того, жизнь за городом позволяет на многом сэкономить, не теряя преимуществ, связанных с наличием инфраструктуры.

Рассматривая различные варианты, следует отталкиваться от индивидуальных обстоятельств. Если у вас уже есть дача или небольшой домик, его можно адаптировать к своим потребностям. Для этого понадобится финансовый ресурс, навыки в области ландшафтного, интерьерного дизайна, а также определенное время на реализацию задумки.

Если времени нет, то выполнение задач можно поручить проектировщикам, дизайнерам и строительным подрядчикам.

С чего начать?

В первую очередь, нужно проанализировать то, что у вас есть. Объем предстоящих работ зависит от того, в каком состоянии находится дачный дом и участок.

В большинстве построек старого типа отсутствует газ, водопровод, канализация, телевидение и интернет. Стоит оценить состояние коммуникаций и отдельно спланировать работу на этом участке.

Жить в доме вы будете на протяжении всего календарного года. Следовательно, важно побеспокоиться об утеплении стен, окон, дверей и крыши.

Если вас не устраивает внутренняя планировка вашего коттеджа, придется согласовывать отдельные изменения с архитектурно-строительной инспекцией. Не требуется согласование при установке котла, проведения водопровода и установки таких элементов благоустройства, как беседка, летний душ или гараж.

Когда собственник дачи решает основательно подойти к переделке постройки для постоянного проживания, важно придерживаться следующему алгоритму действий:

  1. Сначала проводятся работы по укреплению фундамента, чтобы он мог выдержать нагрузку более крепких, утепленных стен;
  2. Затем обустраивается наружное утепление стен и крыши;
  3. Прокладываются и подключаются необходимые коммуникации;
  4. Проводятся наружные отделочные работы;
  5. Затем переходят к созданию благоприятных и комфортных условий непосредственно в доме.

Внутри здания можно делать перепланировку и ремонт. Снимается старый отделочный материал, делается новая электрическая разводка, убирается старая ненужная мебель. Отделочные работы выполняются в классической последовательности с учетом всех эстетических пожеланий владельцев.

Нюансы переделки дачного домика в коттедж

Практика показывает, что большую часть ошибок владельцы дач совершают на этапе строительства, а не ремонта. Поэтому к выполнению работ, в отношении прокладывания коммуникаций, укрепления фундамента и обшивки фасада лучше привлечь надежного подрядчика.

Важно также учитывать качество строительных материалов. Если вы ранее пользовались хлипким деревянным домиком, лучше делать основательную перестройку, ведь такие стены не смогут вас защитить на долгие годы от ветров и зимнего холода.

Если вы задумали перестроить дачу в комфортный коттедж, рекомендуется использовать монолитные и надежные строительные материалы, такие, как натуральный камень, кирпич, бетон, металл и т. д.

Для проживания в загородном доме можно воспользоваться современными технологиями и резервными источниками питания (в случае возникновения аварий или неполадок в коммуникациях). Позаботьтесь об этих аспектах заранее, купите генератор, сделайте скважину для подачи воды в дом, и отталкивайтесь от обстоятельств, характерных для вашего региона.

При перестройке дома можно воспользоваться современными технологиями быстрого каркасного строительства. Есть компании, которые могут быстро построить каркасный коттедж под ключ.

Изучая предложения застройщиков, стоит убедиться в том, что ремонт будет оправданным. Если он не решит большинство текущих проблем, то лучше снести дачу и выстроить на ее месте полноценный дом с нуля.

В этом случае, вы можете реализовать любой проект и построить дом своей мечты — исключительно по своим пожеланиям. Все зависит от временных рамок и наличия финансовых ресурсов.

Что делать в условиях ограниченного бюджета?

Если вы переезжаете из большого города на дачу, ввиду отсутствия материальных возможностей на аренду квартиры, или в схожих обстоятельствах, всегда можно обыграть ситуацию и поэтапно создать для себя комфортное жилье.

В первую очередь, проанализируйте насколько целесообразно переезжать за город:

  • позволяют ли прилегающие шоссе и транспортная развязка добираться на работу в центр Москвы?
  • в каком состоянии находится дом?
  • какие расходы вам предстоят в случае переезда и т.д.

Если вы перебираетесь жить в Подмосковье летом, то часть работ вы вполне сможете сделать самостоятельно, до наступления отопительного сезона.

Если вы приняли решение о переезде за город, не обязательно сразу делать внутренний ремонт нового жилья. На первых порах важно обеспечить наличие коммуникаций, которые вам нужны для повседневной жизни. В некоторых случаях вполне достаточно сделать наружный и внутренний косметический ремонт.

Чтобы определиться с этапами перестройки старого дома, вспомните, без чего вам трудно обходиться в городской жизни? Если для вас в приоритете организация условий для удаленной работы, позаботьтесь о проведении качественного интернета. Если важна чистая питьевая вода — озаботьтесь сооружением скважины и системой очистки воды в коттедже.

Многие владельцы дач, просчитав количество работ, считают, что реконструкция и ремонт им не по карману. Важно понимать, что любые вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции.

Совтавьте четкий расчет, а затем разделите расходы на первоочередные и второстепенные. Необходимые суммы можно вкладывать последовательно, чтобы семейный бюджет при этом не пострадал.

Не забывайте об интересах всех членов семьи. Если у вас есть ребенок, в непосредственной близости должны находиться: детский сад, школа, магазины и прочие элементы инфраструктуры.

Детальный анализ реконструируемого дома

Если вы пользовались дачей лишь в летний сезон, важно провести комплексные работы по техническому обследованию дома на предмет его безопасности в условиях постоянного проживания. Здесь, конечно, имеется ввиду осеннее и зимнее время, когда температура и погодные условия проявляют себя максимально агрессивно.

Чтобы не допустить ошибок на этом этапе, пригласите частного специалиста, который проведет для вас экспертизу и конкретно укажет на недостатки, которые следует устранить. Во время обследования, эксперт оценит состояние фундамента, чердака, подвальных помещений и коммуникаций, проверит наличие трещин и признаков отклонения от норм.

После проведения экспертизы будет сформирован четкий план, который вы можете взять за основу при реконструкции своей дачи.

Еще один важный аспект касается всех тех, кто приобрел земельный участок под застройку. В этом случае, важно проверить все документы на землю, и определить, предназначена ли территория под жилую застройку (ИЖС).

Если это так, то вам остается лишь получить разрешение у органов местного самоуправления на строительство дома. После реализации проекта, главное не забыть узаконить постройку и ввести ее в эксплуатацию.

Как обустроить коттедж, чтобы в нем было уютно?

Если вы приняли решение сменить место жительства, и переехать из города в пригород, важно сохранить предыдущие условия жизни, и определить для себя новые, более благоприятные для жизни.

Чтобы обеспечить состояние комфорта и безопасности, важно адаптировать свой новый дом не только для работы, но и для отдыха. В этом плане придется поработать как с наружной, так и с внутренней планировкой.

Снаружи:

  1. сделать беседку или обустроить зону барбекю;
  2. построить террасу и хозяйственные пристройки на участке;
  3. посадить и вырастить сад, посадить кустарники и садовые растения;
  4. благоустроить тротуары и дорожки — для передвижения по двору;
  5. установить надежный забор и ограждения;
  6. обустроить гараж или место для парковки и т.д.

Внутри:

  1. разделить дом на отдельные зоны или комнаты, обеспечив отдельное пространство для каждого члена семьи;
  2. организовать кабинет или место для работы, если вы зарабатываете в удаленном режиме;
  3. благоустроить кухню и зону отдыха;
  4. отделить спальни и купить полноценные комплекты недостающей мебели.

В условиях загородной жизни, есть много места для улучшений. Воплощайте свои планы с вдохновением, ведь перепланировка дачного дома в комфортабельный коттедж — это реально!

Если у вас не хватает компетенций и знаний для создания нового пространства для жизни, обратитесь к профессионалам. Действуйте, и тогда ваш переезд в свой новый загородный дом будет максимально быстрым и комфортным.

Купить теплоизоляцию

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/mozhet-li-dacha-stat-domom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.