Скачать договор аренды гаража между физическими лицами

Содержание

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами

Устные договоренности физических лиц при аренде гаража обязательно скрепляются договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги.

Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта — статья 607;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • размер платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды гаража в Росреестре, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Скачать пример договора аренды гаража 2021 года:

Что из себя представляет простой договор аренды гаража?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора.

Поскольку в аренду передается гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

2. Стороны.

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон.

Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности.

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата.

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа.

В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора.

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которого договор действует, или указывается, что он является бессрочным.

Договор аренды подписывает каждый из сторон и передается им по одному экземпляру.

Возможные нюансы

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

: Сдача доходного гаража в аренду + пункты договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Договор аренды гаража. Пример и бланк для скачивания 2021 года

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами
Правоотношения, связанные с арендой гаража, занимают свои ниши в двух видах договоров аренды – аренды недвижимого и аренды движимого имущества. Принадлежность договора аренды гаража к одному из этих двух видов будет обусловлена типом гаража.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды гаражаОбразец договора аренды гаража

Следует помнить, что недвижимым имуществом будет считаться только тот гараж, который построен на фундаменте, то есть неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен.

Гаражи типа «ракушка» или металлические сварные гаражи, даже при условии, что они крепко сцеплены с землей, недвижимым имуществом считаться не будут.

Поэтому при заключении договора аренды гаража следует учитывать нюансы правового статуса строения и отражать его в тексте договора.

На что арендатору следует обратить первостепенное внимание

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

  1. в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
  2. является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
  3. владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
  4. срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

В типовых договорах аренды, в том числе и в договоре аренды гаража, в зависимости от юридического статуса участников, должны быть заполнены следующие позиции.

  1. Для граждан: фамилии, имена, отчество, адрес регистрации по месту жительства, полные данные из действительного паспорта гражданина.
  2. Когда одна из сторон сделки аренды – юридическое лицо (то есть фирма, компания, акционерное общество), необходимо указать: правовую форму и наименование организации, полные реквизиты.
  3. Если гараж берет в аренду индивидуальный предприниматель, являющийся физическим лицом, то в случае дальнейшего коммерческого использования объекта необходимо указать реквизиты регистрационных документов ИП.

Обратите внимание на желательность подробного описания объекта сдачи в аренду, состояния его строительных конструкций и оборудования, так как современный гараж – это технически оснащенное сооружение.

Вы можете приложить к договору аренды строительный план гаража с указанием размеров основного и вспомогательных помещений, подвала, смотровой ямы, их площадей и объемов.

Если вы сами это сделать не в состоянии, то зовите на помощь грамотного инженера-строителя.

Статус гаража, как недвижимого имущества, требует указания в договоре аренды номера регистрации в органах кадастра.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

  1. Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
  2. Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
  3. Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
  4. В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
  5. Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
  6. Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей.

Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

  1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
  2. что является предметом договора;
  3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
  4. особые условия действия договора;
  5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Документация, прилагаемая к договору

  1. Акты по передаче гаража в аренду.

  2. Соглашения сторон по вносимым в течение срока аренды изменениям договора, например, о продлении срока действия, тарифов на аренду, пени за просрочку и т.д.

  3. Документы о регистрации гаража недвижимым имуществом, паспорт и номер кадастра.
  4. Документы о праве на аренду земельного участка, на котором установлен передвижной гараж.

Несколько слов в заключение

По договорам аренды гаража граждане вполне могут справиться с процедурой оформления самостоятельно. Наши рекомендации по привлечению юриста относятся к сложным и долгосрочным договорам между юридическими лицами.

В то же время, тем и другим советуем как можно более подробно зафиксировать в договоре всю информацию о состоянии объекта и условия сделки. Это гарантирует вам в дальнейшем отсутствие претензий и судебных разбирательств.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-garazha

Как составить договор аренды гаража? Детальное руководство

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды недвижимости составляется между двумя сторонами такого соглашения: Арендатором – стороной, которая берет во временное пользование объект недвижимости, а также Арендодателем – сторона, которая предоставляет арендатору во временное пользование свое имущество. Иначе эти стороны ещё можно назвать субъектами договора.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: образцы. 

Основной предмет их договоренности – это предмет договора (объект). В нашем случае, это недвижимость. По такому типу договора можно сдавать в аренду следующие виды недвижимости: дом, квартиру, земельный участок, гараж и прочее. Сегодня мы поговорим о договоре аренды гаража.

Зачем составляют договор аренды гаража?

Часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с различными жизненными ситуациями. Например, Вы стали счастливым обладателем автомобиля. Вы проживаете в квартире, своего гаража у Вас нет, а постоянно арендовать место на парковке, это не очень выгодно, да и неудобно для Вас.

В таком случае Вы можете арендовать гараж и пользоваться им на условиях аренды для своих целей. Чаще всего такие договора заключаются между гражданами, один из которых – собственник имущества (гаража), а второй наниматель (арендатор). Такое соглашение наиболее популярно на сегодняшний день.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Давайте поговорим подробнее о договоре аренды гаража между физическими лицами. Такой договор могут заключить между собой граждане в письменной форме. Хотя иногда на практике можно столкнуться с арендой гаража по устному договору, но об этом позже.

Итак, в договоре аренды должны быть обязательно прописаны такие детали:

  1. Наименование сторон договора, город, в котором договор составлен, дата договора, которая является датой начала действия договоренности между сторонами.
  2. Предмет договора – гараж. Должны быть четко указаны характеристики этого объекта недвижимости. Размеры – количество квадратных метров, месторасположения – точный адрес, где находится гараж, другие параметры объекта договора.
  3. Если земельный участок, на котором построен гараж, находится в собственности владельца гаража, также должно указываться и переход права собственности по договору аренды и на этот участок.
  4. Размер суммы оплаты за пользование гаражом, сроки внесения и порядок оплаты за гараж.

Эти все нюансы такого договора четко значатся в статьях 607, 652 и 654 Гражданского Кодекса России. Существует специальный порядок регистрации таких договоров аренды в Росреестре.

Он предполагает, что все договора подобного типа подлежат государственной регистрации, если срок их действия составляет 12 месяцев и более.

Относительно договоров аренды гаража между физическими лицами, существует возможность обойти эту норму закона, чтобы не оплачивать госпошлину, а также не проводить время по кабинетам, регистрируя договор.

В случае, когда сторонами договора являются физлица, срок действия в таком документе обычно указывают 11 месяцев или менее того. Также прописывают пункт договора, что он автоматически пролонгируется, если стороны не изъявили желание его расторгнуть. Такой ход считается юридически грамотным и допускается нормой закона.

Договор аренды может иметь разное наполнение. Все зависит от того, как настроены стороны, каким является объект аренды, а также, что передается дополниться во временное пользование арендатору вместе с гаражом.

Это может быть инструмент, который хранится в гараже, какое-либо оборудование для ремонта авто, также, как говорилось выше, это может быть участок земли, на котором расположен гараж. А также другие особенности.

Но если таковых особенностей нет, подводных камней, особых предпочтений сторон также нет, можно обойтись простой формой договора аренды гаража, с минимумом пунктов и информативного содержания.

Простой типовой договор аренды гаража Вы можете скачать бесплатно здесь.

Стороны договора

Как Вы уже узнали, сторонами договора аренды гаража могут быть физические лица. А могут ли быть ими юридические лица или физическое и юридическое лицо? Да, конечно, могут. Так мы можем с Вами сразу себе отметить, что сторонами договора аренды гаража, точно также, как и сторонами по договору аренды любой другой недвижимости, могут быть:

  1. Физическое лицо + физическое лицо.
  2. Юридическое лицо + юридическое лицо.
  3. Физическое лицо + юридическое лицо.

Пример таких договоров аренды Вы можете скачать здесь бесплатно:

Аренда гаража по устному договору

Если стороны знакомы между собой, например, они давно дружат или являются родственниками, обычно передавая в пользование объект недвижимости, а в нашем конкретном случае, речь идет о гараже, они ограничиваются лишь договоренностью между собой.

Иначе говоря, заключают устный договор аренды. Но поступая таким образом, стороны рискуют. Они не гарантируют и не защищают свои права на распоряжение имуществом.

Поэтому очень важно, как бы хорошо ни обстояли Ваши отношения, всегда лучше составить письменный договор.

В нем нужно прописать все условия, которые Вы согласовали между собой и скрепить такой договор подписью. Так в Вашей жизни не будет возникать непредвиденных конфликтов, которые впоследствии не станут препятствием для дальнейшей дружбы. Ведь, как показывает юридическая практика, много подобных устных договоренностей, и стало причиной обращения в Суд.

А поскольку никаких документов в Суд в качестве доказательств не предъявляется, по причине их не составления, то такие дела просто отклоняются, а сделки считаются недействительными.

Что нужно знать, когда сторонами договора выступают юридические лица

Когда договор аренды заключается между организациями, от них, всегда на заключение договора направляются представители – доверенные лица. При подписании такого договора, лица должны иметь свидетельство на представление интересов юрлица – доверенности. В доверенности четко прописываются полномочия доверенных лиц, а также указывается их право на заключение такой сделки.

Если в случае с физлицами закон о регистрации договора можно обойти, то в ситуации с юридическими лицами такой договор будет целесообразнее зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы узнать, какие документы нужны для регистрации договора, можно зайти на сайт Росреестра. Также в этом вопросе Вам поможет местная администрация. Вот стандартный перечень документов, который нужно предъявить сторонам:

  1. Паспорта личностей, на которых выписана доверенность, а также паспорта других лиц, чьи фамилии фигурируют в договоре.
  2. Составленный и подписанный в двустороннем порядке договор аренды гаража.
  3. Все документы: свидетельство, орден, техпаспорт, прочее, которые подтверждают право собственности на сдаваемое в аренду имущество.
  4. Также необходимо оплатить госпошлину и предъявить квитанции, которая будет свидетельством этой платы.

Госпошлина составляет всего 1000 рублей. Но даже юрлица, составляя договора стараются избежать такой несущественной траты денег. Конечно, можно составить договор на срок до 11 месяцев с правом автоматического его  продления. Но здесь важно подумать, какие последствия может повлечь за собой такое решение. И стоит ли оно того.

Все требование, прописанные в договоре, его участники обязаны выполнять беспрекословно. Если требования договора перестать выполнять его необходимо будет расторгнуть. Что касается срока договора. Обычно все договора аренды имеют срок действия. Но бывают и ситуации, когда договор не имеет граничного срока действия, иными словами, говоря, он бессрочный.

В таком случае стороны также могут расторгнуть такой договор, но о своем намерении, они обязаны предупредить вторую сторону за 3 месяца в письменном виде. В противном случае расторжение договора будет считаться неправомерным.

Акт приема-передачи гаража

Кроме самого договора аренды гаража, стороны должны составить акт приема-передачи помещения в аренду. Этот документ также очень важен.

Он содержит всю подробную информацию о параметрах и характеристиках объекта аренды. В акте прописывают размеры, месторасположение гаража. Также указывают, в каком он состоянии.

Обязательно прописывают дефекты строения, чтобы не возникало вопросов у собственника при возвращении гаража ему.

Если с гаражом передаются другие предметы, например, инструменты, мелкое оборудование, малоценные предметы и прочее, все это также нужно описать в акте приема-передачи. Такой акт, как и договор, составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами.

Скачать акт приема-передачи можно по ссылке.

Когда помещение возвращается собственнику также создается подобный акт, чтобы описать в каком состоянии ему вернули помещение (гараж). В случае, если арендатор нанес урон помещению, арендодатель имеет право взыскать с него денежную компенсацию на сумму нанесенного ущерба его собственности.



Источник: https://tvoydogovor.ru/arenda/dogovor-arendy-garazha

Договор аренды гаража

Скачать договор аренды гаража между физическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ

гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года

г. _______________

«____» ______________ 2018 г.

______________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем ________________________.

1.2. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________.

1.3. Гараж расположен в ________________________ здании. Общая площадь Гаража составляет ________ кв.м. Гараж оборудован: ________________________________________________.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ________ №________, выданного «___» _____________ 2018 г. ________________________.

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

  1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет ________ рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет ________ рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение ________ банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

l производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

l требовать соответственного уменьшения арендной платы;

l требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________________________ в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые ________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в ________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет ________________________ с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

  1. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Арендатор

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Арендодатель _______________

Арендатор _______________

Источник: https://advocate-service.ru/documents/contracts/lease-contract/dogovor-arendy-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.