Возвращается ли залог при аренде квартиры

Содержание

Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.

Зачем нужен залог

Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:

  • порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;
  • порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
  • кража имущества – техники, мебели и т.д.;
  • износ или поломка имущества.

Многие расценивают залог как дополнительную трату денежных средств. Однако его плюс для арендатора в том, что это подтверждает серьезность намерений владельца квартиры сдать ее на длительный срок.

Как уже было упомянуто, закон не возлагает требования о выплате залога на квартиросъемщика. Иными словами, он вправе договориться с арендодателем и оплатить только за время проживания. Если владелец жилплощади согласиться на эти условия, то договор подписывается без оформления залога.

Как передать залог: пошаговая инструкция

После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания.

Не следует путать аванс с залогом – эти выплаты имеют различное назначение по закону.

Дальнейший алгоритм действий выглядит так:

  1. Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник – риелтор или юрист.
  2. Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т.д.
  3. Составляется акт приема-передачи, в котором указывается опись имущества, передаваемого в аренду. Все предметы перечисляются с описанием состояния и указанием выявленных дефектов.
  4. После составления корректной описи стороны подписывают акт приема-передачи. В этот же момент передается арендная плата за месяц проживания и залог.
  5. Факт передачи денежных средств оформляется распиской.

Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья – квартиру в том же состоянии.

Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания. Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания.

Как оформить выплату залога при съеме жилья

Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег. Рассмотрим особенности оформления обоих документов.

Расписка – это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег. Договор аренды это не подтверждает!

Оформление договора аренды с залогом

Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников. Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды.

Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты:

  • невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях – деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор;
  • сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику – в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды;
  • описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды.

Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья.

Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается. Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца. Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке.

Оформление расписки

Договор аренды ни в коем случае не заменяет расписку. Только этот документ является подтверждением факта передачи задатка.

Предмет расписки – деньги. Они прописываются в тексте цифрами и прописью. Помимо этого, текст должен содержать условия, права и обязанности сторон, предупреждение о досрочном расторжении отношений.

Отдельным пунктом необходимо указать, может ли залогодержатель возместить с помощью передаваемой суммы возможные убытки, если они возникнут в процессе проживания. Кроме того, прописываются сведения о возврате страхового депозита в полном объеме, если условия договора аренды будут соблюдены.

Расписка скрепляется подписями сторон. Это юридически значимый документ, который может использоваться в судебном порядке для подтверждения обстоятельств или правоты одной из сторон.

В расписке обязательно прописываются следующие данные:

  • сведения о том, что одна сторона передала денежные средства, а вторая – получила их;
  • идентификационные данные сторон по паспорту;
  • объем переданных денежных средств;
  • дата оформления.

Залог может быть выплачен в рассрочку. Иначе говоря, сумма разбивается на несколько месяцев. В этом случае расписка составляется за каждую часть переданных средств.

Не стоит пренебрегать оформлением расписки. С ее помощью можно избавить себя от проблем в будущем.

Как вернуть залог при аренде квартиры

По закону залог – это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.

Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб.

Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости.

Однако в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник недобросовестно относится к договоренностям и отказывается возвращать залог. Это может произойти даже в том случае, когда арендатор относился к имуществу хорошо и передает жилье обратно в точно таком же состоянии. Что делать в таком случае?

Если собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений, которых по факту нет, то арендатору придется оформить претензию на имя арендодателя с требованием вернуть залог и обоснованием причин. Далее потребуется ожидать ответа в течение 30-ти дней.

Претензия составляется в двух экземплярах. Ее нужно отдать собственнику под подпись или же направить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Когда собственник отвечает отказом или игнорирует претензию, потребуется обращаться в суд. В судебном порядке потребуется доказать, что условия договора аренды были соблюдены в полном объеме, а владелец жилья не понес никаких убытков.

Советы юриста, если залог не возвращают

Для начала необходимо собрать документы:

  • договор аренды;
  • расписку о получении денег собственником;
  • акт приема-передачи.

Перечисленные документы прикладываются сначала к претензии, а потом, если нужно, то к исковому заявлению.

Если ущерб был действительно допущен, то арендатору стоит устранить его собственными силами или отказаться от залога (или его части). Если арендодатель идет на контакт, то рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем.

Если по факту никакого ущерба нет, то можно пригрозить обращением в органы государственной власти. К примеру, в суд или в налоговую.

Когда собственник отказывается решать проблему мирным путем и не отдает депозит, то потребуется обращаться в суд. Необходимо заранее сфотографировать имущество и произвести видеосъемку.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое залог при съеме квартиры. Чем раньше вы обратитесь к юристу при возникновении вопросов, тем раньше проблема будет решена.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/zalog-pri-seme-kvartiry/

DOM.RIA – Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Оплата вперед за первый и последний месяц при аренде жилья стала обычным делом. Эту сумму называют залоговой, и хотя она серьезно увеличивает финансовые обязательства арендатора, ее воспринимают как норму.

С юридической точки зрения никакого залога не существует – есть депозиты. О том, какие они бывают, какие нюансы при передаче их арендодателю нужно учесть и можно ли обойтись без депозита, – читайте в статье.

Виды арендных депозитов

Существуют два вида депозитов – гарантийный и страховой. Первый – это всем известная «оплата за последний месяц». Ее оставляют на то время, когда арендаторы решат выезжать, чтобы облегчить им финансовое бремя, связанное с переездом.

Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов.

Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.

Страховой депозит – некая определенная арендодателем и согласованная с арендатором сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.

Оформляем депозиты правильно

Юридического обоснования для гарантийного депозита как такового не существует. Им считается обыкновенный договор аренды. Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано:

  • сумма депозита;
  • возможности и сроки ее возвращения;
  • случаи, в которых возвращение будет невозможно.

Например, арендодатель может указать, что сумма не будет возвращена в том случае, если о выезде не было сообщено за определенное количество дней. Кроме того, если оформление страхового депозита не предусмотрено, деньги пойдут на покрытие возможного ущерба, нанесенного мебели, технике или другому внутреннему убранству квартиры. Но это тоже должно быть прописано в договоре.

Как снять квартиру посуточно и не попасться на крючок

Страховой депозит относится к сфере выполнения обязательств и в этой части регулируется статьей 546 Гражданского кодекса Украины. В самом общем смысле он представляет собой некую сумму, которая прописана в договоре аренды и находится у арендодателя. При этом к договору аренды в обязательном порядке должно идти приложение, в котором будет указано:

  • материально-техническая составляющая передаваемого в аренду жилья (мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и т.п.);
  • ответственный за оплату жилкомуслуг;
  • ответственный за текущий / капитальный ремонт в квартире;
  • порядок согласования ущерба и суммы списания с депозита;
  • возможности для возврата депозита в полном объеме.

К этому приложению нужно подойти максимально ответственно, чтобы не потерять деньги. Очень подробно следует описать все, за что переживает арендодатель. Отдельного внимания заслуживает порядок списания средств. Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения.

Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Такая схема кажется сложной, но она гарантирует, что ни одна копейка не останется неучтенной.

Само наличие такого депозита – это страховка для хозяина квартиры, а необходимость юридического оформления – страховка для арендатора.

Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит

При выезде, если ничего не было повреждено, депозит можно получить назад (если это было указано в договоре). В противном случае необходимо будет составить акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры на сегодняшний день, а затем сравнить с предыдущим актом. На основании этого будет решаться вопрос о возмещении арендаторами ущерба.

Можно ли обойтись без депозита?

Снять жилье без депозита в принципе возможно, хотя на рынке аренды таких предложений очень мало. Чаще всего, без дополнительных сумм сдают старые квартиры без мебели и техники. Еще можно снять жилье без финансового перенапряжения будет поиск через знакомых.

В этом случае хозяева гораздо охотнее пойдут навстречу, отказавшись от оплаты за последний месяц и за предполагаемую порчу имущества. Отличным вариантом будет арендовать посуточно перевірені квартири на DOM.RIA.

 Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта.

Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, в деле с депозитами главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее арендные отношения.

Источник: https://dom.ria.com/articles/zalog-pri-arende-kvartiry-vidy-i-podvodnye-kamni-174720.html

Как вернуть залог за съемную квартиру? Советы арендаторам

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка.

По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс.

, заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст.

616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.
Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры.

Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст.

678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении  собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Андрей Носовспециалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы.

За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс.

, полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату. 

Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории.

Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе.

Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-vernut-zalog-za-semnuju-kvartiru-sovety-arendatoram-284614/

Залог при аренде квартиры – это… (комиссия при сдаче квартиры в аренду)

Возвращается ли залог при аренде квартиры
Залог при аренде квартиры — это вид страхового депозита, обеспечивающий безопасность арендуемого жилья от последствий негативного толку. Как правило, требуется иметь на руках сумму двухмесячной аренды — по сути, это плата за первый и последний месяцы аренды.

С точки зрения терминологии — страховой депозит неправомерно называть залогом при аренде квартиры — это именно депозит — вклад на случай необходимости платы возмещающей что-либо.

Залогом это было бы, если бы, присмотревшие жилье арендатели, хотят чтобы для них сохранили квартиру и не сдавали иным, поэтому вносят часть оплаты предварительно.

Говоря простым языком, — залог при аренде квартиры — это вклад, используемый как страховка от негативных последствий, связанных со сдачей жилья — таких как задержка оплаты за квартиру или ущерб причиненный имуществу владельца квартиры. В этой ситуации страховой депозит выступает своего рода гарантом того, что арендатор жилья не сможет просто съехать с квартиры не заплатив причитающуюся сумму за аренду и восстановление имущества.

Для чего требуется залог

Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:

  1. Условия арендной платы за квартиру.
  2. Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
  3. Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
  4. Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.

Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.

Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.

Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.

В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц.

Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора.

Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.

Залог при аренде квартиры — гарант возмещения на случай причинения возможного вреда квартире и вещам, находящимся там.

Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств».

В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

Как рассчитывается залог

Рассчитывается залог при аренде квартиры, чаще всего, примерно стоимости одного месяца аренды. Однако это не обязательная сумма, то есть она не является правилом и единственным вариантом, соответственно, собственник может потребовать иную сумму — большую или меньшую, в зависимости, от стоимости квартиры и качества ремонта.

Обычно сумма страхового депозита рассчитывается из учета дороговизны ремонта квартиры и мебели, а также конкуренции на рынке арендуемой недвижимости и дохода, требуемого арендодателю.

Можно ли уменьшить или не платить залог

Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.

В качестве примера: потенциальный арендатор хочет арендовать квартиру за 10 000 в месяц, он вносит плату за первый месяц — эти самые десять тысяч, страховой депозит такого же размера и сумму комиссии равную тому же самому числу. В итоге 10000 + 10000 + 10000 = 30000 — именно такую сумму требуется иметь на руках, чтобы снять недорогое жилье. В ситуации же с более дорогой квартирой, сумма становится ощутимее.

Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?

Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного.

Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.

Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади.

Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).

Как вернуть залог

В случае со съемом жилья часто возникает вопрос — как после расторжения договора аренды вернуть страховой депозит?

Если договор был расторгнут в указанные сроки, а собственности и имуществу владельца не было нанесено ущерба, страховой депозит должен быть возвращен согласно законодательству, если это не было сделано, арендатор имеет полное право обратиться в полицию или в суд.

Другое дело, что бывает ситуация договора собственника и съемщиков о внесении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц съема квартиры, тогда соответственно владелец не обязан его возвращать, однако поступать таким образом собственникам не рекомендуется — поскольку за последний месяц арендаторы могут нанести ущерб собственности и в этом случае получить с них возмещающую оплату будет проблематично.

Однако бывает ситуация, когда арендаторы расторгли договор аренды ранее срока указанного в договоре и односторонне, а хотят получить страховой депозит.

В этом случае с получением обратно залога могут возникнуть серьезные проблемы.

Хорошо, если в договоре не прописан пункт о штрафе в ситуации преждевременного расторжения договора, а если прописан, то сторона договор расторгнувшая и ответственна выплатить стоимость штрафной суммы.

Если эта сумма меньше размера страхового депозита, то имеет смысл потребовать вернуть лишнее. Если сумма штрафа равна страховому депозиту, то обратно его не получить, а если сумма превышает размер страхового депозита, то есть риск требований доплаты со стороны собственника.

Однако даже самую бюджетную квартиру снять намного труднее при наличии домашних животных или маленьких детей, а собственник дорогого жилья может даже увеличить страховой депозит в этой ситуации, с учетом того, что вряд ли повреждений у имущества вообще не будет.

Аренда квартиры без залогового депозита — сложный вопрос, однако неразрешимым его назвать нельзя.

Квартиру без залога можно снять как с помощью фильтрации веб-страниц, так и с помощью агента (что является более безопасным вариантом), однако ожидать от таковой жилплощади хорошего ремонта не стоит, поскольку аренда квартиры без залога — система, в которой собственник не дорожит своим имуществом, которое сдает в аренду, поэтому ему не требуется гаранта его сохранности.

Ваш репост и оценка статьи:

  1. Экологический аудит
  2. Рефинансирование
  3. Инкассация
  4. Импресарио
  5. Займодавец

Источник: https://bankspravka.ru/bankovskiy-slovar/zalog-pri-arende-kvartiryi.html

���� ���� ������������������, ������ �������������� ����������, �������� �������������� ���� ��������������������

Возвращается ли залог при аренде квартиры

���������������������� ���� ���������� ������������������ �� �������������������������� �������������� ���������������� �������������� ���� ������������������ ������ ������������. ������ ���������������� �� ������������ �������������� ������������������������ ��������������, ������, ������������������, ������������������ ����������������.

���������������� �� ����������������-������������������������ �������� ���������������� �������������������� ������ ����������������������, ������ �������������������������� ���������� ���� “����������”, ������������������ ������������������������������ �������������� ����������-�������������� �� ������������ ���������� ���������� �� �������� ������������. �� �������� �� ���������� �������������� ���� ��������������������? ���������������� �� ������������������ ��������������, ������ �������������������� ���������������� ��������������������, – ������������ �������������������������������� �������� ������������.

�������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� �� ������, ������, ��������, ���������� �� ���� ������������������ ���������� �������������� ������������ �������������������� ���������� ���� ���������������������������� ������������������������, ���������� ������������ ������������ ������������������ �� �������������� ����������������������.

�� ���������� ������������ �� 2016 �������� �� ������������������ ������ ������������������ ������������ ���������������������� �� ���������� �� ������������ �������������������� �� ���������������� ����������.

�� �������� ���������� – ���������� 162 ������������ ���������������� – �������������� “���������������������������� ����������������������”.

���������� ��������, ���������� ���������������� ������ �� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������� �� �������������� �������� ������. ���������� �������������������� ������������ 82 ���������� ����������������.

�������������� �������� ������������. �������� ������������������ ���������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ������ ������������������������. ���������������� �� �������������������� ������������������ ������������������������������ ��������������.

�� �������� ���������������� �������� ��������������, ������ ���������������� �������������� ���� �������� �������������������������� ������������������ ���������������������� �������������� ����������-�������������� �� �������������� �������� �� �������������� �������������������� �������������������������������� ����������������.

“���� �������������������� ���������������� ���� �������� ������������������������” ���������� ���������������� ������������������ ���������� 162 ������������ ����������������.

���� �������������� ���������� ������ �� ���� ��������������������, ������������������������������ �������������� ������������������ �������� ����������������, ������������ ���������� ���������������� ���� ������������.

�� ������������������ �������� ������������ ������ �� ���� �������������������� ���������� �������� ���������� �������������������� ������������ ���������������� ������������: �������� �������������� ���������������� (������ ��������) ���� ������������ �������������������� ������������.

�� ����������, ������������ �������� �������� ������������������ ������������, �� ������������ ���������� ��������������. ���� ������ �������������� �������������������� ������������������������������ �������������������� ������������������������.

������������������ ������ �� ���������� ���������������� ��������������������, ������������, ���������� �������������������� ������������������ ���������������� ���������� ��������������������.

���������������� �� ���������� ���������������� ���� �������������������� �� ���������� ������������ �� �������� – �� ������������������ ������ ����.

������ �������� ����������������������, �������������� �� ���������������� ������ ���������������� ���� ���������� �� ���������������� ������������ ��������������.

���� ������������ �������������������� ��������, �������������� �������� “������������������ ������������������”.

���� �������������������� �������� ����������, ������ ������������������������������ �������������� ����������-�������������� �������������� ������������������ ������ �� 2010 ��������.

�� �� �������������� 2011 �������� ������������ �������� ������������������ ���������������� ��������������. ���������� �������� ���� �������������� �������������� �� 192 ������������ ����������������.

���� �������������������������������� ���������������� �������������������� ���������������� ����������, �������������������������� 162 �������������� ����������������.

������������ ������������������ ������������: ������ �������������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ���� ������������������ �� ���������������� �������������� ������ �� ���� ����������������, ���� ���������� �������� ��������������.

������������������, ���������������� ���������������� ���� “���������������������� ������������ ������������������ ��������������������”, ������������������: ������ ������������������ ���������� ������ �� 2016 ��������, �������������� ������ ���������������� �������� ������������ ���� ������ �������������������� ��������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ��������������, ������ �� ������������ ������������������ ���� ����������������.

�� ������ ������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 1102), �������� �������������� ������ ���������������� ���������� ������ ������������ ���������������� ������������������ ���� �������� �������������� ����������������, ���������������� �������������� ����������������������, ���� ������ ������������������ “�������������������������� ��������������������������”. �� ������ �������� ��������������. ���� �������������������� �������� ����������, ������ ���������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ������������ – ������ ��������������.

�� ������������ 308 ������������������������ �������������� ������������������, ������ ���������������� “�������������������� ���������������� ����������, �������������������� ���������� ���� �������������������������������� ������������ �� �������� �������������������������� ���� ���� ���������������� ���������������� �� ������ ���������������������������� �������������������� ���������������� �� ���������������������� ������ ��������������������”.

�� ������������������ ������������ ������������������������ �������������� (381) ��������������, ������ ������ ���������������������� ������������������������ ���� ������������ �������������������� ���������������� ���� �������������������� ������������ ������ �������� ������ �������������������� ������������������ (������������ 416) �������������� �������� ��������������. �� ������ �������� ���� ������������������������ ���������������� ������������������������ ��������������, ������������ ��������������, ���� ���� ���������������� �� ��������, �������� ������ ��������. ���� �� ������ ������������, ���������� ���� ������������������������ ���������������� ������������������������ ��������������, �������������������� ��������������, ������ �������������� ������ �������������� �� �������������� ��������������. ������ ���� �������������� �� �� ������ ����������������, �������������� �������������� ������������������.

�������� ������������ ���� �������������������� ���� �������� ��������������������, ���� �������������� ������ ���� ������������

���� ������������ �������������������� �������� ����, �������������� ��������, �������������� �������������������������� ��������, ������������ �������� ��������������������, ������ ���������� ������������������������������ ���� ����, ������ ���������������� �������������� ����������-�������������� ���� ������ ���������������� �� ���������������������� ��������. ������������-���� ���������� ���� �������������� ���� ������������������, ���� ������������������ ��������.

���������� ����������, �������� ������������ �� �������������������������� ������������������ �� ������������������ ������������ ���� �������� ������������ �������������� �� ������������������������������ ����������������, ������ ���������������� �������������� ���� ������������������ ���� �������� ��������������������.

���������������� ���������� ������ �� 2011 �������� ���������������� �������������������� ���������������������� �� ������, ������ �������������������� ������������������ ���������������� ��������������.

���� �������������������� ���� ������������ ���� ������ ���� ������������������������, ���� ������������������ ���������������������� ������������������������������ ��������������.

�� ���������� �������� �� ���������������� ������������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/11/05/vs-rf-raziasnil-kak-vernut-zalog-esli-pokupka-ne-sostoialas.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.