Узаконивание пристройки через суд

Содержание

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Узаконивание пристройки через суд

Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать.

Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь.

Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:

  • Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
  • От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).

Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.

Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.

Как должно быть: порядок действий

Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:

  1. Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
  2. Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
  3. Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
  4. После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.

Что делать, если пристройка уже есть?

По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.

Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.

Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.

Вариант 1: досудебное согласование

Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

  1. Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
  2. Подождать ответ.
  3. Заказать технический паспорт нового здания.
  4. Снова прийти в муниципалитет.
  5. Пройти экспертизу.

Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.

Вариант 2: судебное решение

Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.

Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:

  • Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
  • Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
  • Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.

Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.

Типичные причины отказа суда:

  • Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
  • Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
  • Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
  • Пристройка оказалась больше, чем здание.
  • Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Путь легализации постфактум через суд включает:

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Заключение

Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура.

Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути.

Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/uzakonit-samovolnuyu-pristrojku/

Как узаконить пристройку к дому через суд? | Адвокат Белякова Инна

Узаконивание пристройки через суд

Хотите узаконить пристройку к дому через суд?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Достаточно часто владельцы частных домов со временем принимают решение расширить площадь объекта недвижимости с помощью пристроек – мансард, веранд и подобных конструкций. Согласно законодательству, такие пристройки подлежат обязательной легализации, как сам дом, поскольку меняется план объекта недвижимости, необходимо убедиться в безопасности новой конструкции и т. д.

И нередко на этапе легализации и признания права собственности на пристройку у владельцев могут возникать сложности: местные власти на заявление отвечают отказом.

В данной статье мы поговорим о том, куда обращаться, чтобы узаконить пристройку в доме в случае невозможности легализовать ее мирным путем, какие должны быть обстоятельства для этого, а также как узаконить объект наиболее просто и быстро.

Первый вопрос, который возникает у людей, столкнувшихся с данной проблемой, следующий: нужно ли узаконивать пристройку к дому, ведь, по сути, это не новый объект недвижимости, а лишь модификация существующего, ранее прошедшего все необходимые процедуры. И здесь, чтобы правильно ответить на поставленный вопрос, нужно вначале разобраться, о какой пристройке идет речь, ведь для разных объектов предусмотрены и различные законодательные нормы.

Согласно действующим нормам законодательства, различают некапитальные и капитальные пристройки. К первым относят вспомогательные конструкции, такие как лестницы, козырьки от солнца, навесы, балконы и т. д., если они не затрагивают несущие конструкции и/или существующие коммуникации основного здания.

К капитальным относятся все другие варианты пристроек (гаражи, веранды, террасы, новый вход в здание, кухня и т. д.), а также расширение существующего жилого пространства за счет вынесения стен, а также считающиеся некапитальными конструкции, если они затрагивают коммуникации или несущие стены.

Некапитальные пристройки узаконивать не нужно, а для капитальных это необходимое условие.

Процедура узаконивания пристройки не сильно отличается от легализации основного объекта недвижимости и предусматривает обращение в местные власти с набором необходимых документов (план объекта, разрешение от контролирующих органов, таких как пожарная и экологическая инспекция, технический паспорт строения и т. д.).

Однако процедура предусматривает только один порядок действий: вначале получается разрешение, а затем возводится пристройка. Если же человек не знал о таком порядке и уже построил конструкцию, и она при этом относится к капитальным, могут возникнуть проблемы с ее легализацией.

И в этом случае для решения проблемы придется обращаться в суд.

Вот несколько оснований, которые дают возможность владельцу право на обращение в суд с иском об узаконивании пристройки к дому:

  • получен отказ от местных властей – наиболее распространенная причина, когда идет речь о легализации уже построенного объекта. Конкретные причины могут быть различными (неполный комплект документов, нарушены строительные или другие нормы, есть сомнения в надёжности конструкции и т. д.). Если вы уверены, что вам отказали неправомерно, суд позволит устранить эту несправедливость и обяжет власти узаконить пристройку;
  • вокруг пристройки ведутся споры между потенциальными владельцами – если конструкция и право собственности на нее являются предметом спора, зарегистрировать объект в обычном порядке не получится. В этом случае нужно сразу подавать иск в суд и вместе с узакониванием пристройки добиваться определения порядка пользования и установления права собственности на данный объект. Подобные полномочия имеет исключительно суд;
  • существует конфликт с соседями, садовым товариществом или третьими лицами – для легализации пристройки мирным путем обязательно потребуется получить согласие соседей и других лиц, на которых объект может оказывать влияние. Если же такое согласие получить не удается, единственный путь для владельца узаконить конструкцию – это обратиться в суд. В процессе рассмотрения дела будет установлено, насколько правомерными являются требования соседей и действительно нарушены ли их права. Если все в порядке, объект будет зарегистрирован.

Если вы столкнулись с одной из вышеописанных ситуаций, вам необходимо для узаконивания пристройки обращаться в суд.

Теперь, когда вы знаете, как узаконить пристройку к дому, мы подробно расскажем о том, какой порядок обращения в суд с таким иском. Вся процедура состоит из следующих этапов:

  • сбор документов – для обращения в судебную инстанцию потребуется: документы, подтверждающие право владения основным объектом недвижимости и землей под ним, выписка из домовой книги (если объект используется как постоянное жилье), проект пристройки, включая влияние на несущие конструкции и подключение к коммуникациям, заключение от эксплуатационных служб о безопасности объекта;
  • составление искового заявления – в иске указываются стороны спора (владелец пристройки и местные власти, которые отказали в регистрации), предыстория конфликта (почему не удалось зарегистрировать пристройку обычным способом), требование узаконить объект и признать право собственности на него. Могут быть и дополнительные требования, например, установить порядок пользования пристройкой, если это является спорным моментом;
  • подача иска на рассмотрение – подобные дела рассматривают районные суды, и именно в такой суд по месту нахождения спорного объекта и следует направлять исковое заявление. Можно воспользоваться любым удобным способом – передать бумаги заказным письмом, курьером, лично в канцелярию суда и т. д.;
  • участие в рассмотрении спора – во время слушания по поданному заявлению необходимо убедить суд, что отказ в регистрации является на самом деле неправомерным, и вы имеете право на узаконивание объекта и регистрацию его в качестве личной собственности. В случае выигрыша суд обяжет местные власти легализовать пристройку.

Для того чтобы повысить шансы на успешный исход спора и во избежание возможных ошибок рекомендуется привлечь к процессу подготовки и подачи иска опытного адвоката по земельным делам.

Заключение

Если пристройка к дому была возведена без предварительно полученного разрешения, и при этом она относится к капитальным, ее необходимо узаконить. В некоторых случаях для этого придется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, необходимо подготовить соответствующий пакет документов и заручиться поддержкой адвоката по сделкам с недвижимостью.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-cherez-sud/

������������������ ������ ������������������, ������ ������������������ ������������������ ������������������

Узаконивание пристройки через суд

������������������ ������ ���� ���������������������� ������������ �������������������� ������������ ���� ���������� �� ���������������� �������������� ������������������ ����������������, ���������������������� ������ �������������������� �������������������� – ������������������������ �������������������� �� ������������������������.

����������������, ������ ������������ ���� ������ ���������������������� �� ������������������ ��������, �������� ���� �������� ���� �������������� �������������� ������ ���������������� ���������������� ����������, ���������� ���������������� ���������� ���� ��������������������������.

���� ���������� ������������ ���������������� �������� ���� ������������ ����, ������ ����������������. ���� �������� �������������� �������� “������������������” ������ ���� ������������ ��, �������� �������������� ������ ������������������������, ������������ �������� ���������������� �� ������������������ ����������.

�� ���� ����������, ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������ ������ �������������� ������ �������������������� ����������������������.

���� �������� ���������������� ������������ – �� ������������������ �������� �������������������������� �������� �������������������������� ���������������� �������������������� ������, ���������� ���������� ������������ �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���� �������������������� ��������������������.

������ ������ ���� �������������� �� ������������ ���������������� �������������� �������� ������������������������ ���������������� ������. ���� ������ �������������������� ������������, ���������������������� ������������������ ����������, ������������ ���������������� ������ ������.

�� ����, ������ ������������������ �������� ������������, �� ������������ ������������������.

������������ �������������� ������������������������ ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������� ���������������� ������ �������������� “����������” �� �������� �������� ����������������������.

������������ ������������ ������ ���� �������������� ������ ������������ �� ��������������������, �������������� ������ ���������� ������������ �� ������������������������ ����������.

���� ������, ������ ���������� ���������������������� �� ���������������� ���������������� ������������������, ���������� ������������������ ���������� �������������� ���� “������������������������������������” ���������������������� �������������������� �������� ������������.

��������, �������������� ������������: ���������� ���� �������������� ������������������, �� ���������� ������������������ ����������������������? ����������. ���� ���������������� ������ �������������������������� ���������� �������������� ��������. �� �� ���������������������� ���������� ������������ ������������ �� ������������������.

�� ������ ����������������? ���������� �������������� �� ������������ �� ������������������ �������������� �������� �������������������� �� ����������������. ������������������ ������ ������������ – ������ ����������������������. ���������� �������� ������������������������������ ���������� ���������� ��������������������.

�������� ���� ����������������������������, ������ ������������������ ������������������ �������������� ������������ �� ������ ������������������������ ���������� ���������������������������� ������ ��������������������������������������, �� ���������� �������� ������������������ ������������ ���������������������������� ������������������������������, ������������ ���� ������������.

������������������ ������ ���������� ���������������� ���������� ������������ ������������.

������������ ������ �������������� ���������� ������ �� ������������������������, ���������� ������������ ��������������������������������, �������� ���� �� �������� ������������������, ������������������������, ������ ������������ ������������������ �������������� ���������� �������������������� ������������������ ������ ������������������. ����������������, ���������� ��������������������, ������������������ ���� ��������������������, ������������ �������������������� ���� ��������������������������. ������ �������� ���� ����������, ���������������� ���������������� ������ ������������ ���� ����������������. ���������� �������� �������������� ������������������ ����������������. �� ����������, ���� �������������������� ������������ �������� ��������������, ������ ������������������ ������������ ������, ������ ������, ���� ���� ���������� ������������������������������. ������ ���������� ������ ���������������� ��������. �������� ���������� ���� �������������������������� �� ������������������������ ������������, �� ���������������� �������������������� �� ������, ���� ������ ���� �������������� ������������������.

�������������� ����������, �������������� �� �������������� ������������������������ ������������������������ ������������������ ������, ������������ ������: �������������������� �������������������� ���� �������������������������� �������� ���� �������� ���� ���������� �������������� �������������������� ������ ������������ �� �������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������.

�� ������ ������ ������������ ���������� �������������������� ��������.

������������ ���� �������������������������� ���������������������� �������������������� ������ ���������� ���������������������� ���� ������������ ���� ������������������, ���� �� ���� ��������������������.

�������� �� ������, ������ ���������� �������� ���� ������������ ���� �������� �������������� �������������������������� ������ �������������������� ������������������ ������������������ ������������, �� ������������ ������������������������.

�������������������� ������������������ ��������������: ���������������� ������ ��������������, ���� �� �������������������� �������������� �������� ���� ������������������, ������ ���������� ������ ���� ������ ������ �� ������������ ���������������� ���� �������������� ��������������.

������������ ������������ ����������������, ���������� ������������������ ������, �������������� �� ������������������: ���������� ���������������������������� �������������� ������ �������������� ���������� ������������������������ ���������������� ������������ ���������� ���������������� �������� ������������ ���� ���������������������� ������������������. ���������� ������������ ���������� �������� ��������������������������������. �������� �� ������, ������ �������� ������ ���������� ������������������ ��������������������, ���� �������������� �������� – �������������� ����������������, ���� ���������������� ���������������� ���������������������������� ����������. ������ ������ ������ ������������ ���������������� �� �������������� ������ ��������������, ���������� ������������, ������ ��������������������, �������������� �� �������� ���� �� ������ �������� ������������ ����������.

���������� �� ������������ �� ������ �������� ����������������, �������������� �������������� ������������ �� �������������������������� ������������������ ������������������������ �������������������������������� ��������.

���������������� ������ �� ��������, ���������� ������ ������������������, �� ������������ ���� ���������� ������ ������������ ������������ ������������������. ���������� ���� �������������������� ���������� �������� �� ������ �� �������������� ���������������� ���� �������� ���������� �������������������������� �������������� ���� �������� ��������.

������ ���������� �������������������������������� ������������ �� ������, ������ ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������� ���� ���������� ������������.

�� ���������������� ��������������, �������������� ������������������ ������, �������������� ���������� �� ������������ �������������� �������������� ������������������, �������� ���� ���������������� ���������� ���������������������������� ���������� �� ���������������� ���������������� ������������ ����������.

�� ���������������� �������������� ���������������� ���������� ������, ���������� ������ ���� ���������������� ������. �� ������������, ���� �������� ���������� �������������� ������������, �� ���������� ���������������� �� ������ ����������������.

������������������, ������ �������������� ������������������ �� �������������������������� ��������������������������, �� �������������������� �������� ������ �� ������������ ���� ������������������ ������ ������ �������������� ���� ������������ ����������������������, �� ���������������� ������ ���� ���������� ��������������. �������� �������������� ���� ������������������ �������������������� ���������� ���� ����������������������.

�������������������� ���������� ���������������������� �������������� – “�������������������������������� ����������������”. ������ ���������� ������������������ ������������ ������-���� ������������������ �������������� ��������������.

���������� ���� �������������������� �������������������� ������ �������� ���� �������� ���������� “�������������������������������� ����������������” �������������������� ������. ���� ���������� ������ ���������� �������������������� 15 ������.

������ ������, ������������������ ������ ��������������������: ���� ������������������, ���������������������� ���� ��������������, �������������� ������������ ���������������� ������������������, ������ ���������� “����������������” ���� ��������������������������������.

������������ – �������� ���������� ������������������, �������������� ���������� 20 ������ �������������� ����������������������, ���������������������� ���� ���� ���� ��������������, �� ���� ����������������, ���� ������������������������������. �������� �������������� ���������������� ������������������������ ������ ���� ����������������������.

���� ���� ���������������� ������������ ����-���� ��������, ������ ���������� ������ ���������� �������������� ���� ����������������������. ���������� �������������������� ������������������ ������ �� ���������� ������������.

���������� �������� �������� �� ������������������, ������ ������������ ������������������ �� �������� ���������������������������������� �� ������������������������ ����������, �������������� ���������������������� ���� ������������ ������������������ ������������.

�� ���� ���������� �������� ������������������ ���������� ���������� �� ������ ����������������������, �������������� �������������� �������������� ���� ���� ������������������. �� ������, �������� ���������������������������������� �� ������������������������ ���������� ������ �������������������� ������������������ ����������������, ������ ������������������ ���� ������������. ������������, ������������������ ���������������������� ������������ ������������ ������ ���������������� ����������������������, ���������������������������� �� �������� ������������ ������������ ��������������������������������.

������ ������ �������������������� ������������ – ���� ������������������ ���������������� ���������� �������������������������� ������������ ���� ���������� ���������������������� ������������������.

������ ���������� ������������������ ������������������ �� �������������������������� ���������������� ��������, ���������� ������ �������� ���������������� ���������������� ���������������� ��������������������.

���� ����������������.

�� ������ �������� ������������ ������������ ����������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������: �������� ���� ������������ ���������������������� ������������ ���������������������������� �������������������� ����������, ���� �������������� ���������� �������������������� ������������. �������� ��������, ���������� ������ ���������������� ���������������������� ���������� ������ ���������� ���� ���������� ���� ���������� ��������������������, ���� �������������� �������������� ������������.

������������������ ������ ��������������, ������ �������� ����������������������, �������������� ������������ ������������.

���������� ������������������ �������� ���������� �� �������� ������������������ ��������������, ���� �� ������ ���� �������������������� ���������������� ������������ ���� ���������������������������� ��������������������������.

������, ���������� ����������������������, �������������� ������������������ ������������������ ��������, ��������������, ���������� ������ ���������� ����������������, ������������ “������������������” ������������������ ������������.

�������� ���������������� ��������������������, �������� ���������������� ������������. ������������������ ���������� ������������������, ������ �������������� �������������� ���� ���������������������������� ��������������������������, ���� ������������������ �������������� ���������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2014/07/29/samostroy.html

Как узаконить пристройку к дому – сколько стоит и нужно ли через суд

Узаконивание пристройки через суд

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения.

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
  2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
  3. Справка из БТИ.
  4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
  5. Проектная документация по перепланировке дома.
  6. План на строение.
  7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
  8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
  9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
  10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

  1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
  2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
  3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
  4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

  • госпошлина – 500 р.;
  • судебная экспертиза – от 20000 р.;
  • сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
  • услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
  • согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях.

Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  • нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  • соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  • нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой.

Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/uzakonit-pristrojku.html

Узаконивание пристройки к дому – список необходимых документов

Узаконивание пристройки через суд

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

статьи:

Порядок действий и список документов для узаконивания пристройки – как узаконить пристройку к частному дому?

Пристройку к частному домовладению можно узаконить двумя способами:

  1. Первый – если вы не знаете, как будет выглядеть сооружение. Первым делом согласуйте все планы постройки со специалистами. Они подскажут, какой вариант подойдет вам, посоветуют, в каком месте лучше построить дополнительную площадь. А затем смело начинайте стройку и собирайте необходимые документы.
  2. Второй – если пристройка находится на конечном этапе строительства. Вам предстоит собрать документы, не меняя плана и сооружения.

В первом пункте 222 статьи Гражданского Кодекса РФ есть понятие пристройки, построенной не по закону, то есть самовольно. Это жилое или нежилое помещение, возведенное на земле или земельном участке, который не предназначен для жилищных условий. Также это сооружение не имеет документов, которые можно получить по закону.

Чтобы узаконить самостоятельно пристройку, нужно следовать нескольким пунктам. Первый этап – сбор необходимых документов. Вот важные бумаги, которые придется собрать:

  1. Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
  2. Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
  3. Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
  4. Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
  5. Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
  6. План на сооружение.
  7. Проект перепланировки основного жилья.
  8. Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
  9. Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
  10. Акт согласования санэпидемстанции.
  11. Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта.

Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям.

После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Третий шаг – оплата государственной пошлины. Для начала вам следует обратиться в Росрегистрацию по поводу оформления новой собственности. А затем вам выдадут документационную форму (квитанцию) для оплаты налога на пристройку. Госпошлину рассчитывают по статье 33.21 Налогового Кодекса РФ.

Как узаконить самовольную пристройку к дому – советы юристов

Правовые специалисты дают следующие советы по узакониванию построек:

  1. При возведении пристройки следует учесть следующие моменты: расстояние от подземных коммуникаций до строения должно равняться 2,5 метра, а также не должны быть разрушены несущие стены основного жилого помещения. Кроме того, следует учесть расстояние от соседского забора до постройки – не менее метра. Кстати, домовладение и пристройку могут легко не узаконить по этим причинам, придется сносить самовольное сооружение.
  2. Также пристройку могут запретить из-за устаревших средств, технологий и использованных материалов. Такое нередко бывало. Стоит возводить постройку по новым технологиям, соблюдая все стандарты и нормы, а также используя только современные материалы.
  3. До марта 2015 года собственник обязан предоставить в суд документы только лишь на землю и недвижимость. Другие документы судья не имеет право требовать от вас. Весной 2015 года процедура узаконивания станет более сложной и длительной, поэтому лучше узаконивать все постройки в этом году или начале следующего года.
  4. О правилах подачи заявления в суд: можно подать свое обращение на узаконивание по почте или придя самим в госорганизацию. Конечно же, чтобы не было никаких разногласий и недочетов в исковом заявлении, юристы советуют, чтобы собственник сам пришел в суд. Там ему подскажут, как правильно написать и оформить обращение.
  5. После подачи заявления в суд, не выжидайте время. Спустя неделю позвоните и спросите секретаря, приняли ли заявление или оставили без внимания. Вообще ответ на ваше обращение должен прийти по почте, но порой она работает медленно и письмо может задержаться.
  6. Запомните, отказаться принимать заявление судья может только по нескольким причинам: уже вынесено решение по поводу узаконивания постройки или же некорректно написано исковое заявление. По-другим причинам ваше обращение не может быть отклонено. Если же такое случилось, вы должны подать повторное заявление, либо частную жалобу.
  7. Существует немало споров между тем, кто воздвиг пристройку и собственником основного домовладения и земельного участка. Трения между двумя сторонами решаются только в судебном порядке. Требование о сносе такой пристройки может быть отклонено, если имеются доказательства того, что хозяин дома был не против возведения.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому – обзор примерных цен на услуги юридических компаний Санкт-Петербурга

Юристы предлагают свою помощь в оформлении документов, а также последующих проблемах, возникающих при узаконивании пристройки к домовладению.

В Санкт-Петербурге во многих организациях консультация специалиста входит в стоимость услуги.

Но если вам требуется лишь получить совет от юриста, то его работа будет оплачиваться не по часам, а за один прием. Одна консультация стоит от 1 до 3 тысяч рублей.

Отметим, что представление ваших интересов в суде оплачивается разными способами. Во-первых, юристы требуют от клиентов оплаты стоимости их работы, которая не зависит от количества заседаний.

Стоимость представительства варьируется от 30 тысяч и выше. Во-вторых, есть и такие юридические компании, которые требуют оплаты за одно проведенное заседание.

Например, стоимость одного заседания выйдет вам от 5 тысяч рублей.

Перечислим другие услуги и их примерную стоимость:

  • Государственная пошлина – 200-500 руб.
  • Нотариальная доверенность – 1000-1500 руб.
  • Сбор информации об объекте – от 10 тысяч рублей.
  • Внесение регистрационных данный в Градостроительный кадастр – от 20 тысяч рублей.
  • Судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей.

Согласование и регистрация завершенной перепланировки жилого помещения, то есть всего домовладения вместе с пристройкой – от 20 тысяч рублей.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/449-uzakonivanie-pristrojki-k-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.